Càng về cuối năm, thị trường nhà ở tại TP Hồ Chí Minh càng có nhiều biến động về giá. Theo đó, giá rao bán căn hộ sơ cấp và thứ cấp đều có xu hướng giảm. Đặc biệt với căn hộ thứ cấp, mức giảm sâu nhất từ người bán có thể lên đến 30% giá trị căn hộ.
Cụ thể, dữ liệu từ một số sàn giao dịch trực tuyến, giá bán căn hộ mới mở bán trong giai đoạn cuối năm đã giảm 5-10% so với đầu năm. Điều này khiến giá bán căn hộ hiện rơi vào mức trung bình khoảng 40-50 triệu đồng/m2. Con số này được cho là "khá mềm" so với thời điểm cách đây 2 năm.
Tại Hội nghị Bất động sản mới được tổ chức tại TP Hồ Chí Minh, dữ liệu cho thấy, xu hướng giảm giá đến từ căn hộ trung cấp và bình dân. Đây cũng là phân khúc chủ yếu phục vụ cho người có nhu cầu ở thực.
"Khi người ta đánh giá nhà ở thực thì người ta quan tâm đến mức giá phù hợp thì người ta quan tâm đến tính pháp lý và trong giai đoạn này rõ ràng là nguồn cung tập trung chủ yếu từ 40 - 60 triệu đồng. Và giao dịch cũng tăng lên trong khoảng giá này. Như vậy sự điều chỉnh ở đây là điều chỉnh kỳ vọng của các chủ đầu tư rất rõ ràng. Bên cạnh đó, họ điều chỉnh các phương án thanh toán và chính sách linh hoạt cho người mua", ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho biết.
Thị trường nhà ở có xu hướng hạ nhiệt
Đối với thị trường thứ cấp, ghi nhận giao dịch từ sàn bất động sản này, giá căn hộ cũ tại TP Hồ Chí Minh giảm từ 10 - 20% so với hồi đầu năm. Tương đương với 200 - 500 triệu đồng/căn. Có trường hợp, chủ nhà muốn bán nhanh thì mức giảm lên đến hơn 30%.
"Giá bán thứ cấp giảm là do nguồn cung ở nơi nguồn cung vượt quá nhu cầu của khách hàng. Do đó, hiện tại chưa hấp thụ được hết sản phẩm dẫn đến nhiều khách hàng người ta có nhu cầu cần dòng tiền thì người ta đổ xô ra bán cho nên giá thứ cấp ở những nơi đó nó vẫn giảm", Hoàng Liên Sơn - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Môi giới Bất động sản Alpha đánh giá.
Việc giảm giá này khiến thị trường xuất hiện nhiều hơn những căn hộ có giá từ 2-3 tỷ. Mức giá này gần như tiệm cận với năm 2020. Tuy nhiên, thống kê cho thấy, đa phần mức giảm này đến ở các sản phẩm thứ cấp nơi tập trung nhiều nguồn cung. Hoặc ở phân khúc cao cấp và hạng sang, là phân khúc có tỷ lệ mua để đầu tư cao.
Tuy nhiên, theo thống kê giá nhà tại TP Hồ Chí Minh tuy giảm nhưng chỉ diễn ra cục bộ ở một số phân khúc, một số khu vực. Còn mức giá trung bình vẫn ở mức cao. Số liệu từ CBRE, giá sơ cấp trung bình tại TP Hồ Chí Minh rơi vào khoảng 61 triệu đồng/m2. Trong khi TP Hà Nội chỉ gần 51 triệu đồng/m2.
Do đó, các chuyên gia cho rằng, để kéo giá nhà tiệm cận gần hơn tới nhu cầu ở thực, thì cần có nhiều giải pháp chứ không chỉ trông chờ vào sự điều chỉnh giảm giá cục bộ ở một số phân khúc, hoặc từ việc cắt lỗ của các nhà đầu tư nhỏ lẻ đầu cơ.
Giảm giá nhà đến gần hơn với nhu cầu thực
Theo bản đồ phân bổ nguồn cung nhà ở của TP Hồ Chí Minh và Hà Nội, trong khi các dự án tại TP Hồ Chí Minh phần lớn là chung cư đơn lẻ trong khu dân cư, thì tại Hà Nội, chủ yếu dự án được triển khai dọc theo các tuyến cao tốc, đường Vành đai. Việc tăng đầu tư hạ tầng giúp mở rộng quỹ đất… là một trong những giải pháp kéo giảm giá nhà.
"Một trong những biện pháp mà Chính phủ đang làm rất tốt là phát triển cơ sở hạ tầng. Khi các đường Vành đai hoàn thiện, quỹ đất cũng nở ra dọc tuyến. Và khi mà có nhiều quỹ đất hơn, thì chúng ta sẽ có nhiều lựa chọn hơn. Và khi nguồn cung tăng lên, mặt bằng giá sẽ ổn định và điều chỉnh tương ứng", ông Angus Liew - Chủ tịch Hội đồng thành viên Gamuda Land Việt Nam dự báo.
Bên cạnh đó, bản thân các doanh nghiệp cũng phải chấp nhận giảm giá nhà thông qua việc tái cơ cấu lại phân khúc sản phẩm.
"Doanh nghiệp phải chủ động cơ cấu lại dòng tiền, cơ cấu lại sản phẩm, cơ cấu lại thị trường, và đặc biệt là chấp nhận giảm giá bán để vượt qua giai đoạn khó khăn hiện nay", TS Cấn Văn Lực - Chuyên gia kinh tế trưởng tại BIDV cho biết.
Trong giai đoạn khó khăn, các doanh nghiệp cũng phải chấp nhận giảm giá nhà thông qua việc tái cơ cấu lại phân khúc sản phẩm
Còn theo bà Dương Thùy Dung - Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, mức giá có thể giảm khi chúng ta tăng hơn nữa tỉ trọng nguồn cung căn hộ trung cấp và bình dân, giảm tỉ trọng nguồn cung căn hộ cao cấp đi. Đại diện CBRE Việt Nam cũng cho rằng, thời điểm này, ngoài việc giảm giá thì thúc đẩy giao dịch, thanh khoản cho thị trường thông qua công cụ lãi suất là điều cần thiết.
"Bên cạnh kéo giá nhà giảm xuống thì chúng ta làm sao có giải pháp để lãi vay mua nhà tốt hơn, có thể đến từ chính sách về lãi suất của Chính phủ trong việc giảm đâu đó xuống 6-7%. Đồng thời nó có thể đến từ chính sách của các nhà đầu tư trong việc kết hợp với các ngân hàng để hai bên cùng hỗ trợ người mua nhà", bà Dung kiến nghị.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!