Trên thực tế, nhiều người từng lạc quan rằng các biện pháp hỗ trợ của Chính phủ Trung Quốc có thể giúp hồi sinh thị trường bất động sản. Tuy nhiên kết quả thời gian qua cho thấy, động lực này chưa thúc đẩy thành công nhu cầu trong lĩnh vực bất động sản vốn đang chịu ảnh hưởng nặng nề của khủng hoảng.
Từng là một trong những trụ cột tăng trưởng lớn nhất của nền kinh tế, thị trường bất động sản Trung Quốc rơi vào vòng xoáy đi xuống suốt gần 5 năm qua và chưa có dấu hiệu phục hồi.
Giá nhà mới giảm 0,1% so với tháng trước sau 2 tháng giá tương đối ổn định. Tính theo năm, giá nhà mới giảm 4,8% so với mức giảm 5,0% của tháng trước.
Các nhà phân tích cho biết, giá nhà mới có thể không phản ánh đầy đủ diễn biến thị trường do chính quyền địa phương kiểm soát giá không chính thức.
Dữ liệu cũng cho thấy, giá nhà bán lại giảm ở các thành phố hạng nhất, hạng hai và hạng ba, cho thấy sự suy thoái theo cả tháng và năm.
Lynn Song, nhà kinh tế trưởng phụ trách khu vực Trung Quốc tại ING cho biết: "Chúng tôi dự đoán giá sẽ thực sự chạm đáy vào năm 2025, mặc dù khả năng phục hồi theo hình chữ L có nhiều khả năng xảy ra hơn là hình chữ U hoặc chữ V".
Chính phủ Trung Quốc đã ưu tiên ổn định thị trường bất động sản trong chương trình nghị sự năm 2025, thúc đẩy các biện pháp cụ thể của thành phố nhằm nới lỏng các hạn chế mua nhà và kích thích nhu cầu về nhà ở được nâng cấp.
Các nhà hoạch định chính sách cho biết, các sáng kiến bao gồm việc đưa ra các chính sách cụ thể cho từng thành phố để điều chỉnh các hạn chế mua nhà và khai thác nhu cầu tiềm năng về nhà ở lần đầu và nhà ở tốt hơn. Tuy nhiên, các vấn đề về cơ cấu như thay đổi nhân khẩu học, thu nhập trì trệ và tình trạng dư thừa nhà chưa bán tiếp tục làm giảm tâm lý.
Rắc rối của ngành bất động sản bắt nguồn từ năm 2021. Từng chiếm một phần tư GDP, sự sụp đổ của bất động sản đã làm gia tăng áp lực từ sự suy yếu của niềm tin của người tiêu dùng và thuế quan thương mại của Mỹ.
Nhà phân tích bất động sản Zhang Dawei của Centaline cho biết, sự phục hồi phụ thuộc vào sự ổn định kinh tế nói chung và việc mua nhà hiện nay gắn chặt với sự ổn định việc làm và kỳ vọng thu nhập dài hạn.
Dữ liệu tháng 1 và tháng 2 cho thấy, đầu tư và doanh số bất động sản giảm lần lượt 9,8% và 5,1% so với cùng kỳ năm trước. Khởi công xây dựng mới giảm mạnh 29,6% sau khi giảm 23,0% vào năm 2024./.
Trước bong bóng bất động sản ngày càng phình to, năm 2020, Chính phủ Trung Quốc bắt đầu hành động để kiềm chế "cơn sốt" này với một loạt biện pháp như siết tín dụng đối với công ty địa ốc, yêu cầu các ngân hàng thương mại hạn chế cho vay thế chấp mua nhà. Bắc Kinh cũng đưa ra quy định nghiêm ngặt về tỷ lệ nợ và tiền mặt của các công ty bất động sản.
Các biện pháp này gây ra cuộc khủng hoảng tiền mặt với các công ty bất động sản trong bối cảnh họ đang phải chịu những tác động tiêu cực của Covid-19. Nhiều công ty không thể tuân thủ các quy định mới do tình hình tài chính vốn đã chịu áp lực lớn.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!