Trung Quốc dùng ngân sách hỗ trợ người mua nhà

Thị trường bất động sản Trung Quốc vẫn đang chịu áp lực khi lượng nhà tồn kho lớn, trong khi sức mua chưa phục hồi rõ rệt. Vì thế, các biện pháp hỗ trợ đang chuyển dần từ phía doanh nghiệp sang trực tiếp kích cầu người mua.

Từ ngày 1/10, người mua căn nhà đầu tiên đủ điều kiện được hỗ trợ 1 điểm phần trăm lãi suất, tối đa trong 5 năm bằng ngân sách trung ương. Vì sao Trung Quốc lựa chọn biện pháp này vào thời điểm hiện nay?

Theo thống kê, hiện Trung Quốc còn khoảng hơn 750 triệu m² nhà thương mại đang chờ bán. Số nhà này bán ra đã giảm liên tục trong vài năm qua và trong 8 tháng đầu năm nay đã giảm hơn 12%. Chính vì vậy mà điểm nghẽn hiện nay là nằm ở chỗ, làm thế nào để người có nhu cầu thực sự quyết định mua nhà.

Tờ tài chính thuộc Tập đoàn báo chí Thượng Hải cho biết, sau khoảng hai năm áp dụng tại một số địa phương cho thấy hiệu quả, hỗ trợ lãi vay mua nhà nay được đưa lên phạm vi toàn quốc. Đây là lần đầu tiên Trung Quốc sử dụng biện pháp này trên phạm vi rộng.

Mục tiêu của chính sách là thay đổi quyết định của người có nhu cầu. Tờ Kinh tế tính toán, sau khi được hỗ trợ 1 điểm phần trăm, chi phí vay thực tế có thể giảm xuống còn khoảng 2%/năm, gần bằng, thậm chí còn thấp hơn tiền thuê nhà đang khoảng gần 2,3% giá nhà tại 50 thành phố trọng điểm. Từ đó, một bộ phận người đang thuê nhà có thể tính toán lại.

Việc dùng ngân sách hỗ trợ, thay vì hạ lãi suất cho vay như trước đây, được báo chí Trung Quốc giải thích, do chịu những ràng buộc của hệ thống ngân hàng nên không thể tiếp tục giảm lãi suất, bào mòn lợi nhuận của ngân hàng. Tài khóa vì thế tạo thêm một con đường để giảm trực tiếp chi phí cho người mua.

Tại sao chính sách lại được đưa ra lúc này? Đây cũng là vấn đề được một số tờ báo Trung Quốc quan tâm.

Trang mạng China News lưu ý chi tiết, Hội nghị Thường vụ Quốc vụ viện Trung Quốc ngày 28/9 yêu cầu nghiên cứu các chính sách ổn định thị trường bất động sản, phấn đấu hoàn thành các mục tiêu kinh tế - xã hội năm nay. Và ngay ngày hôm sau, chính sách hỗ trợ lãi vay được công bố.

Trang mạng Kinh tế thế kỷ 21 phân tích: "Ổn định bất động sản chính là ổn định nhu cầu trong nước". Giảm tiền trả lãi có thể vừa kích thích nhu cầu mua nhà, vừa tăng khả năng chi tiêu cho các hộ gia đình.

Từ hỗ trợ phía cung sang trực tiếp kích cầu, Trung Quốc đang thay đổi cách hỗ trợ thị trường bất động sản. Và liệu người dân có quyết định "xuống tiền" hay không khi được hỗ trợ lãi vay?.