Nhu cầu chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư lớn
Nghị quyết về một số cơ chế tháo gỡ khó khăn thực hiện Luật Đất đai mới được Quốc hội thông qua cho phép giảm tiền sử dụng đất khi chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư. Theo đó, người dân chỉ phải nộp 30% chênh lệch khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở trong hạn mức, thay vì 100% như hiện nay. Quy định sẽ được áp dụng từ đầu năm sau. Thông tin này được nhiều người dân chú ý. Bởi nhu cầu tách thửa, chia đất cho anh em, con cái trong gia đình là rất lớn.
Có những mảnh đất vườn, ao, đã nằm xen kẹt trong khu dân cư đông đúc đã nhiều năm. Vào giữa năm vừa qua, khi đi làm thủ tục xin chuyển đổi từ đất vườn sang đất ở, để có thể xây cất nhà cửa, nhiều hộ dân rất bất ngờ khi biết tiền sử dụng đất đã tăng lên gấp nhiều lần. Vì hiện nay, khi chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở, người dân sẽ phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất ở, trừ đi tiền sử dụng đất của phần đất nông nghiệp. Chưa kể, một số khu vực có giá đất tăng mạnh theo bảng giá đất mới, nhất là khu vực thành thị, gấp từ 3-4 lần so với trước.
Vì vậy, nhiều trường hợp, số tiền mà người dân phải nộp gần bằng với số tiền mua 1 mảnh đất mới. Trước tình huống này, nhiều hộ dân đã tạm gác lại việc làm thủ tục hồ sơ chuyển đổi, để chờ đợi các hướng dẫn mới…
Không áp dụng đại trà khi chuyển đổi đất nông nghiệp
Với Nghị quyết mới được ban hành, số tiền chuyển đổi đất người dân phải nộp đã giảm đi đáng kể. Theo đó, nếu người dân chuyển đất nông nghiệp sang đất ở trong hạn mức quy định của địa phương thì phí chuyển đổi phải nộp bằng 30% phần chênh lệch giá trị giữa giá đất ở và nông nghiệp.
Với phần vượt nhưng không quá một lần hạn mức, người dân sẽ nộp 50% số tiền trên. Nếu phần vượt trên một lần hạn mức, khoản phải nộp tương đương 100% giá trị phần chênh như hiện hành.
Ví dụ, người dân có nhu cầu chuyển đổi phần đất với diện tích 100m2 (đủ hạn mức của địa phương), chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp khu vực là 10 triệu đồng/m2. Theo quy định đang được áp dụng, họ phải đóng tới 1 tỷ đồng. Nhưng nhờ Nghị quyết mới được thông qua, người dân chỉ còn phải đóng 300 triệu đồng. Có thể thấy số tiền được giảm đi đáng kể. Nhưng đáng chú ý là chính sách này không phải áp dụng đại trà, mà cần có những điều kiện nhất định.
Các cơ quan chức năng cho biết, không phải tất cả các loại đất khi chuyển đổi đều được giảm tiền nộp. Cơ chế này chỉ được áp dụng chủ yếu là đất vườn, ao, đất nông nghiệp gắn liền với đất ở, có nguồn gốc sử dụng ổn định, lâu dài, thường nằm trong khu dân cư.
"Trong giấy chứng nhận hay trong cùng thửa đất ấy là phải có đất ở. Phần ao vườn liền kề cùng với thửa đất ở đó, còn ao vườn riêng thửa thì vẫn áp dụng theo quy định cũ thôi. Đây là quyền lợi chính đáng của nhân dân, thực chất đây là đất ông cha để lại", bà Cung Thị Thu Hằng - Trưởng Phòng Kinh tế, xã Thanh Trì, TP. Hà Nội cho hay
Việc ưu đãi tiền chuyển đổi cũng không được áp dụng tràn lan, mà chỉ được tính một lần cho một hộ gia đình, cá nhân (tính trên 01 thửa đất). Ví dụ, 1 gia đình có 3 mảnh đất muốn chuyển từ đất vườn sang đất thổ cư cùng một lúc, nhưng họ sẽ chỉ được chọn nộp 30% phần chênh lệch cho 1 mảnh đất duy nhất. 2 phần còn lại hoặc phải đóng 50%, hoặc 100%, tùy vào diện tích tách thửa.
Nhiều ý kiến cho rằng, quy định mới thể hiện sự cân bằng hợp lý giữa lợi ích của Nhà nước và quyền lợi chính đáng của người sử dụng đất.
Các cơ quan chức năng cũng cho biết, ngay sau khi Nghị quyết có hiệu lực từ đầu năm sau, những người đã được tính hoặc đã nộp tiền sử dụng đất từ ngày 1/8/2024 nên chủ động liên hệ với cơ quan thuế địa phương để được hướng dẫn việc rà soát, tính lại tiền sử dụng đất. Nhiều trường hợp có thể được hoàn trả lại tiền nếu khi tính toán lại số tiền chuyển đổi thấp hơn số đã nộp.
Bình luận (0)