Hà Nội tăng tốc giải “cơn khát” nhà ở xã hội

Từ quyết tâm chính trị đến mục tiêu tăng mạnh nguồn cung

Trong bối cảnh giá bất động sản thương mại liên tục duy trì ở mức cao, khoảng cách giữa nhu cầu và khả năng tiếp cận nhà ở của người thu nhập thấp ngày càng lớn, phát triển nhà ở xã hội tiếp tục được xác định là một trong những nhiệm vụ trọng tâm nhằm bảo đảm an sinh và ổn định thị trường. Tại Hà Nội, địa phương có nhu cầu nhà ở lớn nhất cả nước, một loạt giải pháp mới đang được triển khai nhằm đẩy mạnh nguồn cung trong thời gian tới.

Theo Chỉ thị số 16/CT-UBND do Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng ký ban hành ngày 20/7/2026, thành phố đặt mục tiêu khởi công toàn bộ 114 dự án nhà ở xã hội trong 6 tháng cuối năm, đồng thời đẩy nhanh tiến độ thi công để khoảng 77 dự án hoàn thành phần móng, đủ điều kiện đưa khoảng 46.100 căn hộ ra thị trường. Song song với đó, Hà Nội phấn đấu hoàn thành tối thiểu 18.700 căn hộ theo chỉ tiêu Thủ tướng Chính phủ giao và hướng tới khoảng 25.000-27.000 căn hộ đủ điều kiện cung ứng trong năm 2026.

Hiện toàn thành phố có 147 dự án nhà ở xã hội và nhà ở dành cho lực lượng vũ trang đã được chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc giao chủ đầu tư, với quy mô khoảng 132.000 căn hộ, tổng vốn đầu tư ước khoảng 290.500 tỷ đồng. Trong số này, 30 dự án đã khởi công, đang triển khai xây dựng với khoảng 24.000 căn hộ; một số dự án dự kiến hoàn thành phần thô hoặc đủ điều kiện đưa sản phẩm ra thị trường ngay trong năm nay.

Cùng với mục tiêu về nguồn cung, Hà Nội cũng đưa ra nhiều giải pháp nhằm tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình phát triển nhà ở xã hội.

Theo đó, thành phố yêu cầu cắt giảm ít nhất 50% thời gian giải quyết thủ tục hành chính, áp dụng cơ chế "làn xanh" đối với toàn bộ hồ sơ liên quan đến quy hoạch, đầu tư, đất đai và xây dựng. Những dự án đã có mặt bằng sạch được ưu tiên giải quyết ngay các thủ tục để có thể khởi công trong tháng 7 và tháng 8/2026. Đồng thời, Hà Nội tiếp tục đẩy mạnh phân cấp cho chính quyền cấp xã trong công tác thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, rút ngắn thời gian chuẩn bị đầu tư.

Bên cạnh cải cách thủ tục, thành phố quy định rõ thời hạn hoàn thành từng khâu từ giải phóng mặt bằng, giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất đến cấp giấy phép xây dựng.

Gỡ điểm nghẽn để chính sách đi vào cuộc sống

Nếu trước đây nhiều dự án nhà ở xã hội mất nhiều năm để hoàn tất thủ tục đầu tư, thì lần này Hà Nội tập trung tháo gỡ đồng thời các khâu được xem là điểm nghẽn trong quá trình triển khai.

Theo kế hoạch, việc phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với các dự án phải hoàn thành trong tháng 8/2026; các dự án đã được giao chủ đầu tư trước ngày 30/3/2026 phải hoàn thành giải phóng mặt bằng trước ngày 15/8/2026. Thành phố cũng cho phép chủ đầu tư trực tiếp thực hiện việc di dời, hoàn trả hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án; chi phí được tính vào kinh phí giải phóng mặt bằng theo quy định.

Một điểm mới trong đợt triển khai này là việc thành lập Tổ công tác đặc biệt về phát triển nhà ở xã hội với sự tham gia của các sở, ngành và chính quyền địa phương nơi có dự án. Cùng cơ chế giao ban định kỳ hai tuần một lần, tổ công tác có nhiệm vụ kịp thời phát hiện và xử lý các vướng mắc phát sinh trong quá trình triển khai.

Việc tập trung tháo gỡ các khâu chuẩn bị đầu tư được kỳ vọng sẽ rút ngắn thời gian triển khai dự án, qua đó góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở xã hội trong trung và dài hạn. Theo kế hoạch của thành phố, khoảng 46.100 căn hộ được kỳ vọng đủ điều kiện đưa ra thị trường, góp phần bổ sung nguồn cung và đáp ứng một phần nhu cầu nhà ở tại Hà Nội.

Tuy nhiên, việc tăng nguồn cung chưa đồng nghĩa giá nhà ở xã hội sẽ giảm ngay. Theo các chuyên gia, giá bán vẫn chịu tác động bởi chi phí đầu tư, giá đất, chi phí xây dựng, lãi vay và các quy định của pháp luật về xác định giá nhà ở xã hội. Vì vậy, việc đẩy nhanh thủ tục đầu tư, rút ngắn thời gian chuẩn bị dự án sẽ góp phần giảm chi phí vốn, tạo điều kiện để giá bán phù hợp hơn với khả năng chi trả của người dân.

Việc khởi công 114 dự án nhà ở xã hội cho thấy quyết tâm đẩy nhanh chương trình phát triển nhà ở của Hà Nội trong giai đoạn tới. Hiệu quả của kế hoạch sẽ phụ thuộc vào tiến độ triển khai, khả năng tháo gỡ các vướng mắc về thủ tục, giải phóng mặt bằng và sự phối hợp giữa các cơ quan liên quan. Nếu các giải pháp được thực hiện đồng bộ, nguồn cung nhà ở xã hội sẽ từng bước được cải thiện, góp phần đáp ứng nhu cầu an cư và hỗ trợ thị trường phát triển theo hướng ổn định hơn.