Gần 70% người mua nhà chấp nhận dịch chuyển ra xa trung tâm

Thông tin được đưa ra tại hội thảo "Chuyển dịch bất động sản: Từ tiềm năng ngắn hạn đến giá trị thực", diễn ra tại TP Hồ Chí Minh.

Khảo sát người tiêu dùng bất động sản quý II/2026 của Batdongsan.com.vn, 69% người được khảo sát tại TP Hồ Chí Minh chấp nhận dịch chuyển ra vùng ven hoặc các đô thị mới. Trong khi đó, 27% vẫn ưu tiên sống gần trung tâm dù phải chấp nhận diện tích nhỏ hơn và mức giá cao hơn. Với người mua để ở, 72% lựa chọn những khu vực có hạ tầng mới và khả năng kết nối tốt.

Sự thay đổi trong lựa chọn của người mua diễn ra cùng lúc với sự dịch chuyển của nguồn cung. Theo CBRE Việt Nam, trước năm 2024, TP Hồ Chí Minh (trước khi sáp nhập) thường chiếm khoảng 60-85% tổng nguồn cung căn hộ mở bán mới của toàn vùng. Từ năm 2024 đến nay, tỷ trọng này giảm còn khoảng 20-50%, trong khi nguồn cung ngày càng phân bổ sang các thị trường vệ tinh như Bình Dương (cũ), Long An (cũ) và Đồng Nai.

Hạ tầng liên vùng đang là một trong những yếu tố thúc đẩy quá trình này. Các tuyến vành đai, metro, cao tốc cùng sự phát triển của các trung tâm công nghiệp - logistics mở rộng không gian đô thị, tạo thêm các cực phát triển bên ngoài khu vực lõi.

Khi khả năng kết nối được cải thiện, người mua có thêm lý do để cân nhắc một căn nhà xa trung tâm nếu đổi lại được diện tích lớn hơn, môi trường sống phù hợp và mức giá vừa khả năng tài chính.

Theo CBRE, thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ mới, trong đó động lực tăng trưởng dần chuyển từ kỳ vọng tăng giá trong ngắn hạn sang giá trị sử dụng và khả năng khai thác bền vững. Người mua ngày càng quan tâm đến quy hoạch, môi trường sống, tiện ích, chất lượng vận hành và khả năng đáp ứng nhu cầu gia đình trong dài hạn.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, CBRE Việt Nam, nhận định: "Nhìn về dài hạn, thị trường bất động sản đang chứng kiến sự chuyển đổi từ tư duy sở hữu tài sản sang tư duy sở hữu giá trị sống".

Theo bà Dung, những dự án đáp ứng nhu cầu nhà ở thực, được quy hoạch bài bản, có hạ tầng đồng bộ và môi trường sống chất lượng sẽ tạo ra giá trị bền vững.

Diễn biến giá cũng đang đặt người mua trước bài toán cân đối giữa vị trí và khả năng chi trả. Theo CBRE, giai đoạn 2021-2026, giá căn hộ sơ cấp tại TP Hồ Chí Minh (cũ) tăng trung bình khoảng 14%/năm, trong khi giá thứ cấp tăng khoảng 12%/năm. CBRE dự báo giá sơ cấp có thể tiếp tục tăng khoảng 11% mỗi năm trong thời gian tới.

Trong bối cảnh mặt bằng giá cao, việc dịch chuyển ra ngoài khu vực trung tâm vì thế không chỉ là lựa chọn về không gian sống mà còn là cách người mua điều chỉnh bài toán tài chính. Cùng một ngân sách, khu vực ngoài trung tâm có thể đem lại nhiều lựa chọn hơn về diện tích, trong khi hạ tầng ngày càng rút ngắn khoảng cách kết nối.

Bổ sung cho góc nhìn này, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội, cho rằng "Trong ngắn hạn, khả năng chi trả vẫn là thách thức lớn nhất khi mặt bằng giá nhà ở duy trì ở mức cao trong bối cảnh nguồn cung vừa túi tiền còn hạn chế".

Theo bà, bên cạnh lãi suất và tín dụng, người mua đang dành nhiều thời gian hơn để đánh giá kết nối hạ tầng và tiềm năng phát triển của từng khu vực trước khi quyết định.

Việc người mua chấp nhận đi xa hơn cho thấy vị trí không còn là tiêu chí duy nhất. Giá nhà, diện tích, khả năng kết nối và chất lượng sống đang trở thành những yếu tố ngày càng quan trọng trong quyết định chọn nơi ở.