Ảnh minh họa.
Từ ngày 1/3 năm nay, khi Nghị định 357 của Chính phủ chính thức có hiệu lực, mỗi căn nhà, mỗi thửa đất sẽ được gắn một mã định danh điện tử riêng. Mã định danh điện tử được hình thành từ các thành phần sau: Mã định danh thửa đất; Mã số thông tin dự án hoặc công trình xây dựng; Mã định danh địa điểm (nếu có); Mã sản phẩm bất động sản.
Mã định danh được quy định dài tối đa 50 ký tự, sử dụng chữ in hoa không dấu và chữ số từ 0 đến 9 và không chứa ký tự đặc biệt, ngoại trừ dấu gạch ngang. Đối với bất động sản là nhà ở, phần mã cuối là chuỗi 8 ký tự, thể hiện số thứ tự của sản phẩm trong dự án hoặc công trình xây dựng.
Trong khi đó, đối với phần diện tích sàn xây dựng trong công trình, phần mã cuối là chuỗi 6 ký tự, xác định số thứ tự diện tích sàn trong công trình xây dựng.
Việc áp dụng mã định danh điện tử nhằm chuẩn hóa thông tin, minh bạch dữ liệu và phục vụ công tác quản lý thị trường bất động sản.
Tuy nhiên, cũng có một số ý kiến băn khoăn: Trước nay chúng ta đã có sổ đỏ, giờ có thêm mã định danh. Vậy mã định danh này liệu có thể thay thế cho cái sổ đỏ được không?
Trao đổi với phóng viên VTV về vấn đề trên, Luật sư Nguyễn Văn Hậu - Chủ tịch Trung tâm trọng tài thương mại Luật gia Việt Nam cho biết: "Mã này phản ánh thông tin về vị trí, diện tích, mục đích sử dụng, tình trạng pháp lý của thửa đất hoặc nhà ở, nhưng không tự thân làm phát sinh, thay đổi hay chấm dứt quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở của người dân.
Do đó, chúng ta cần khẳng định rõ rằng mã định danh không thay thế Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Giá trị pháp lý cao nhất để xác lập quyền của người dân vẫn là Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật đất đai. Mã định danh chỉ đóng vai trò hỗ trợ, giúp việc quản lý, giao dịch, tra cứu thông tin được chính xác và thuận tiện hơn".
Bình luận (0)