Từ nay đến năm 2030, nhà ở cho thuê được xác định là một trong những trụ cột chiến lược trong chính sách phát triển nhà ở, đặc biệt tại các đô thị lớn, khu công nghiệp, vùng tập trung lao động nhập cư và những địa bàn có giá nhà vượt xa khả năng chi trả của người dân. Ngay sau chỉ đạo của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm, Chính phủ đã có nhiều chỉ đạo quyết liệt nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở cho thuê dài hạn, ổn định.
Tại cuộc đối thoại với các đại biểu dự Đại hội XIV Công đoàn Việt Nam vừa qua, Thủ tướng Lê Minh Hưng nhấn mạnh yêu cầu chuyển đổi tư duy từ việc chỉ tập trung vào mục tiêu “sở hữu nhà” sang bảo đảm “quyền có nhà để ở”. Trước đó, Thủ tướng cũng yêu cầu các địa phương gồm Hải Phòng, Quảng Ninh, Bắc Ninh, Ninh Bình và Hưng Yên phấn đấu khởi công các dự án nhà ở cho thuê ngay trong năm nay.
Thực tế cho thấy, một số mô hình nhà ở xã hội và nhà ở công nhân cho thuê đã được triển khai, song vẫn cần tiếp tục hoàn thiện để phù hợp hơn với nhu cầu của từng nhóm đối tượng.
Tại Hà Nội, chung cư CT19A Việt Hưng là dự án nhà ở xã hội có 100% căn hộ dành cho thuê đầu tiên và hiện vẫn là mô hình duy nhất thuộc loại hình này. Sau 16 năm đưa vào sử dụng, toàn bộ căn hộ tại dự án đều đã được lấp đầy.
Các căn hộ tại đây có diện tích khoảng 60m², được bố trí 3 phòng ngủ với giá thuê khoảng 2 triệu đồng/tháng, thấp hơn nhiều so với mức giá 5-8 triệu đồng/tháng của các căn hộ thương mại cùng khu vực. Để được thuê nhà, người dân phải trải qua quy trình xét duyệt về thu nhập và điều kiện nhà ở tương tự như đối với nhà ở xã hội để bán. Hợp đồng thuê được gia hạn 5 năm một lần.
Ông Phạm Hoài Nam, cư dân tại chung cư CT19A Việt Hưng, cho rằng thành phố nên phát triển thêm nhiều khu nhà ở tương tự vì mang lại lợi ích thiết thực cho người dân.
Theo ông Nguyễn Quang Sơn, Bí thư Chi bộ Tổ dân phố số 19, sau thời gian sinh sống, các hộ dân đã thích nghi với hình thức thuê nhà và xem đây là nơi ở ổn định lâu dài.
Đối với nhà ở dành cho công nhân gần các khu công nghiệp, ngoài hệ thống phòng trọ, một số nơi đã xây dựng ký túc xá hoặc dành một phần quỹ căn hộ nhà ở xã hội để cho thuê. Tuy nhiên, nhiều địa phương hiện mới đáp ứng được hơn 10% nhu cầu thực tế.
Anh Thái Văn Đạt, công nhân tại Khu công nghiệp Đồng Văn, Ninh Bình, cho biết chi phí thuê nhà và điện nước hiện khoảng 3 triệu đồng mỗi tháng. Anh mong muốn có thêm các khu nhà cho thuê ổn định, sạch sẽ và phù hợp với điều kiện của người lao động.
Ở góc độ doanh nghiệp, ông Đào Mạnh Hùng, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Thương mại và Cơ khí xây dựng Đại Dương, cho rằng việc người lao động có chỗ ở ổn định là rất cần thiết, góp phần giúp họ yên tâm làm việc và gắn bó lâu dài với doanh nghiệp.
Tuy nhiên, không phải mô hình nhà ở cho thuê nào cũng phát huy hiệu quả. Tại khu nhà ở công nhân ở xã Thiên Lộc, Hà Nội, hiện vẫn còn khoảng 500 phòng trống. Nguyên nhân là khu nhà chỉ dành cho công nhân thuê, trong khi nhiều người không lựa chọn sinh sống do các quy định về giờ giấc sinh hoạt, hạn chế khách thăm. Bên cạnh đó, phần lớn căn hộ phù hợp với người độc thân, chưa đáp ứng nhu cầu của các hộ gia đình có con nhỏ.
Theo ông Đỗ Văn Sâm, Phó Giám đốc Trung tâm Quản lý nhà TP Hà Nội, việc phát triển nhà ở cho thuê cần bắt đầu từ khảo sát nhu cầu của doanh nghiệp và người dân; đồng thời chú trọng công tác vận hành, bảo trì, sửa chữa và đầu tư hạ tầng để đáp ứng tốt hơn nhu cầu của người thuê.
Nhu cầu nhà ở cho thuê hiện rất lớn, song đặc điểm và nhu cầu của từng nhóm đối tượng, từng địa phương lại khác nhau. Vì vậy, Bộ Xây dựng đang phối hợp với một số địa phương đánh giá nhu cầu nhà ở cho thuê theo từng nhóm dân cư. Trên cơ sở đó, cơ quan chức năng sẽ giao chỉ tiêu phát triển nhà ở cho thuê cho các địa phương, đồng thời đề xuất cơ chế huy động, phân bổ và sử dụng hiệu quả nguồn lực của Nhà nước và xã hội cho lĩnh vực này. Đây được xem là giải pháp cần thiết nhằm hạn chế tình trạng lệch pha cung - cầu, tránh nơi thiếu, nơi thừa và nâng cao hiệu quả đầu tư các dự án nhà ở cho thuê trong thời gian tới.
Bình luận (0)