Trong các tháng đầu năm nay, thị trường bất động sản chứng kiến sự tăng nóng về cả giá và giao dịch của phân khúc chung cư, gồm cả chung cư mới đang chào bán và chung cư đã vào ở nhiều năm. Tuy nhiên, bắt đầu từ tháng 5 tới nay, theo quan sát từ các đơn vị môi giới, đang có diễn biến trái chiều giữa giao dịch chung cư mới và cũ.
Trong khi chung cư cũ nội đô trầm lắng thì chung cư mới ven đô lại giao dịch khá sôi động. Chúng tôi cũng đã thực hiện khảo sát tại một số chung cư ở Hà Nội, cả ở nội đô và ngoại thành để xem giá cả thị trường như thế nào.
Một số chung cư mới đang chào bán, nằm cách xa nội đô Hà Nội trên dưới 10km, với giá bán từ 60 - 70 triệu đồng/m2. Thậm chí có dự án đạt mốc 100 triệu đồng/m2. Chung cư ở các quận nội đô, đã vào ở 5-10 năm, trước đây luôn được định hình là cao hơn giá ở ngoại thành, cũng tăng giá theo.
60-70 triệu đồng/m2 - Đó là giá chung cư đang chào bán tại khu vực này. Nhiều người sẽ không khỏi bất ngờ khi biết rằng cách đây chỉ 5 năm thôi, giá ở khu vực này chỉ chào bán 30-35 triệu đồng/m2, rẻ 1 nửa so với thời điểm hiện tại.
Như vậy, mức giá căn hộ cũ và căn hộ xây mới đã tiến sát gần nhau. Một bên thì có lợi thế vị trí trung tâm, một bên lại có lợi thế về cảnh quan, không gian. Theo quan sát từ Savills, trong 6 tháng đầu năm vừa qua, chung cư ở thị trường sơ cấp (tức là chung cư mới được chào bán từ chủ đầu tư), có hoạt động mua bán tốt hơn so với căn hộ thứ cấp (tức là chung cư đã vào ở, được người mua tự chuyển nhượng với nhau).
Bà Đỗ Thị Thu Hằng - Giám đốc cấp cao, Bộ phận tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội cho biết: "Có những dự án có thể nói rằng, ngay sau khi giới thiệu ra thị trường cũng đã thu hút được lượng quan tâm của khách hàng rất lớn. Thứ cấp thì chúng tôi nhận thấy rằng, người bán có xu hướng đẩy giá lên, người mua cũng phải cân nhắc bởi nếu đầu tư thì giá có thể không còn ở mức hợp lý nữa".
Thực tế, nguồn cung căn hộ chung cư mới tại nội đô gần như đã cạn kiệt. Cho nên, khi giá bán tăng, nhiều chủ nhà có tâm lý không muốn bán. Từ đó làm giảm lượng giao dịch. Trong khi, chung cư mới lại khá nhanh nhạy trong việc chia nhỏ diện tích các căn hộ, nên dù giá thành tính trên 1m2 cao, nhưng tổng giá trị căn hộ 50-60m2 có giá khoảng trên dưới 3 tỷ đồng, lại bán tốt.
Ông Lê Quang Chính - Chủ tịch HĐQT Công ty C&P Property cho hay: "Trả tiền với tiến độ ưu đãi nó sẽ giãn ra trong nhiều năm, có thời gian để tích luỹ, kiếm tiền trả cho căn hộ mình mua sẽ khác với sản phẩm mua bán chuyển nhượng là khách hàng phải chuẩn bị luôn một số tiền".
Tuy có diễn biến trái chiều, nhưng thị trường nhà ở tại Hà Nội vẫn được các sàn giao dịch đánh giá có sự phục hồi tích cực.
"6 tháng qua vẫn là tốt, tốt nhất cả nước, duy nhất thị trường Hà Nội là nóng cả thấp tầng và cao tầng. Với phân khúc cao tầng do nhu cầu nhà ở tăng cao, cũng như nhu cầu mua tài sản, bất động sản cho thuê", bà Nguyễn Thị Dung - Chủ tịch HĐQT G.Empire Group cho hay.
Nhiều chuyên gia nhìn nhận, các giao dịch ở giai đoạn vừa qua chỉ đáp ứng cho những người mua nhà có nhu cầu cấp bách và họ có dòng tiền nhàn rỗi trước. Còn với mức giá như hiện nay, không ít khách hàng đang trong thời gian thăm dò hoặc quan sát thêm.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!