Trong báo cáo thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh của Savills Việt Nam cho biết nguồn cung căn hộ dưới 3 tỷ đồng này đang ngày càng hạn chế tại thành phố, chỉ chiếm 18% nguồn cung sơ cấp 6 tháng đầu năm 2024, chủ yếu nằm cách trung tâm thành phố trên 10 km. Theo mô hình nghiên cứu của Savills, hiện nay căn hộ dưới 3 tỷ đồng được xem là phân khúc bình dân. Các chuyên gia phân tích khả năng chi trả sẽ là thách thức lớn cho thị trường khi phân khúc này chỉ chiếm chưa đầy 5% nguồn cung căn hộ 3 năm tới.
"Chúng tôi đã tiến hành phân tích để hiểu bối cảnh nhà ở giá phải chăng tại TP Hồ Chí Minh. Mô hình này sử dụng các mức thu nhập khác nhau dựa trên thu nhập, chi tiêu, tiết kiệm của họ. Giả định người mua nhà tích lũy trong 10 năm, có thể được hỗ trợ bằng thế chấp hoặc vốn chủ sở hữu của họ. Từ đó kết luận rằng một căn hộ 2 phòng ngủ có giá dưới 3 tỷ đồng/căn thì được coi là giá cả phải chăng", bà Giang Huỳnh, Giám đốc Nghiên cứu và S22M của Savills Việt Nam cho biết.
Theo Savills Việt Nam, trong nửa đầu năm, giá bán căn hộ sơ cấp tại TP Hồ Chí Minh trung bình đạt 72 triệu đồng/m2 thông thủy (Ảnh minh hoạ)
Bà Giang cho rằng, với bối cảnh hiện nay, hầu hết các căn hộ giá rẻ ở TP Hồ Chí Minh đều đã được bán thì nguồn cung mới và tương lai của nhà ở giá rẻ chủ yếu sẽ được giới thiệu ở Bình Dương, khu vực giáp ranh với TP Hồ Chí Minh.
Đánh giá chung về thị trường căn hộ TP Hồ Chí Minh, Savills Việt Nam cho biết thị trường đang trở lại quỹ đạo phục hồi với lượng giao dịch tăng 655% so với cùng kỳ năm trước, cho thấy niềm tin của thị trường.
Quý II ghi nhận 2.288 căn được giao dịch thành công, chiếm 70% tổng lượng giao dịch bán trong nửa đầu năm nhờ lãi suất cho vay giảm, pháp lý sản phẩm rõ ràng và các chính sách bán hàng hiệu quả. Trong nửa đầu năm, giá bán căn hộ sơ cấp tại TP Hồ Chí Minh trung bình đạt 72 triệu đồng/m2 thông thủy.
Bất động sản liền thổ gặp nhiều thách thức
Tương tự thị trường căn hộ, Savills Việt Nam cũng đánh giá phân khúc bất động sản liền thổ tại TP Hồ Chí Minh đang gặp nhiều thách thức khi nguồn cung khan hiếm và giá cả leo cao.
"Trong một thành phố hơn 10 triệu dân, chúng ta chỉ có 668 sản phẩm nhà liền thổ sơ cấp, 10 căn mới, 72 giao dịch trong Quý II. Thị trường cũng đi xuống tương tự như phân khúc căn hộ trong những năm gần đây do nhiều thách thức. Vì vậy, giá sơ cấp tiếp tục tăng lên cao hơn trong bối cảnh nguồn cung hạn chế. Mặc dù giảm vào năm 2024 nhưng hàng tồn kho của thị trường vẫn chiếm ưu thế với các sản phẩm giá cao", bà Giang Huỳnh, Giám đốc Nghiên cứu và S22M của Savills Việt Nam thông tin.
Cụ thể, dữ liệu chỉ ra hơn 77% tổng nguồn cung sơ cấp có giá trên 30 tỷ đồng/căn. Hầu hết các sản phẩm cao cấp này nằm trong các khu đô thị và tập trung chủ yếu ở TP Thủ Đức.
Tại TP Hồ Chí Minh có dự án nhà phố thương mại được bán với giá hơn 300 triệu đồng/m2
Hàng sơ cấp giá cao, sự cạnh tranh từ thị trường thứ cấp và các sản phẩm giá cả phải chăng ở các tỉnh lân cận đã gây khó khăn cho thị trường TP Hồ Chí Minh. Những sản phẩm trên 30 tỷ chật vật với chỉ 6% được hấp thụ. Nhà liền kề có tỷ lệ hấp thụ cao nhất ở mức 31%, nhờ nhu cầu ở thực và giá cả cạnh tranh.
Trong Quý II/2024, các sản phẩm nhà phố thương mại đắt tiền ở The Global City đã được bán, khiến giá sơ cấp giảm 2% theo quý và 4% theo năm, đạt 320 triệu VNĐ/m2 đất.
Báo cáo ghi nhận dự kiến đến năm 2026, TP Hồ Chí Minh sẽ không còn các sản phẩm thấp tầng có giá dưới 5 tỷ VNĐ và chỉ có 10% nguồn cung sơ cấp có giá dưới 10 tỷ đồng. Trong khi đó, các sản phẩm với mức giá này lại chiếm đến 85% nguồn cung ở Bình Dương và 55% ở Đồng Nai.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!