Trước đó, Luật Xây dựng 2005 quy định nhà chung cư phải thiết kế căn hộ khép kín, có diện tích sàn mỗi căn hộ không nhỏ hơn 45m2. Tuy nhiên, khi sửa đổi vào năm 2014, Luật Nhà ở đã bỏ quy định giới hạn diện tích tối thiểu là 45m2 đối với căn hộ chung cư thương mại.
Hiện nay có nhiều địa phương, doanh nghiệp đã gửi văn bản đến Bộ Xây dựng, đề nghị cho phép đầu tư nhà ở thương mại với diện tích 30-40m2. Nhu cầu về căn hộ diện tích nhỏ là rất lớn, phục vụ đối tượng có thu nhập thấp, độc thân, hộ gia đình trẻ có 2-3 thành viên tại các đô thị lớn, các khu công nghiệp.
Theo nghiên cứu thị trường của một doanh nghiệp bất động sản, diện tích nhà ở trung bình trên đầu người tại không ít khu vực thành phố chỉ không quá 10 m2/người. Do đó, nhu cầu căn hộ diện tích 25m2 là không hề nhỏ.
Tuy nhiên, doanh nghiệp cũng cho rằng, việc chia nhỏ căn hộ cần có tính toán chi tiết, để tránh gây áp lực cục bộ lên các hạ tầng phục vụ chung cư như thang máy, bãi đỗ xe, hay công viên.
Theo chuyên gia, để đảm bảo chất lượng sống của người dân, cơ quan quản lý cần kiểm soát chặt chẽ mật độ dân số trên diện tích nhà ở.
Hiện nay tại nhiều quốc gia trên thế giới cũng tồn tại phân khúc căn hộ nhỏ 25m2. Tuy nhiên, theo chuyên gia, cần được kiểm soát chặt chẽ mỗi dự án. Điển hình tại một số quốc gia, cứ 1 tầng chung cư gồm 6-7 căn hộ, chỉ có một trong số đó là căn hộ nhỏ 20-25m2.
Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam tại TV Online!