Thị trường bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu (BRVT) đang nổi lên như một điểm sáng của khu vực Đông Nam Bộ, với nhiều cơ hội đầu tư nhờ vào vị trí chiến lược và sự phát triển hạ tầng mạnh mẽ. Tuy nhiên, bên cạnh những tiềm năng lớn, tỉnh cũng đối mặt với không ít thách thức, đặc biệt là vấn đề giá nhà đất và các chính sách pháp lý. Nhiều chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản BRVT đang có dấu hiệu phục hồi. Nhưng để thị trường bất động sản phát triển bền vững và thu hút được nhiều nhà đầu tư hơn, đâu là những giải pháp cần thiết cho BRVT?
Thị trường đang phục hồi
Theo báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản năm 2024 của PropertyGuru Việt Nam, BRVT đang phục hồi mạnh mẽ sau giai đoạn biến động của năm 2023. Một trong những điểm sáng của báo cáo là tỷ lệ giao dịch bất động sản cải thiện đáng kể trong quý 3/2024. Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam cho biết: "Nếu như vào quý 3/2023, chỉ có 23% môi giới đánh giá giao dịch bất động sản đang trên đà cải thiện, thì đến quý 3/2024, con số này đã tăng lên 51%, thể hiện sự phục hồi rõ rệt của thị trường."
Nguồn: PropertyGuru Việt Nam
Điều này không chỉ phản ánh niềm tin của các nhà đầu tư vào thị trường bất động sản BRVT mà còn là kết quả của những cải cách về pháp lý và cơ sở hạ tầng. Với việc ba bộ luật mới bao gồm Luật Đất đai sửa đổi, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ tháng 8/2024, sự minh bạch và tính kiểm soát trong các giao dịch bất động sản đã được tăng cường đáng kể, giúp tạo ra một môi trường đầu tư ổn định và an toàn hơn, thu hút nhiều nhà đầu tư trở lại với thị trường BRVT.
Bên cạnh đó, sự phát triển của hạ tầng giao thông cũng góp phần không nhỏ vào việc hồi phục thị trường. Các dự án hạ tầng lớn như cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu và sân bay quốc tế Long Thành đang được triển khai, tạo ra sự kết nối thuận lợi giữa BRVT với các thành phố lớn như TP Hồ Chí Minh và Đồng Nai. Theo ông Bùi Ngọc Tuấn, Tổng Giám đốc TDG Group, sự cải thiện này không chỉ thúc đẩy nhu cầu nhà ở và bất động sản công nghiệp, mà còn kích thích phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, đặc biệt ở các khu vực ven biển như Long Điền và Xuyên Mộc.
Theo thống kê của PropertyGuru Việt Nam, trong 9 tháng đầu năm 2024, Bà Rịa - Vũng Tàu đã thu hút 13,5 triệu lượt khách du lịch, tăng 59% so với trước đại dịch. Điều này không chỉ làm tăng nhu cầu về các dự án condotel và resort mà còn góp phần tăng trưởng giá bất động sản ở nhiều phân khúc. Cụ thể, giá đất nền trong gần một năm qua đã tăng 25%, trong khi giá condotel và biệt thự nghỉ dưỡng lần lượt tăng 11% và 10%.
Nhiều cơ hội nhưng cũng lắm thách thức
Dù có nhiều dấu hiệu tích cực, thị trường bất động sản BRVT vẫn đối mặt với không ít thách thức cần giải quyết để phát triển bền vững.
BRVT có lợi thế lớn về vị trí địa lý và điều kiện tự nhiên. Là cửa ngõ quan trọng kết nối vùng Đông Nam Bộ với TP Hồ Chí Minh. Ảnh minh họa
BRVT có lợi thế lớn về vị trí địa lý và điều kiện tự nhiên. Là cửa ngõ quan trọng kết nối vùng Đông Nam Bộ với TP Hồ Chí Minh, tỉnh này có tiềm năng trở thành trung tâm kinh tế biển của cả nước. Theo ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam PropertyGuru Việt Nam: "BRVT đang phát triển mạnh mẽ trong cả lĩnh vực công nghiệp và dịch vụ, đặc biệt là du lịch nghỉ dưỡng. Các khu vực như Long Điền và Xuyên Mộc đang trở thành những điểm nóng của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng".
Thêm vào đó, với tốc độ phát triển kinh tế GRDP đạt 11,5% trong 9 tháng đầu năm 2024, BRVT tiếp tục là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản. Sự cải thiện của hạ tầng giao thông, đặc biệt là cao tốc và sân bay Long Thành, giúp tăng cường kết nối và thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản tại đây. Các dự án lớn như The Maris Vũng Tàu, The Hamptons Hồ Tràm và Oceanami Luxury Homes and Resort đã ghi nhận mức tăng trưởng mạnh về mức độ quan tâm và giá bán trong quý 3/2024.
Mặc dù có nhiều tiềm năng, thị trường bất động sản BRVT vẫn phải đối mặt với một số thách thức lớn. Một trong những vấn đề lớn nhất hiện nay là giá nhà đất vẫn ở mức cao, đặc biệt trong bối cảnh chi phí giải phóng mặt bằng, tái định cư và phát triển hạ tầng ngày càng tăng. Ông Nguyễn Quốc Anh cho biết thêm: "Chi phí giải phóng mặt bằng và các yếu tố phát sinh trong quá trình phát triển dự án đang tạo ra áp lực lớn lên giá bất động sản, khiến nhiều người dân khó có khả năng tiếp cận nhà ở với giá cả phải chăng."
Ngoài ra, sự phân hoá rõ rệt giữa các khu vực kinh tế cũng là một thách thức cần giải quyết. BRVT được chia thành ba khu vực chính: Khu Công nghiệp (Phú Mỹ, Bà Rịa, Châu Đức), khu dân cư và thương mại (Vũng Tàu, Bà Rịa) và khu nghỉ dưỡng ven biển (Vũng Tàu, Long Điền, Xuyên Mộc). Mỗi khu vực có những loại hình bất động sản đặc thù, đòi hỏi các chính sách phát triển khác nhau. Tuy nhiên, việc phát triển đồng đều giữa các khu vực này vẫn là một thách thức khi cơ sở hạ tầng và tiện ích tại một số khu vực chưa được đầu tư đồng bộ.
Về lâu dài, thị trường bất động sản BRVT cần có các giải pháp pháp lý, quy hoạch và tài chính cụ thể để giải quyết những vấn đề còn tồn đọng. Việc điều chỉnh chính sách pháp lý, giảm thiểu tình trạng đầu cơ đất và tăng cường các chương trình hỗ trợ mua nhà cho người thu nhập thấp sẽ giúp thị trường phát triển bền vững hơn.
Thị trường bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu đang trên đà phục hồi và phát triển mạnh mẽ nhờ vào những cơ hội lớn từ phát triển hạ tầng và tiềm năng kinh tế biển. Tuy nhiên, để thị trường bất động sản thực sự phát triển bền vững, các chuyên gia cho rằng, địa phương cần tiếp tục thực hiện các giải pháp đồng bộ, từ cải cách pháp lý, phát triển cơ sở hạ tầng đến các chính sách hỗ trợ người dân có thu nhập thấp sở hữu nhà ở. Với các bước đi chiến lược này, BRVT có thể trở thành một trong những điểm sáng trên bản đồ bất động sản khu vực Đông Nam Bộ trong những năm tới.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!