Mới đây, Thường trực Thành ủy Hà Nội yêu cầu tổng rà soát toàn diện kết quả công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) tại các dự án chung cư để xử lý dứt điểm. Thông tin này đã thu hút sự quan tâm của nhiều người dân sinh sống tại các chung cư bởi tại Hà Nội, có không ít nơi người dân đã vào ở nhiều năm nhưng vẫn chưa được cấp sổ hồng. Điều này đã ảnh hưởng không nhỏ tới cuộc sống ổn định của các hộ gia đình.
Nguyên nhân chậm cấp "sổ hồng" chung cư
Người dân tại chung cư N105 Nguyễn Phong Sắc ở Cầu Giấy, Hà Nội đã vào ở gần 15 năm nay. Hiện nay, còn 2 vấn đề tồn tại chính khiến các căn hộ chưa thể được cấp sổ hồng. Đó là chung cư chưa xin được ý kiến của Thành phố về việc cho phép sử dụng tầng áp mái làm văn phòng làm việc và chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với 64 căn hộ mua nhà thương mại tại dự án. Trong khi, các căn hộ còn lại mua nhà chính sách không phải nộp khoản tiền này. Ông Lê Phúc Hải, cư dân Chung cư N105 Nguyễn Phong Sắc cho biết: "Tất cả cư dân ở N105 này mong mỏi hàng chục năm nay rồi. xem xét từng trường hợp cụ thể. Vướng mắc đến đâu thì xử lý trọn vẹn đến đấy, có mục tiêu kế hoạch cụ thể."
Đại diện chủ đầu tư, ông Lê Văn Thanh (Trưởng Phòng Tổng hợp, Công ty Đầu tư phát triển công trình du lịch) thông tin: "Chúng tôi vẫn chưa trình được hồ sơ làm sổ đỏ cho cư dân, đó là hạn chế của công ty. Chúng tôi cũng mong các cơ quan chuyên ngành và Thành phố Hà Nội tạo điều kiện, hướng dẫn để chủ đầu tư có đầy đủ hồ sơ pháp lý theo quy định."
Thực tế tại Hà Nội cho thấy, tình trạng chậm cấp sổ hồng diễn ra ở nhiều dự án, với hàng chục nghìn căn hộ bị ảnh hưởng. Có nhiều nguyên nhân khiến các chung cư chậm được cấp sổ hồng. Một số chung cư chủ đầu tư đã tự ý xây thêm tầng, hay chia nhỏ căn hộ để bán. Nhiều chủ đầu tư chậm hoàn thành nghĩa vụ tài chính... Không chỉ gặp khó khăn trong việc đi vay vốn ngân hàng, mà các căn hộ ở đây cũng gặp khó trong việc bán lại, vì luôn khó tìm người mua và luôn bị định giá thấp hơn so với chung cư cùng vị trí. Bà Bùi Thị Thanh Hường (Chung cư Việt - Đức Complex, Thành phố Hà Nội) chia sẻ: "Nói chung dìm giá nhiều lắm, không được giá như là chỗ khác có sổ đỏ, cứ ở bấp bênh, năm nay tôi cũng gần 70 rồi."
Từ 510 căn hộ được cấp phép ban đầu, vào năm 2015, chủ đầu tư chung cư này đã xin chia nhỏ thành hơn 700 căn hộ. Sau này, khi chủ đầu tư làm hồ sơ xin cấp sổ hồng cho các căn hộ, các cơ quan chức năng đã yêu cầu doanh nghiệp nộp thêm tiền sử dụng đất bổ sung với số tiền khoảng 169 tỷ đồng. Đến nay, phía chủ đầu tư và các cơ quan chức năng vẫn chưa đạt được thống nhất về số tiền phải nộp, nên việc cấp sổ đỏ vẫn bị treo. Ông Lê Xuân Thắng, Giám đốc Ban điều phối dự án Việt - Đức Complex thông tin: "Đề nghị các sở, ngành đẩy nhanh việc kết luận có hay không việc nộp tiền sử dụng đất bổ sung để báo cáo Ủy ban Nhân dân Thành phố, để thành phố chấp thuận cho phép cấp sổ cho dân."
Ông Nguyễn Ngọc Quang, Trưởng Ban Quản trị chung cư Việt - Đức Complex cho biết thêm: "Chung cư này chúng tôi về ở đây được 6 năm rồi, hiện nay tất cả nghĩa vụ của người mua với chủ đầu tư và với Nhà nước đã hoàn thành. 6 năm nay chưa được cấp sổ đỏ."
Hầu hết những người mua chung cư đã nộp đủ tiền mua nhà từ lâu. Nhưng chịu cảnh "quýt làm, cam chịu", họ lại không thể có trong tay tấm sổ hồng do những sai phạm, vướng mắc tồn tại, kéo dài từ năm này qua năm khác.
