Giá đất không chỉ quyết định chi phí của một dự án mà còn tác động trực tiếp đến môi trường đầu tư và khả năng khai thác nguồn lực của mỗi địa phương. Vì vậy, một trong những điểm mới tại Nghị quyết số 21 ngày 28/7/2026 của Hội nghị lần thứ 3 Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa 14 về quan điểm, định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật có liên quan là xác định rõ vai trò của Nhà nước trong điều tiết, kiểm soát và quyết định giá đất theo nguyên tắc công khai, minh bạch, trên cơ sở dữ liệu và phương pháp khoa học.
Khi được thể chế hóa trong Luật Đất đai sửa đổi, những quy định này được kỳ vọng sẽ góp phần tạo mặt bằng giá đất ổn định, hạn chế đầu cơ, giảm chi phí đầu vào cho sản xuất, kinh doanh và khơi thông nguồn lực đất đai cho phát triển.
Gần 2 năm để giải phóng 128 ha mặt bằng cho Khu công nghiệp Thượng Đình, đã có hơn 200 hộ dân phải thu hồi đất, di dời và tái định cư. Thực tế cho thấy giải phóng mặt bằng luôn là nút thắt lớn nhất trong triển khai các dự án. Nên để tháo gỡ nút thắt này, Nghị quyết 21 đã đưa ra một điểm mới quan trọng, nhà nước quyết định giá đất trên cơ sở dữ liệu, công khai, minh bạch và đây cũng là điều mà các doanh nghiệp mong đợi.
Còn tại Thái Nguyên, từ nay đến năm 2030, xã Điềm Thụy sẽ tiếp tục giải phóng khoảng 1.000 ha đất để phát triển 6 khu công nghiệp, với khoảng 2.000 hộ dân phải di dời. Khối lượng giải phóng mặt bằng rất lớn đòi hỏi một cơ chế định giá đất minh bạch, tạo sự đồng thuận.
Ở góc độ rộng hơn, cơ chế mới còn được kỳ vọng tạo lập mặt bằng giá đất ổn định, minh bạch và dễ dự báo hơn. Đây sẽ là cơ sở để các địa phương chủ động quy hoạch phát triển, doanh nghiệp tính toán hiệu quả đầu tư, đồng thời góp phần kiểm soát đầu cơ.
GS. Trần Thọ Đạt - Chủ tịch Hội đồng Khoa học và Đào tạo, Đại học Kinh tế Quốc dân cho biết: "Thông điệp cốt lõi của Nghị quyết 21 là khơi thông nguồn lực đất đai, nhưng không buông lỏng quản lý, thúc đẩy phát triển, nhưng không để thất thoát và bất bình đẳng gia tăng".
Giá đất không chỉ là căn cứ để tính nghĩa vụ tài chính hay bồi thường giải phóng mặt bằng. Khi được xác định trên cơ sở dữ liệu, nguyên tắc minh bạch và hài hòa lợi ích, giá đất sẽ trở thành công cụ điều tiết phát triển kinh tế xã hội các địa phương.
Bình luận (0)