Thị trường bất động sản đảo chiều
Trên thực tế, cuối năm ngoái, các chuyên gia bất động sản đã nhận định, thị trường bất động sản trải qua khoảng thời gian đối mặt với hàng loạt khó khăn, thách thức như giao dịch suy giảm, nhu cầu mua tiếp tục rơi vào thấp điểm, tâm lý đầu tư yếu, thanh khoản chung chưa có dấu hiệu phục hồi... Tuy nhiên, đến hết quý II/2024, thị trường này thực sự đã được đảo chiều. “Đến nay, nhìn chung thị trường bất động sản đã có những tín hiệu khởi sắc, nhiều dự án mới đã được tung ra thị trường, ghi nhận nhịp mua ấn tượng”, ông Hà Văn Thiện - Phó Tổng giám đốc Trần Anh Group cho biết.
Theo Tổng cục Thống kê, 5 tháng đầu năm 2024, nhà đầu tư nước ngoài đã rót gần 1,98 tỷ USD vào ngành kinh doanh bất động sản, tăng 70,8% so với cùng kỳ. Hiện có thêm 1.782 doanh nghiệp bất động sản thành lập mới và 1.529 doanh nghiệp quay lại hoạt động. Thị trường bất động sản đang “ấm” nhanh hơn tại các thành phố lớn. Điển hình, tại TPHCM, báo cáo mới nhất từ Cục Thống kê thành phố cho biết, trong tháng 5 doanh thu lĩnh vực kinh doanh bất động sản đạt 101.814 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 59% trong doanh thu dịch vụ khác, tăng 7,4%. Trước đó, 4 tháng đầu năm 2024, doanh thu lĩnh vực kinh doanh BĐS của TPHCM đạt 80.845 tỷ đồng, tăng 9,8% so với cùng kỳ.
Cũng theo các chuyên gia trong ngành, nếu như theo quy luật thị trường bất động sản luôn trải qua qua bốn giai đoạn: Phục hồi, Tăng trưởng, Sốt nóng, và Suy thoái trước khi hình thành một chu kỳ mới thì dường như những tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua giai đoạn phục hồi. Trong thời gian đó, thị trường đã có sự thanh lọc mạnh mẽ theo hướng phát triển bền vững và lành mạnh hơn. Theo ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội, đến nay, sau hơn 1 năm áp dụng nhiều cơ chế, chính sách giải cứu, thị trường bất động sản đã phát huy hiệu quả. Các dự án luật sửa đổi, bổ sung liên quan chặt chẽ đến thị trường này được Quốc hội thông qua đã tạo tâm lý ổn định cho người dân, nhà đầu tư, doanh nghiệp phát triển dự án. Trong đó, đáng chú ý hơn cả là số lượng doanh nghiệp bất động sản trở lại hoạt động tăng mạnh, số lượng các nhà đầu tư trong nước cũng không ngừng mở rộng, phát triển và mở rộng danh mục đầu tư.
Cửa ngõ phía Đông TP.HCM vẫn là “tâm điểm” trên thị trường bất động sản
Hướng đến những dự án chất lượng
Theo các chuyên gia kinh tế, việc các yếu tố thị trường thay đổi, chuyển hướng kết hợp với những bộ luật liên quan có hiệu lực vào ngày 1/8 tới đây sẽ đưa thị trường bất động sản Việt Nam bước vào chu kỳ phát triển mới, bền vững hơn. Theo bà Shirley Ng, với những tín hiệu tích cực của thị trường, có thể nói, giai đoạn hiện nay chính là “cột mốc vàng’’ để khách hàng lựa chọn những sản phẩm bất động sản chất lượng, đón đầu sức bật mạnh mẽ trong 6 tháng cuối năm 2024. “Chúng tôi tin rằng, thị trường bất động sản giai đoạn nửa cuối năm 2024 sẽ phục hồi rõ rệt, bởi nguồn cung chất lượng, được quy hoạch bài bản từ các chủ đầu tư uy tín”, bà Shirley Ng nhấn mạnh. Cùng quan điểm nhìn nhận như trên, đại diện Trần Anh Group cho rằng, bất động sản đang ở ngưỡng cửa vào chu kỳ mới, việc đầu tư lướt sóng không còn dễ dàng như trước. Nó phù hợp với những người có nhu cầu thật, về ở và đầu tư dài hạn.
Thời gian tới, để có thêm nhiều hoạt động đầu tư bất động sản diễn ra trên thị trường, Việt Nam sẽ cần đạt mức độ minh bạch cao hơn, quy hoạch đô thị bài bản cũng như khung pháp lý vững vàng hơn nhằm thu hút nhà đầu tư nước ngoài.
Cùng mạch dự báo đó, nhiều chuyên gia chia sẻ thêm, nửa cuối năm, thị trường M&A bất động sản sẽ sôi động trở lại do nhu cầu tái cấu trúc tài chính của các doanh nghiệp địa ốc, nguồn vốn dồi dào từ nhà đầu tư và sự trở lại của các doanh nghiệp nội. Đến quý II/2025, ngành bất động sản nước ta sẽ được thúc đẩy mạnh mẽ ở mọi phân khúc. Với tâm lý của nhà đầu tư tự tin vào kinh tế và mức lợi suất, lúc này, sản phẩm đất nền, biệt thự sẽ được quan tâm. Tiếp đó, từ đầu năm 2026 là giai đoạn ổn định của ngành bất động sản và ghi nhận sự trở lại hoặc xuất hiện của nhiều loại hình khác.
Đáng chú ý, theo các chuyên gia trong ngành, bất động sản ven biển sẽ "bật dậy" nhờ chính sách cho Việt kiều. Ông Nguyễn Thái Bình – Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đông Tây Land cho rằng, niềm tin về thị trường bất động sản đô thị biển sẽ trở lại mạnh mẽ hơn vào nửa sau năm 2024. Những điều kiện thuận lợi đến từ các chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, các nghị quyết, chỉ thị, đôn đốc địa phương được thực hiện tích cực, đã giúp thúc đẩy thị trường bất động sản nói chung và bất động sản nghỉ dưỡng nói riêng phục hồi, từ đó cải thiện tâm lý của nhà đầu tư dành cho loại hình này.
Chung cư phía tây Hà Nội tăng giá vùn vụt trong thời gian qua
“Lượng kiều hối được xem là nguồn cầu mới đầy tiềm năng cho những phân khúc có giá trị cao như biệt thự cao cấp ở đô thị lớn, đặc biệt là bất động sản ven biển. Các sản phẩm được cho là kén khách trước đây lại trở thành phân khúc ưa thích của Việt kiều, bởi họ có tiềm lực tài chính và nhu cầu đầu tư lớn, mua để nghỉ dưỡng, cho thuê hoặc dưỡng già”, ông Bình phân tích./.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!