Các thương vụ mua bán – sáp nhập hứa hẹn bùng nổ

Thị trường bất động sản vốn đang trên đà hồi phục lại khởi sắc hơn khi được tiếp sức từ dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI ) thông qua một số thương vụ mua bán - sáp nhập (M&A) đình đám. Dự báo, từ nay đến cuối năm, các luật mới về đất đai có hiệu lực sẽ là đòn bẩy quan trọng để hoạt động M&A sôi động hơn.

Điểm tên các thương vụ M&A đình đám

Hiện các doanh nghiệp bất động sản trong nước có tiềm lực tài chính mạnh bắt đầu gia nhập thị trường M&A

Chia sẻ với phóng viên VTV Times, TS. Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho biết, các nhà đầu tư nước ngoài rất quan tâm tới bất động sản Việt Nam, nhất là Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore… với những kế hoạch dài hơi và số vốn khổng lồ. Đáng chú ý, hiện các doanh nghiệp bất động sản trong nước có tiềm lực tài chính mạnh bắt đầu gia nhập thị trường M&A với việc “chạy đua” lên kế hoạch các quỹ đất pháp lý sạch. Đồng thời chào bán, kêu gọi hợp tác đầu tư dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp có quỹ đất nhưng lại đang gặp khó về dòng tiền để triển khai dự án. Trước khi các luật mới có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, các chủ đầu tư có dự án treo cấp tốc tìm cách xây dựng hoặc chuyển giao cho đơn vị có năng lực để triển khai dự án. 

Báo cáo mới đây của Savills đã ghi nhận một số thương vụ M&A lớn đáng chú ý, chủ yếu tập trung vào phân khúc BĐS công nghiệp và nhà ở với sự nổi bật của dòng vốn đến từ Nhật Bản đổ vào Đồng Nai và Bình Dương. Qua đây cũng có thể thấy, thay vì dòng vốn FDI chỉ tập trung vào nhà ở cao cấp với những tên tuổi quen thuộc như Keppel Land, Capitaland... trong vài thập niên trước, hiện nay, thị trường bất động sản đã có thêm nhiều đại gia mới tham gia cuộc chơi như Lotte Group, GS, Sumitomo, Hong Kong Land...

Cụ thể, thương vụ M&A có giá trị “khủng” nhất là Tập đoàn Kim Oanh (Việt Nam) hợp tác với NTT Urban Development, Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi Co Ltd (Nhật Bản) để phát triển The One World, một khu dân cư rộng 50ha tại Bình Dương. Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 1 tỷ USD bao gồm shophouse, nhà phố liền kề, biệt thự compound và căn hộ… cùng với hàng loạt tiện ích đẳng cấp đáp ứng mọi nhu cầu học tập, vui chơi giải trí, mua sắm cho đến không gian làm việc, hội nghị - triển lãm, chăm sóc sức khỏe và thể dục thể thao.

Kế tiếp đó là thương vụ M&A giữa Công ty TNHH Electronic Tripod Việt Nam thuộc Tập đoàn Công nghệ Tripod (Đài Loan) sẽ triển khai xây dựng Nhà máy Electronic Tripod Việt Nam (Châu Đức), diện tích khoảng 18ha tại KCN Châu Đức. Với vốn đầu tư 250 triệu USD, Nhà máy Electronic Tripod Việt Nam (Châu Đức) góp phần hiện thực hóa kế hoạch mở rộng và phát triển ngành công nghiệp điện tử công nghệ cao của Tập đoàn Công nghệ Tripod. Đây cũng là dự án công nghệ cao có quy mô lớn nhất tại KCN Châu Đức tính đến thời điểm hiện nay.

Thương vụ M&A được quan tâm không kém là Nishi Nippon Railroad (Nhật Bản) mua lại 25% cổ phần trong Dự án Paragon Đại Phước rộng 45,5ha từ Tập đoàn Nam Long với giá khoảng 26 triệu USD. Sau khi hoàn tất thương vụ chuyển nhượng có giá trị khoảng 662 tỉ đồng này, ước tính Nam Long có thể thu về khoản lợi nhuận sau thuế khoảng 200 tỷ đồng, đóng góp vào lợi nhuận quý II của tập đoàn này. 

Cuối tháng 6/2024, Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt thông qua chủ trương chuyển nhượng toàn bộ 49% cổ phần tại Công ty BIDICI với giá chuyển nhượng không thấp hơn 130% mệnh giá (10.000 đồng/cổ phiếu)…

Thực tế cho thấy, các thương vụ M&A không chỉ hỗ trợ gia tăng nguồn cung, hồi phục, ổn định lại thị trường mà còn giúp doanh nghiệp hai bên tận dụng được thế mạnh của mỗi bên như kinh nghiệm, vốn, quỹ đất, trình độ kỹ thuật… Đồng thời, M&A đòi hỏi tiêu chuẩn về pháp lý đối với dự án và doanh nghiệp, từ đó giúp thị trường bất động sản minh bạch hơn.

Thị trường sôi động khi 3 luật về đất đai có hiệu lực

Trong nửa đầu năm, bất động sản là một trong những lĩnh vực ghi nhận tăng trưởng FDI lớn hàng đầu.

“Từ nay đến cuối năm, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục sôi động với những thương vụ M&A “khủng” từ phía các nhà đầu tư ngoại. Nhất là trong bối cảnh các doanh nghiệp có tiềm lực tài chính sẽ rút ngắn thời gian tham gia thị trường với từng dự án cụ thể trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn chế và không ít doanh nghiệp ngành này vẫn đang chật vật tài chính, loay hoay trong nợ xấu, khó có thể hồi sinh nên sẽ phải bán dự án”, ông Cường nhấn mạnh.

Trên thực tế, nhiều doanh nghiệp trong nước đang kỳ vọng vào việc 03 luật liên quan bất động sản có hiệu lực để nhập cuộc M&A.

 Đơn cử, Công ty cổ phần  Đầu tư Hải Phát dự kiến chi gần 435 tỷ đồng để thâu tóm 99,8% vốn điều lệ Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Xanh Kỳ Sơn nhằm tham gia vào dự án Khu biệt thự nghỉ dưỡng Đảo Ngọc ở Hòa Bình, quy mô 35ha; Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Saphire (công ty con của Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền) sẽ nhận chuyển nhượng 99% vốn điều lệ Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Lộc Minh, giá trị 350 tỷ đồng, để sở hữu khu đất 1,9ha tại TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh./.

* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!