Khơi thông "điểm nghẽn" cho gần 3.300 dự án bất động sản gặp vướng mắc

Sáng 2/6, Diễn đàn Bất động sản Việt Nam 2026 đã được tổ chức với chủ đề: "Thị trường bất động sản trong mô hình tăng trưởng mới: Khơi thông nguồn lực - Kiến tạo không gian phát triển - Đồng hành cùng mục tiêu tăng trưởng quốc gia". Sự kiện do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam chủ trì phối hợp với Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam thực hiện.

Gần 3.300 dự án đang gặp vướng mắc với nguồn lực hàng triệu tỷ đồng

Phát biểu tại Diễn đàn Bất động sản Việt Nam 2026, ông Nguyễn Văn Sinh, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết, thời gian qua, Đảng, Quốc hội, Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ đã đặc biệt quan tâm đến phát triển kinh tế - xã hội nói chung và thị trường bất động sản nói riêng. Nhiều cơ chế, chính sách cùng các giải pháp điều hành quyết liệt đã được ban hành nhằm tháo gỡ khó khăn, khơi thông nguồn lực và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Một trong những kết quả nổi bật là chương trình phát triển ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội. Đến nay, cả nước đã triển khai 781 dự án nhà ở xã hội với quy mô khoảng 720.000 căn, tương đương khoảng 72% mục tiêu chương trình. Riêng năm 2025, cả nước đã hoàn thành 102.000 căn hộ. Năm 2026, mục tiêu đặt ra là hoàn thành thêm 100.000 căn.

Hiện có 248 dự án với khoảng 233.000 căn đang được triển khai trên cả nước, trong đó dự kiến khoảng 91.200 căn sẽ hoàn thành trong năm nay. Đây được xem là nguồn cung quan trọng nhằm cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở của người thu nhập thấp và công nhân lao động.

Bên cạnh đó, công tác tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản cũng ghi nhận những chuyển biến tích cực. Theo Bộ Xây dựng, hiện có khoảng 3.289 dự án đang gặp vướng mắc với tổng quy mô nguồn lực lên tới hàng triệu tỷ đồng. Việc triển khai các cơ chế mới cùng Nghị quyết số 29 của Quốc hội đang tạo điều kiện để nhiều dự án tái khởi động, từng bước đưa nguồn lực quay trở lại nền kinh tế.

Theo ông Nguyễn Văn Sinh, với sự vào cuộc quyết liệt của Chính phủ, các bộ, ngành, địa phương và cộng đồng doanh nghiệp, nhiều điểm nghẽn của thị trường đã và đang được tháo gỡ. Đây là nền tảng quan trọng để thị trường bất động sản phục hồi theo hướng ổn định và bền vững hơn trong thời gian tới.

Doanh nghiệp bất động sản trước yêu cầu tái cấu trúc

Chia sẻ tại diễn đàn, TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho rằng, dù là lĩnh vực có sức lan tỏa lớn tới nền kinh tế, song thị trường bất động sản vẫn còn nhiều điểm nghẽn kéo dài.

Theo ông, thị trường vẫn tồn tại tình trạng lệch pha cung - cầu; thiếu nghiêm trọng nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của người dân; hiện tượng đầu cơ, thổi giá; sử dụng nguồn lực đất đai chưa hiệu quả; trong khi doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn về vốn, thủ tục đầu tư và pháp lý dự án.

Lãnh đạo VNREA cho rằng, trong bối cảnh đất nước đang thúc đẩy đổi mới mô hình tăng trưởng dựa trên khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo, chuyển đổi số và phát huy vai trò của kinh tế tư nhân, thị trường bất động sản cũng cần chuyển đổi tương ứng.

"Trong mô hình tăng trưởng mới, thị trường bất động sản cần chuyển mạnh từ tư duy phát triển theo chiều rộng sang chiều sâu; từ tăng trưởng dựa vào đầu cơ tài sản sang phát triển dựa trên nhu cầu thực; từ phát triển đơn lẻ từng dự án sang kiến tạo các hệ sinh thái đô thị đồng bộ, xanh, thông minh và có khả năng chống chịu cao", ông Nguyễn Văn Khôi nhấn mạnh.

Một nội dung được ông Khôi đặc biệt lưu ý là phát triển thị trường nhà ở cho thuê giá hợp lý. Theo ông, tại nhiều quốc gia phát triển, nhà ở cho thuê chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu thị trường nhà ở. Trong khi đó, tại Việt Nam, giá nhà đang vượt quá khả năng chi trả của nhiều người dân, đặc biệt ở các đô thị lớn.

Do đó, cần sớm xây dựng hệ thống chính sách đủ mạnh để khuyến khích doanh nghiệp đầu tư vào phân khúc này thông qua các ưu đãi về đất đai, tín dụng, thuế và thủ tục đầu tư; đồng thời phát triển các quỹ đầu tư nhà ở cho thuê dài hạn, thúc đẩy hợp tác công - tư và thu hút các nhà đầu tư nước ngoài tham gia quản lý, vận hành. Bên cạnh đó, cần từng bước hình thành văn hóa thuê nhà chuyên nghiệp và ổn định như tại nhiều quốc gia phát triển.

Đối với cộng đồng doanh nghiệp, ông Nguyễn Văn Khôi cho rằng, các doanh nghiệp bất động sản cần tái cấu trúc mạnh mẽ mô hình phát triển, không thể tiếp tục phụ thuộc vào đòn bẩy tài chính hay kỳ vọng tăng giá đất trong ngắn hạn.

Thay vào đó, doanh nghiệp cần lấy nhu cầu thực của thị trường làm trung tâm, lấy chất lượng sản phẩm và chất lượng sống làm giá trị cốt lõi; đồng thời đẩy mạnh ứng dụng khoa học công nghệ, dữ liệu lớn, trí tuệ nhân tạo và chuyển đổi số. Cùng với đó là gia tăng tỷ trọng các phân khúc có tính bền vững như bất động sản công nghiệp, logistics, nhà ở cho thuê, bất động sản xanh, đô thị TOD và đô thị thông minh.

Theo lãnh đạo VNREA, Việt Nam đang bước vào giai đoạn phát triển mới với yêu cầu cao hơn về chất lượng tăng trưởng. Trong bối cảnh đó, thị trường bất động sản cần chuyển mình mạnh mẽ để trở thành kênh phân bổ nguồn lực hiệu quả, đóng góp tích cực vào mục tiêu tăng trưởng kinh tế, nâng cao chất lượng sống của người dân và phát triển đất nước theo hướng bền vững.