Góp ý hoàn thiện Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản

Trong phiên họp sáng 22/10, thay mặt Chính phủ, Bộ trưởng Bộ Tư pháp Hoàng Thanh Tùng trình bày trước Quốc hội tờ trình dự án Luật Nhà ở (sửa đổi). Một nội dung được Chính phủ chỉnh lý là điều kiện bán lại nhà ở xã hội sau 5 năm kể từ ngày người mua thanh toán đủ tiền. Theo Điều 68 dự thảo, sau thời hạn 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà,người mua nhà ở xã hội được bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội theo luật, nếu đã được cấp giấy chứng nhận. Nếu được thông qua, đây sẽ là sự thay đổi rất lớn so với quy định hiện hành. Bởi hiện nay, sau 5 năm, người mua nhà ở xã hội được phép bán lại nhà ở xã hội như một căn hộ chung cư thương mại thông thường.Không ít căn hộ nhà ở xã hội đã tăng gấp đôi, gấp ba lần so với giá bán ban đầu. Nhưng cũng chính vì lợi nhuận cao như vậy, không ít người đã coi nhà ở xã hội như một mặt hàng để đầu cơ trục lợi. Bởi vậy, thảo luận tại tổ ngày 22/10, nhiều ý kiến đại biểu Quốc hội bày tỏ sự đồng tình với đề xuất mới. Đồng thời, các ý kiến đại biểu tiếp tục góp ý cho dự thảo Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản.

Đồng tình với đề xuất sau 5 năm, người mua nhà phải bán lại cho người thuộc diện được mua nhà ở xã hội, nhưng một số đại biểu đề xuất cần làm rõ giá bán được quy định như thế nào. Ông Nguyễn Hoàng Trường, đại biểu Quốc hội TP.Hà Nội thông tin: "Một căn nhà ở xã hội sau 5 năm bán lại sẽ tạo chênh lệch địa tô hàng tỷ đồng, kích thích đứng tên hộ,tạo kẽ hở cho nạn đầu cơ, mua suất nhà ở xã hội. Tôi đề xuất bổ sung công thức hoặc trần giá bán để triệt tiêu trục lợi."

Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) cũng dành một chương riêng cho nhà ở xã hội. Tuy nhiên, ngoài các ưu đãi cho phía doanh nghiệp, cần quy định rõ giá thuê cho người dân. Bà Đoàn Thị Thanh Mai, đại biểu Quốc hội tỉnh Hưng Yên nêu quan điểm: "Tăng nguồn cung là cần thiết nhưng chưa đủ, phải làm rõ người thuê nhà được hưởng lợi gì từ nguồn lực Nhà nước dành cho dự án. Tôi đề nghị dự án Luật chỉ tính vào giá thuê các chi phí hợp lý, hợp lệ. Không tính khéo thì chúng ta sẽ tính hai lần giá trị đất được hưởng lợi cho chủ đầu tư."

Với Luật Kinh doanh bất động sản, các đại biểu phản ánh những ghi nhận trên thị trường thời gian qua hiện tượng đặt cọc, giữ chỗ, hợp tác đầu tư mang tính chất lách luật đối với các dự án chưa đủ điều kiện, gây rủi ro với người mua nhà. Bởi vậy, cần các quy định chặt chẽ hơn. Bà Nguyễn Thanh Hải, đại biểu Quốc hội tỉnh Thái Nguyên cho rằng: "Bây giờ người dân đã đóng góp vốn vào rồi nhưng người dân không nhận được nhà, không tiếp tục mua được nhà thì sẽ vẫn tiếp tục tái diễn tình trạng như vậy. Tôi tha thiết đề nghị số tiền đóng góp trước khi đủ điều kiện kinh doanh phải được phong tỏa tại tài khoản ký quỹ."

Theo các đại biểu, dự án Luật Đất đai (sửa đổi), dự án Luật Nhà ở (sửa đổi) và dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) có mối quan hệ chặt chẽ, tác động trực tiếp đến nguồn lực phát triển đất nước. Vì vậy, việc sửa đổi phải bảo đảm đồng bộ, thống nhất, để tính khả thi cao.