Từ đầu năm nay, theo quy định mới, cá nhân, hộ gia đình khi chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư chỉ phải nộp 30% chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp trong hạn mức, thay vì 100% như trước kia. Đây được kỳ vọng là tin vui, gỡ khó cho nhiều hộ gia đình có nhu cầu tách thửa, chia đất cho con cái, giảm gánh nặng tài chính trong bối cảnh trước đây, tiền chuyển đổi tăng cao, có thửa số tiền phải nộp gần bằng tiền mua đất mới. Tuy nhiên, ghi nhận thực tế tại một số địa phương, việc chuyển đổi này vẫn còn không ít vướng mắc, cả về chi phí... lẫn thủ tục.
Tại xã Hòa Lạc, Hà Nội, từ đầu năm đến nay ghi nhận hơn 30 trường hợp xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang thổ cư - giảm nhiều so với trước, một phần do thị trường bất động sản hạ nhiệt. Nhưng theo chính quyền địa phương, còn một nguyên nhân khác là dù tỷ lệ % phải nộp đã giảm, nhưng số tiền thực tế người dân phải đóng lại chưa giảm tương ứng.
Không chỉ vướng ở chi phí, tại xã Thanh Trì, Hà Nội, không phải trường hợp nào xin chuyển mục đích sử dụng đất cũng đạt đủ điều kiện.
Bên cạnh yếu tố quy hoạch, nhiều thửa đất có nhu cầu chuyển đổi đã được người dân sử dụng thực tế từ lâu, khác so với hiện trạng trên giấy tờ. Có thửa đã tự xây dựng trước trên đất vườn. Có thửa chưa phân biệt rõ được ranh giới giữa đất vườn và đất ở. Thủ tục vì vậy phức tạp và kéo dài hơn.
Ông Nguyễn Văn Lăng, Phó Trưởng phòng Kinh tế, UBND xã Thanh Trì, TP. Hà Nội cho biết: "Trong sổ được cấp có hai loại đất: một là đất ở, hai là đất ao, vườn. Trên hiện trạng không thể hiện loại nào là đất ở, loại nào là đất ao, vì ngày xưa khi cấp giấy chứng nhận, hồ sơ còn thiếu các loại góc cạnh, thiếu hiện trạng, mà chỉ thể hiện một ô đất có 4 cạnh, 6 cạnh, không phân biệt đâu là đất ao, đâu là đất vườn. Vì vậy, việc xác định phần diện tích nào là đất vườn, phần diện tích nào là đất ở đang là vấn đề vướng mắc".
Để việc chuyển đổi thuận lợi hơn, các địa phương cho biết đang công khai, minh bạch quy hoạch để người dân nắm rõ điều kiện chuyển đổi. Còn đối với các trường hợp giấy tờ cũ không thể hiện rõ ràng hiện trạng sử dụng, các địa phương cũng đang rà soát, đo đạc, chuẩn hóa lại để đẩy nhanh tiến trình xử lý hồ sơ.
Bình luận (0)