TP Hồ Chí Minh: Điều chỉnh đưa giá đất từng bước tiệm cận với mặt bằng chung của thị trường

Mới đây, Sở Tài nguyên - Môi trường TP Hồ Chí Minh đã cung cấp thông tin về điều chỉnh bảng giá đất theo khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024.

Giám đốc Sở Tài nguyên - Môi trường TP Hồ Chí Minh Nguyễn Toàn Thắng cho biết, Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành từ ngày 1/8/2024, trong đó có nội dung quan trọng tại khoản 1 Điều 257, Luật quy định bảng giá đất từ ngày 1/8/2024 không còn hệ số nên buộc phải xây dựng Bảng giá đất điều chỉnh. Cùng với đó, bắt buộc bảng giá đất từ ngày 1/8/2024 phải có giá đất tái định cư nên không thể chờ ngày 1/1/2026 để làm bảng giá. Theo các quy định của pháp luật, buộc phải làm bảng giá đất điều chỉnh từ ngày 1/8/2024.

Bảng giá đất điều chỉnh được cập nhật từ dữ liệu giá đất đã giao dịch trên thị trường, đồng thời, có những cân chỉnh cho phù hợp nhất, không làm tăng giá đất trên thị trường.

Sở Tài nguyên - Môi trường TP đã thực hiện các bước xây dựng bảng giá đất điều chỉnh theo chủ trương của UBND TP và theo Nghị định số 71/2024/NĐ-CP của Chính phủ, thực hiện đúng chủ trương Luật Đất đai. Bảng giá đất điều chỉnh tác động đến 12 trường hợp thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Cũng theo đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hồ Chí Minh, bảng giá đất điều chỉnh lần này được áp dụng từ ngày 1/8/2024. Đến cuối năm 2024, thành phố sẽ sơ kết, đánh giá tình hình kinh tế - xã hội và điều chỉnh cho phù hợp, xây dựng bảng giá mới sử dụng đến hết năm 2025. Đồng thời, TP Hồ Chí Minh cũng sẽ xây dựng bảng giá đất mới áp dụng từ tháng 1/2026 theo quy định của Luật Đất đai.

Sở Tài nguyên - Môi trường TP Hồ Chí Minh cho biết, theo số liệu tổng hợp, giá đất dự kiến tại dự thảo bảng giá đất điều chỉnh có tăng so với bảng giá đất tại Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/1/2020 của UBND TP Hồ Chí Minh khoảng 7 lần. Tuy nhiên, bảng giá đất theo Quyết định 02/2020/QĐ-UBND khi sử dụng phải nhân với hệ số điều chỉnh giá đất là 3,5 lần. Do đó, thực tế bảng giá đất điều chỉnh lần này chỉ tăng khoảng 2,5 lần. Theo đó, giá đất theo bảng giá đất dự kiến điều chỉnh chỉ tương ứng bằng 70% mặt bằng giá thị trường.

Qua đánh giá sơ bộ thì nhóm có ảnh hưởng nhiều là đối tượng chuyển mục đích sử dụng đất và công nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân. Tuy nhiên, đối chiếu với pháp luật đất đai năm 2013 với pháp luật đất đai năm 2024, các trường hợp sử dụng đất ổn định trước ngày 15/10/1993 thì không phải nộp tiền sử dụng đất; trường hợp diện tích vượt hạn mức thì thu theo bảng giá đất năm 2005. Các trường hợp sử dụng đất còn lại thì xét theo nguồn gốc và các mốc thời điểm sử dụng đất để có tỷ lệ thu thích hợp. Theo dự thảo Nghị định thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất do Chính phủ sắp ban hành thì tỷ lệ thu xét theo mốc thời điểm từ 10% đến 50% bảng giá đất dự kiến điều chỉnh.

Ngoài ra, người sử dụng đất thuộc diện gia đình chính sách, người có công, hộ nghèo sẽ miễn giảm tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ.

Như vậy, bảng giá đất dự kiến điều chỉnh thực chất đang đưa giá đất theo quy định từng bước tiệm cận với mặt bằng chung của thị trường, góp phần tích cực cho sự công bằng, minh bạch cho các nhóm sử dụng đất và tránh thất thu cho ngân sách Nhà nước. Việc sử dụng đất vì thế sẽ tiết kiệm hơn. Sắp tới, Chính phủ sẽ có những điều chỉnh các mức thu (tỷ lệ %) cho phù hợp với tình hình thực tiễn, hạn chế việc tăng đột biến các khoản thu.

* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!