Tháo gỡ vướng mắc cấp "sổ hồng" chung cư
Với đợt tổng rà soát lần này, đối với các dự án còn vướng mắc trong việc cấp sổ hồng, Thường trực Thành ủy Hà Nội yêu cầu tập trung tháo gỡ, xây dựng phương án cụ thể cho từng dự án. Quá trình giải quyết phải bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của các bên liên quan, trong đó trước hết là quyền lợi chính đáng của người dân. Thành ủy Hà Nội yêu cầu kết quả thực hiện phải được báo cáo trong tháng 9 này. Hiện nay, các xã phường đã bắt đầu thực hiện việc rà soát.
Phường Thanh Xuân, Hà Nội hiện có 57 toà chung cư. Trong đó, 10 toà vẫn chưa được cấp sổ hồng. Vừa qua, theo chỉ đạo của Thành ủy, UBND phường đã tiến hành rà soát. Ông Nguyễn Hồng Quân, Phó Chủ tịch UBND phường Thanh Xuân cho biết: "Giao cho các phòng ban chuyên môn rà soát cùng với các hệ thống chính trị, khu dân cư, tổ dân phố để đánh giá vướng mắc cụ thể của từng toà nhà. Trên cơ sở đó, chúng tôi tổng hợp báo cáo thành phố để xin ý kiến chỉ đạo hướng dẫn đối với từng loại theo hướng là tháo gỡ, cấp giấy chứng nhận cho người dân. Các phần không liên quan tới trách nhiệm của các hộ gia đình, cá nhân thì cũng xem xét cấp giấy cho người dân. Còn vướng mắc do chủ đầu tư thì chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm khắc phục."
Đại diện ban quản trị một số tòa chung cư cho biết, họ mong muốn được tách biệt phần sai phạm với các phần đã hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính, tránh sự đánh đồng cả tòa nhà như hiện nay. Trưởng Ban Quản trị chung cư N105 Nguyễn Phong Sắc, ông Trịnh Hoàng Hà nhận định: "Một mặt là những căn hộ đã đủ điều kiện cấp sổ đỏ rồi thì cấp. Tất cả các điều kiện rồi, không còn vướng mắc về thủ tục pháp lý rồi thì đề nghị cấp cho các căn hộ đó trước, và những căn hộ còn vướng lại như là 64 căn hộ chưa thực hiện, chưa nộp được nghĩa vụ tài chính với thành phố Hà Nội thì cấp sau. Còn sai phạm của chủ đầu tư thì thành phố Hà Nội sẽ xử lý theo sai phạm của thành phố."
Luật sư Nguyễn Hồng Bách (Chủ tịch Hội đồng tư vấn Công ty Luật Hồng Bách và Cộng sự) cho biết: "Nếu thiếu về mặt tài chính yêu cầu chủ đầu tư xem xét bổ sung về tài chính, nếu sai về công năng, diện tích, phòng cháy chữa cháy yêu cầu trong khoảng thời gian nhất định để khắc phục tình trạng này. Tránh trường hợp đổ lỗi hoặc chờ đợi kết quả của các cơ quan khác."
Việc tổng rà soát lần này được kỳ vọng sẽ không chỉ dừng ở việc thống kê các dự án chậm cấp sổ hồng, mà quan trọng hơn là xác định rõ vướng mắc, trách nhiệm và lộ trình xử lý đối với từng trường hợp. Hàng nghìn hộ dân đang mong mỏi để sớm cầm trong tay những tấm sổ đỏ đã chờ đợi từ lâu.
Bên cạnh việc xử lý, tháo gỡ các vướng mắc để cấp sổ hồng cho người dân sinh sống tại các chung cư, theo các chuyên gia, cần có những chế tài sớm để ngăn chặn việc chủ đầu tư chậm chễ hoàn thành nghĩa vụ với người mua nhà. Một số đề xuất giải pháp đã được đặt ra. Ví dụ đề xuất phạt tiền đối với chủ đầu tư chây ì thủ tục làm sổ hồng cho người mua nhà. Hoặc xem xét không giao dự án mới cho những doanh nghiệp không hoàn thành nghĩa vụ làm sổ hồng với các dự án nhà ở trước đó.
Hiện nay, Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi đang được Bộ Xây dựng đưa ra lấy ý kiến. Đáng chú ý, dự thảo Luật đưa ra quy định chủ đầu tư không được thu quá 95% hợp đồng mua bán, khi chưa được cấp giấy chứng nhận. 5% giá trị còn lại sẽ được chuyển vào tài khoản bảo đảm và chỉ được giải tỏa sau khi chủ đầu tư hoàn tất việc cấp sổ hồng cho người mua. Qua đó tăng trách nhiệm của chủ đầu tư và bảo vệ tốt hơn quyền lợi khách hàng.
Bên cạnh đó, trong quá trình xây dựng các dự án, việc quản lý trật tự xây dựng, ngăn chặn kịp thời các hành vi tự ý cơi nới, vượt tầng hay tự ý thay đổi công năng cũng cần được giám sát sát sao. Tránh tình trạng sau khi dự án đi vào vận hành, sai phạm mới bị phát hiện và người dân sinh sống hợp pháp tại chung cư lại phải gánh chịu hậu quả, dẫn đến tình trạng chậm cấp sổ hồng.
Bình luận (0)