Cấp sổ hồng ở chung cư liên quan đến cả 3 bên là cơ quan có thẩm quyền, chủ đầu tư và người mua nhà. Chính vì vậy việc cấp sổ hồng không đơn giản như là cấp cho một nhà dân đơn lẻ hay một mảnh đất.
Hà Nội hiện có 206 dự án vướng sai phạm quy hoạch, hoặc nghĩa vụ tài chính, với tổng số 62.000 căn hộ. 5 năm qua, Hà Nội đã giải cứu, tháo gỡ, tìm hướng xử lý để cấp sổ hồng cho khoảng 33.000 căn hộ. Số còn lại vẫn đang chờ tìm được phương án để xử lý dứt điểm.
Như vậy, trên 29.000 căn hộ chưa có sổ hồng - đồng nghĩa là từng ấy hộ dân vẫn đang khắc khoải, lo toan các thủ tục pháp lý. Hành trình để nắm giữ quyền lợi hợp pháp của họ đã kéo dài rất nhiều năm, với rất nhiều những nỗi ấm ức, mệt mỏi, tốn kém... dù họ không phải là những người gây ra các sai phạm.
Những cuộc họp đã diễn ra nhiều lần trong suốt nhiều năm. Sau mỗi cuộc họp lại thêm một văn bản. Chỉ khác ngày tháng, còn nội dung vướng mắc và đề nghị vẫn y nguyên. Tại dự án 16B Nguyễn Thái Học, những tồn tại đã được cơ quan thanh tra chỉ ra từ nhiều năm trước: sai phạm về quá trình thu hồi, bồi thường đất thực hiện dự án và chủ đầu tư còn chậm hoàn thiện hồ sơ pháp lý liên quan đến quy hoạch, đất đai, xây dựng.
Từ điều chỉnh quy hoạch, chia tách căn hộ đến những hạng mục xây dựng chưa đúng phê duyệt... các tồn tại ở nhiều dự án không phải đến nay mới được phát hiện. Điều đáng nói là sau khi sai phạm được chỉ ra, nhiều lần rà soát nhưng vẫn chưa thể xử lý.
Tại Athena Complex Pháp Vân, hơn 400 căn hộ cũng đã được bàn giao và đưa vào sử dụng từ lâu. Nhưng chủ đầu tư hiện còn nợ hơn 50 tỷ đồng nghĩa vụ thuế với Nhà nước chưa hoàn thành, nên thủ tục cấp sổ cho các căn hộ vì thế cũng chưa thể hoàn tất.
Pháp luật hiện hành đã mở hướng để tách việc xử lý sai phạm của chủ đầu tư với quyền được cấp sổ của người mua nhà. Nhưng nút thắt hiện nay là chưa sàng lọc cụ thể từng dự án, từng căn hộ để xác định trường hợp nào đủ điều kiện cấp sổ, trường hợp nào còn phải xử lý sai phạm.
Bình luận (0)