Từng có kế hoạch mua nhà, nhưng sau khi tìm hiểu thị trường, chị Hải Yến (33 tuổi), nhân viên văn phòng tại TP Hồ Chí Minh với thu nhập khoảng 28 triệu đồng/tháng, đã quyết định tạm gác dự định này. Theo chị, giá nhà hiện nay đã vượt quá khả năng tích lũy, trong khi việc vay vốn ngân hàng để mua nhà tiềm ẩn nhiều rủi ro do lãi suất ở mức cao và thu nhập chưa thực sự ổn định.
"Thuê nhà giúp tôi giảm áp lực tài chính hơn so với việc mua nhà và phải trả nợ ngân hàng hàng tháng. Hiện tôi còn độc thân nên việc thuê nhà cũng mang lại sự linh hoạt hơn. Khi thu nhập tốt, tôi có thể thuê căn hộ rộng hơn, nhiều tiện ích hơn. Ngược lại, nếu thu nhập bị ảnh hưởng, tôi có thể chuyển sang nơi ở có chi phí thấp hơn. Việc thuê nhà cũng giúp tôi chủ động lựa chọn nơi ở gần chỗ làm, thuận tiện cho việc di chuyển", chị Hải Yến chia sẻ.
Anh Vũ Quốc Huy (24 tuổi) cho biết việc lựa chọn thuê nhà giúp tiết kiệm chi phí sinh hoạt trong giai đoạn đầu lập nghiệp, khi anh vẫn ưu tiên dành một phần thu nhập để đầu tư cho việc học và phát triển bản thân. Trong bối cảnh giá nhà tại TP Hồ Chí Minh liên tục tăng cao, vượt quá khả năng chi trả của nhiều người trẻ, Huy chưa có kế hoạch sở hữu nhà trong tương lai gần.
"Mình nghĩ khoảng sau 35 tuổi sẽ bắt đầu tính đến việc tiết kiệm và xây dựng kế hoạch tài chính để mua nhà. Còn ở thời điểm này, với mức thu nhập hiện có và mặt bằng giá nhà đang tăng cao, thuê nhà vẫn là phương án phù hợp và tối ưu hơn", anh Huy chia sẻ.
Theo Avison Young Việt Nam, giá bán sơ cấp căn hộ tiếp tục thiết lập mặt bằng mới trong quý II/2026. Tại TP Hồ Chí Minh, giá căn hộ trung bình đạt khoảng 3.900 USD/m², trong khi tại Hà Nội là 3.950 USD/m². Trong vòng 5 năm qua, giá căn hộ tại hai thành phố này đã tăng lần lượt 50% và 72%.
Mặt bằng giá ngày càng cao đang khiến một bộ phận người trẻ thay đổi quan niệm về nhà ở. Thay vì ưu tiên sở hữu bất động sản, nhiều người lựa chọn thuê nhà như một giải pháp tài chính phù hợp hơn trong giai đoạn đầu lập nghiệp.
Theo Avison Young Việt Nam, nhóm người trẻ này có xu hướng kết hôn muộn, quy mô gia đình nhỏ và đề cao sự linh hoạt trong công việc cũng như cuộc sống. Việc thuê nhà giúp họ duy trì tính cơ động, kiểm soát chi phí nhà ở ở mức hợp lý và giảm áp lực tài chính trong bối cảnh thu nhập chưa thực sự ổn định.
Xu hướng này đang ngày càng rõ nét. Dữ liệu từ batdongsan.com.vn cho thấy lượng tìm kiếm thuê nhà trong năm 2024 tăng gần 22%, trong đó gần 62% khách hàng thuộc nhóm từ 25 – 34 tuổi. Hơn 41% người thuê cho biết họ lựa chọn hình thức này do chưa đủ khả năng mua nhà, không muốn gánh khoản vay dài hạn hoặc nhận thấy chi phí thuê thấp hơn đáng kể so với chi phí sở hữu nhà.
Đáng chú ý, quyết định thuê nhà không hoàn toàn xuất phát từ hạn chế tài chính. Nhiều người trẻ xem đây là lựa chọn chủ động nhằm duy trì sự linh hoạt và dành nguồn lực cho học tập, phát triển nghề nghiệp hoặc các kênh đầu tư có khả năng sinh lời cao hơn.
Nhóm người từ 25 - 34 tuổi chiếm tỷ trọng lớn trong nhu cầu thuê nhà tại các đô thị lớn.
Sự gia tăng của nhóm khách thuê trẻ cũng đang mở ra dư địa phát triển lớn cho thị trường nhà ở cho thuê. Theo các chuyên gia, khi giá nhà tiếp tục vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người lao động, nhu cầu thuê nhà sẽ không chỉ mang tính ngắn hạn mà có thể trở thành xu hướng lâu dài tại các đô thị lớn.
Xu hướng này diễn ra trong bối cảnh nhu cầu thuê nhà tại các đô thị ngày càng gia tăng, đồng thời Nhà nước đang định hướng phát triển nhà ở cho thuê trở thành một trong những cấu phần quan trọng của thị trường nhà ở. Nhiều ý kiến cho rằng cùng với việc gia tăng nguồn cung nhà ở thương mại phù hợp khả năng chi trả, việc phát triển thị trường nhà ở cho thuê sẽ góp phần đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn của người lao động tại các đô thị.
Ông Lê Quốc Kiên, chuyên gia bất động sản, cho rằng đây là một định hướng đáng chú ý trong bối cảnh thị trường bất động sản nhiều năm qua chủ yếu tập trung vào mô hình "xây để bán", trong khi nhu cầu thực tế của một bộ phận lớn người dân lại là có được nơi ở ổn định, phù hợp với khả năng chi trả.
"Thực tế tại các đô thị lớn như TP Hồ Chí Minh hay Hà Nội cho thấy phần lớn người trẻ, công nhân, nhân viên văn phòng hay lao động nhập cư chưa đủ điều kiện để sở hữu nhà ở, nhưng vẫn có nhu cầu sinh sống lâu dài tại thành phố. Vì vậy, phát triển nhà ở cho thuê không chỉ là câu chuyện của thị trường bất động sản mà còn gắn với bài toán an sinh xã hội và sự phát triển bền vững của đô thị trong tương lai", ông Kiên nhận định.
Trong bối cảnh giá nhà tiếp tục neo ở mức cao, việc thuê nhà đang dần trở thành lựa chọn của nhiều người trẻ thay vì giải pháp mang tính tạm thời. Sự thay đổi trong nhu cầu nhà ở không chỉ mở ra cơ hội cho thị trường cho thuê mà còn đặt ra yêu cầu phát triển thêm các sản phẩm phù hợp với khả năng chi trả của đa số người lao động.
Bình luận (0)