Theo thông lệ ở nhiều nước châu Á, tháng 7 âm lịch là thời điểm các giao dịch nói chung và thị trường bất động sản nói riêng trầm lắng. Tuy nhiên, điều này không còn đúng tại Singapore, khi thị trường giao dịch căn hộ chung cư cao cấp tiếp tục sôi động vào thời điểm này trong năm.
Số liệu thị trường bất động sản tại Singapore trong tháng 7 âm lịch cho thấy nhu cầu về mua bán lại các căn hộ chung cư cao cấp vẫn sôi động khi giá cả tiếp tục tăng lên và nhiều căn hộ được đổi chủ.
Về số lượng có 1.860 căn hộ được giao dịch, tăng 4,9% so với tháng trước đó. Số lượng căn hộ giao dịch này tăng 40,5% so với cùng kỳ năm ngoái và tăng 79,5% so với mức trung bình tháng 8 của 5 năm qua.
Về giá bán, so với cùng kỳ năm ngoái thì đã tăng tới 7,9%. Điểm đáng chú ý là phần lớn các căn hộ được giao dịch nằm ở ngoại vi thành phố, chiếm 60,4% tổng số giao dịch.
Phân tích về nguyên nhân sôi động của thị trường bất động sản bất chấp thời điểm tháng 7 âm lịch, các chuyên gia cho rằng trước hết là do nhu cầu vượt xa nguồn cung, đặc biệt ở khu vực ngoại ô.
Một số nguyên nhân quan trọng khác được chỉ ra đó là thời điểm này giá bán lại các căn hộ nhà ở xã hội HDB cũng tăng cao, trong khi tiến độ xây dựng các căn hộ theo đơn đặt hàng BTO cũng chậm do COVID-19 khiến nhiều người không thể nhận được nhà đúng hạn. Tất cả yếu tố này đã tự nhiên thúc đẩy nhu cầu mua lại nhà chung cư cao cấp.
Một nguyên nhân khác cũng liên quan COVID-19 là do hiện nay nhiều người đang làm việc tại nhà, dẫn đến nhu cầu muốn có nhà diện tích rộng hơn để làm việc. Thường các chung cư xây dựng trước kia thì có diện tích rộng rãi hơn là chung cư mới xây hiện nay. Vì vậy, thúc đẩy nhu cầu mua bán lại các căn hộ chung cư cao cấp.
Có một nguyên nhân nữa rất đặc thù Singapore, đó là vào thời điểm này, Singapore bắt đầu tuyển sinh lớp 1 và ưu tiên cho học sinh có nhà ở gần trường. Vì vậy, các chung cư cao cấp nằm trong bán kính 1km gần các trường học nổi tiếng có giá cao vọt lên, có thể cao hơn 19% so với mức bình quân.
Nhận định về thị trường giao dịch chung cư cao cấp những tháng cuối năm, báo chí trích dẫn ý kiến phân tích của các chuyên gia cho rằng có rất ít lý do để nhu cầu và giá cả giảm xuống.
Bởi đại dịch COVID-19 vẫn đang diễn ra, người dân tiếp tục làm việc tại nhà chưa biết đến bao giờ và công trình xây dựng chung cư tiếp tục chậm tiến độ dẫn đến nhu cầu mua đi bán lại chung cư cao cấp vẫn còn đó.
Các chuyên gia lưu ý rằng giá nhà chung cư càng cao thì những người mua lại sẽ phải đổ thêm tiền vào, ít nhất là phải lo trả trước 25% giá trị căn nhà nếu mua vay trả góp.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!