Theo báo cáo thị trường bất động sản quý II/2026 của CBRE Việt Nam, TP Hồ Chí Minh ghi nhận 6.573 căn hộ và 1.934 căn nhà liền thổ được mở bán mới trong quý II, tăng 20% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung mới tiếp tục tập trung tại các khu vực ngoài trung tâm, phản ánh xu hướng mở rộng không gian phát triển của thị trường trong bối cảnh quỹ đất khu vực lõi ngày càng hạn chế.
Đối với phân khúc căn hộ, khu vực thuộc địa bàn tỉnh Bình Dương trước đây tiếp tục đóng vai trò nguồn cung chủ lực khi đóng góp gần 80% lượng sản phẩm mới ra thị trường trong quý II. Trong khi đó, nguồn cung nhà liền thổ mới hoàn toàn đến từ TP Hồ Chí Minh cũ, chủ yếu tập trung tại một dự án đại đô thị quy mô lớn ở khu vực ngoại thành.
Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, xu hướng phát triển ra ngoài trung tâm sẽ còn tiếp diễn trong những năm tới nhờ lợi thế về quỹ đất và hạ tầng kết nối.
"Ít nhất trong vòng 5 năm tới, khu vực Bình Dương cũ sẽ chiếm từ 70-80% tổng nguồn cung căn hộ mở bán mới của TP Hồ Chí Minh", bà Dương Thùy Dung nhận định.
Hạ tầng kết nối là một trong những động lực giúp thị trường nhà ở TP Hồ Chí Minh ngày càng dịch chuyển ra khỏi khu vực trung tâm. Ảnh: Hùng Lĩnh
CBRE cho biết, việc bổ sung nguồn cung quy mô lớn đã góp phần đa dạng hóa cơ cấu sản phẩm trên thị trường. Trong quý II/2026, hơn một nửa nguồn cung căn hộ mở bán mới có mức giá dưới 60 triệu đồng/m2, giúp người mua có thêm lựa chọn phù hợp với khả năng tài chính. Tuy nhiên, lợi thế này đang dần thu hẹp khi mặt bằng giá tại khu vực thuộc Bình Dương cũ tiếp tục tăng. Đáng chú ý, khoảng 95% nguồn cung căn hộ mở bán mới tại khu vực này hiện thuộc phân khúc cao cấp.
Savills Việt Nam cho rằng, rủi ro của thị trường hiện không nằm ở tổng nguồn cung mà ở cơ cấu nguồn cung, khi các chủ đầu tư có xu hướng tập trung nhiều vào phân khúc giá cao. Trong bối cảnh căn hộ hạng C chỉ chiếm khoảng 29% nguồn cung sơ cấp tại TP Hồ Chí Minh trong quý I/2026, việc gia tăng nguồn cung nhà ở có mức giá phù hợp sẽ là yếu tố quan trọng để mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân.
Bà Cao Thị Thanh Hương, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills TP Hồ Chí Minh nhận định: "Rủi ro không nằm ở tổng nguồn cung, mà nằm ở cơ cấu nguồn cung, áp lực sẽ gia tăng nếu tập trung quá nhiều vào phân khúc giá cao."
Triển vọng nguồn cung trong nửa cuối năm được CBRE đánh giá khả quan hơn khi nhiều dự án đang hoàn tất thủ tục pháp lý và chuẩn bị mở bán. Riêng tại khu vực TP Hồ Chí Minh, nguồn cung căn hộ mới cả năm 2026 dự kiến tăng gấp ba lần so với năm trước. Trong đó, Khu Nam sẽ chiếm khoảng 50% nguồn cung mới, còn Khu Đông đóng góp khoảng 30%. Đây đều là những khu vực hưởng lợi từ quá trình đầu tư hạ tầng giao thông, sự hình thành các khu đô thị quy mô lớn và quá trình mở rộng không gian phát triển của thành phố.
Theo bà Dương Thùy Dung, việc tháo gỡ các vướng mắc pháp lý đang tạo điều kiện để nhiều dự án quay trở lại thị trường. Tuy nhiên, quá trình này cần có thời gian và nguồn cung sẽ tăng theo lộ trình, thay vì bùng nổ trong ngắn hạn.
"Việc tháo gỡ pháp lý không đồng nghĩa chỉ sau một hoặc hai tháng các dự án có thể mở bán ngay, bởi doanh nghiệp vẫn cần thời gian để hoàn thiện các thủ tục và chuẩn bị sản phẩm", bà Dương Thùy Dung cho biết.
Theo CBRE, cùng với việc hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm như mở rộng Quốc lộ 13, đường sắt Thủ Thiêm - Long Thành, các tuyến vành đai và cao tốc liên vùng được đẩy mạnh triển khai, không gian đô thị TP Hồ Chí Minh sẽ tiếp tục mở rộng. Năm 2026, tổng nguồn cung căn hộ toàn thị trường được dự báo đạt khoảng 45.000 căn, góp phần cải thiện tình trạng thiếu hụt nguồn cung kéo dài nhiều năm qua.
Bình luận (0)