Ảnh minh họa - Ảnh: TTXVN
Thị trường căn hộ tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh ghi nhận nguồn cung mới tăng mạnh trong quý II vừa qua, với khoảng 9.300 căn tại Hà Nội và 11.000 căn tại TP Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, thanh khoản chưa theo kịp đà tăng nguồn cung, khi tỷ lệ hấp thụ tại cả hai thị trường chỉ đạt khoảng 50%, cho thấy người mua vẫn giữ tâm lý thận trọng.
Theo báo cáo của One Mount Group, các căn hộ có giá dưới 120 triệu đồng/m² tiếp tục có sức tiêu thụ tốt, trong khi phân khúc giá cao bán chậm hơn. Tại Hà Nội, lượng tiêu thụ đạt khoảng 7.100 căn, giảm nhẹ so với quý trước 3% và giảm 8% theo năm, đưa tỷ lệ hấp thụ trong quý về mức 50%. Tương tự, tại TP Hồ Chí Minh, dù ghi nhận 9.500 giao dịch thành công nhưng tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt khoảng 50%.
Về diễn biến giá bán, thị trường tiếp tục ghi nhận sự tách biệt giữa các khu vực. Tại trung tâm Hà Nội, giá bán trung bình neo ở mức 121 triệu đồng/m², tăng 46% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, khu vực Văn Giang, Hưng Yên ghi nhận mức giá trung bình khoảng 67 triệu đồng/m², tiếp tục duy trì vai trò là vùng giá thấp của thị trường.
Tại TP Hồ Chí Minh, trong khi giá vùng lõi ổn định quanh mức 103 triệu đồng/m2, khu vực Bình Dương lại ghi nhận đà tăng trưởng 5% theo quý và 33% so với cùng kỳ năm trước, đạt mốc 60 triệu đồng/m². Diễn biến này phản ánh kỳ vọng của các chủ đầu tư vào tiềm năng phát triển của khu vực sau khi sáp nhập vào TP Hồ Chí Minh.
Dự báo trong nửa cuối năm, nguồn cung sẽ tiếp tục tăng, nhưng thị trường sẽ ưu tiên các dự án có pháp lý minh bạch, giá bán hợp lý và đáp ứng nhu cầu ở thực, thay vì chạy theo đầu cơ.
Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng One Mount Group dự báo, nguồn cung sẽ tiếp tục được bổ sung khoảng 17.000 đến 23.000 căn tại Hà Nội và 15.000 đến 20.000 căn tại TP Hồ Chí Minh. Điều này có thể đưa tổng lượng mở bán cả năm lên mức 35.000 đến 40.000 căn tại Hà Nội và 30.000 đến 35.000 căn tại TP Hồ Chí Minh.
Bình luận (0)