Theo CBRE, từ đầu năm đến nay, nguồn cung nhà ở trên thị trường tiếp tục ghi nhận vẫn hạn chế, đặc biệt tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Cụ thể, nguồn cung mới tại Hà Nội chủ yếu là các dự án chung cư cao cấp ở phía Tây, với hơn 2.300 căn hộ chung cư và 30 căn nhà ở thấp tầng mở bán mới trong quý I. Còn tại TP. Hồ Chí Minh, chỉ có khoảng 500 căn hộ chung cư được chào bán ra thị trường, là con số thấp nhất của một quý tính trong khoảng 15 năm trở lại đây và chỉ bằng khoảng 17% so với cùng kỳ năm 2023.
Nguồn cung hạn chế khiến cho tại thị trường Hà Nội, giá chung cư đã trở thành điểm nóng từ đầu năm tới nay. Chung cư mới mở bán và chung cư đã qua sử dụng nhiều năm đều tăng giá. Nhiều môi giới liên tục chào mời khách mua: Không mua nhanh thì giá sẽ tiếp tục tăng.
Giá chào bán chung cư đã tăng 17% so với cùng kỳ năm 2023, cá biệt có những dự án tăng đến 33%. Liệu đà tăng giá của chung cư có dừng lại? Đây là câu hỏi nhiều người mua nhà đang quan tâm vào thời điểm này.
Tại cuộc họp báo thị trường Hà Nội quý I, đại diện CBRE cho biết, mức giá trung bình của chung cư tại Hà Nội đã đạt 56 triệu đồng/m2, đang tiến gần hơn với mức giá trung bình ở TP. Hồ Chí Minh là 61 triệu đồng/m2.
Mức giá trung bình của chung cư tại Hà Nội đã đạt 56 triệu đồng/m2, ở TP. Hồ Chí Minh là 61 triệu đồng/m2.
Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn phát triển, CBRE Việt Nam cho biết: "Mức tăng giá này có phải mức tăng giá ảo hay không? Chúng tôi thống kê trên bình diện 400-500 dự án, sự tăng giá là một sự thống nhất, không phải tăng cá biệt. Yếu tố vĩ mô đang ủng hộ cho xu hướng thị trường có thể sẽ đi ngang hoặc tăng chậm trở lại so với giai đoạn trước, thay vì giảm, vì chúng ta vừa vượt qua năm 2023 rất khó khăn".
Còn theo Savills, dù giá chung cư năm nay vẫn còn dư địa tăng nhưng sẽ quay đầu giảm nếu giá vượt ngưỡng chịu đựng của người mua. Đặc biệt trong bối cảnh có một số chủ đầu tư dự kiến ra hàng ở mức 100-200 triệu đồng/m2 đối với chung cư tại Hà Nội.
Bà Đỗ Thu Hằng- Giám đốc Cấp cao bộ phận nghiên cứu và tư vấn, Savills Hà Nội nhận định: "Ở mức cao như vậy, nó rất kén. Từ trước đến nay, đối với thị trường Hà Nội, chúng ta luôn luôn nhìn nhận là chiếm tỷ lệ nhỏ và tốc độ bán, tốc độ hấp thụ không thể nhanh được. Có một số dự án đã vượt quá so với giá trị thực, người mua cũng sẽ dừng lại, xem xét, chờ đợi khi có nguồn cung mới".
Do giá chung cư tăng nhanh và mạnh, nhiều người mua nhà đã chuyển hướng tìm kiếm mua nhà đất trong ngõ ở trung tâm hoặc ngoại thành Hà Nội. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản tuy đã có diễn biến tốt hơn, nhưng sự hồi phục chưa mạnh mẽ. Cho nên, nguy cơ về việc sốt bất động sản trở lại ngay lúc này là điều khó xảy ra.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!