Báo cáo tại phiên chất vấn kỳ họp thứ Sáu HĐND TP Hà Nội liên quan đến nội dung quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn thành phố, Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Thế Hùng đã chỉ ra 6 tồn tại hạn chế trong quản lý nhà chung cư trên địa bàn thành phố hiện nay.
Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Thế Hùng đã chỉ ra 6 tồn tại hạn chế trong quản lý nhà chung cư trên địa bàn thành phố
6 tồn tại được Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Thế Hùng chỉ ra:
- Việc tổ chức Hội nghị nhà chung cư là thủ tục đầu tiên để triển khai các thủ tục quản lý vận hành nhà theo nguyên tắc công khai, dân chủ, nhưng việc triển khai thực hiện còn chậm và kết quả còn hạn chế.
- Việc bàn giao hồ sơ nhà chung cư còn chậm, chưa đầy đủ gây khó khăn trong công tác quản lý.
- Việc xác định diện tích chung – riêng tại các chung cư chưa kịp thời rõ ràng, nhiều trường hợp dẫn đến tranh chấp khiếu kiện.
- Một số chủ đầu tư chậm bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung 2% dẫn đến Ban quản trị nhà chung cư không đủ điều kiện hoạt động, nhiều trường hợp tranh chấp giữa chủ đầu tư và Ban quản trị.
- Còn tồn tại những bất cập trong công tác PCCC.
- Hệ thống văn bản QPPL về quản lý vận hành nhà chung cư còn thiếu sự đồng bộ; một số quy định còn thiếu, chưa cụ thể.
Tiêu biểu như tồn tại trong công tác PCCC, trên địa bàn Hà Nội đã phát hiện 79 chung cư thương mại có vi phạm về PCCC. Đến nay đã khắc phục được 50 công trình. 14 công trình có khác năng khắc phục, song có đến 15 công trình được đánh giá khó có khả năng khắc phục. Vấn đề này còn trở nên cấp thiết hơn với các tòa nhà tái định cư. Theo báo cáo, 150/165 tòa nhà cần phải sửa chữa nâng cấp, lắp mới hệ thống PCCC.
Nguyên nhân các bất cập trong quản lý chung cư tại Hà Nội?
Trong phần kết luận phiên chất vấn vào sáng nay, Phó Bí thư Thành ủy, Chủ tịch HĐND TP Hà Nội Nguyễn Thị Bích Ngọc đã chỉ ra những nguyên nhân dẫn đến các bất cập, tồn tại trong quản lý chung cư tại Hà Nội.
"Hệ thống chung cư tại Hà Nội được xây dựng ở nhiều thời điểm khác nhau, chịu sử điều chỉnh khác nhau của các văn bản pháp luật. Quy định pháp luật ở từng thời kỳ lại thường xuyên bổ sung sửa đổi qua các giai đoạn khác nhau dẫn đến tình trạng các loại hình chung cư ở các thời điểm, do các văn bản khác nhau điều chỉnh, gây khó khăn trong việc quản lý", Chủ tịch HĐND TP Hà Nội Nguyễn Thị Bích Ngọc chỉ ra nguyên nhân đầu tiên.
Hàng loạt các câu hỏi chất vấn liên quan đến vấn đề quản lý chung cư đã đươc đưa ra trong phiên chất vấn kỳ họp thứ sáu HĐND TP Hà Nội
Cũng theo Chủ tịch HĐND TP Hà Nội Nguyễn Thị Bích Ngọc, những bất cập trong quản lý chung cư còn xuất phát từ việc các chủ đầu tư, đơn vị vận hành chưa thực hiện tốt trách nhiệm theo quy định của pháp luật. Đặc biệt, công tác quản lý của các cơ quan quản lý Nhà nước cấp quận huyện, xã phường còn hiện tượng buông lỏng, chưa quyết liệt.
"Rất nhiều văn bản chỉ đạo của UBND Thành phố về công tác quản lý chung cư đã được ban hành. Năm 2017, có 5 văn bản chỉ đạo, năm 2018 ra 6 văn bản chỉ đạo nhưng đến nay hiệu quả vẫn chưa cao, vẫn để 6 tồn tại, ngày một tiềm ẩn những vấn đề phức tạp", Chủ tịch HĐND TP Hà Nội Nguyễn Thị Bích Ngọc nhấn mạnh.
Ngoài ra, việc một số ban quản trị được thành lập không đủ năng lực để hoạt động dẫn đến mâu thuẫn với cư dân tại chung cư. Cuối cùng là văn hóa ứng xử, ý thức trách nhiệm cộng đồng dân cư sống tại chung cư còn chưa tốt.
"Có những nơi, cư dân không tham dự Hội nghi chung cư để thành lập ban quản trị, không dự hội nghị về PCCC do chính quyền tổ chức, trong quá trình sử dụng mua bán, chuyển nhượng không làm đẩy đủ các thủ tục…", Chủ tịch HĐND TP Hà Nội Nguyễn Thị Bích Ngọc cho biết.
Đâu là các giải pháp về quản lý chung cư tại Hà Nội?
Trước thực trạng đã nêu ra, Chủ tịch HĐND TP Hà Nội Nguyễn Thị Bích Ngọc đã đưa ra một số giải pháp để sớm giải quyết các tồn tại trong công tác quản lý chung cư.
"Chúng ta đã rà soát phân loại chi tiết từng loại hình chung cư, do vậy đề nghị các đơn vị có thẩm quyền đưa ra các giải pháp và lộ trình cụ thể để giải quyết cho từng vấn đề. Những nội dung nào làm được quý III/2018? Các nội dung nào có lộ trình dài hơi hơn thì phải đề xuất. Để có sự chuyển biến càng sớm càng tốt", Chủ tịch HĐND TP Hà Nội Nguyễn Thị Bích Ngọc nhấn mạnh.
Chủ tịch HĐND TP Hà Nội Nguyễn Thị Bích Ngọc đã nêu ra hàng loạt các giải pháp để giải quyết các tồn tại về quản lý chung cư
Ngoài ra, Chủ tịch HĐND TP Hà Nội Nguyễn Thị Bích Ngọc khẳng định sẽ xem xét trách nhiệm của các sở ban ngành, chính quyền địa phương để xảy ra vi phạm chậm được giải quyết, những tranh chấp kéo dài gây mất ổn định tại địa phương. Có hình thức xử lý những cá nhân tập thể cố tình không thực hiện chỉ đạo của thành phố, bên cạnh đó sẽ xử lý nghiêm với các chủ đầu tư, các đơn vị cố tình hoặc các ban quản trị vi phạm cố tình không thực hiện các chỉ đạo, quy định. Đặc biệt, những chủ đầu tư vi phạm quy định trong quản lý chung cư như PCCC, tranh chấp không giải quyết... sẽ kiên quyết không giao dự án mới.
Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online!