Lần đầu tiên có dữ liệu toàn quốc về nhà ở
Lần đầu tiên, dữ liệu toàn quốc về nhà ở và thị trường bất động sản đã được thống nhất. Người mua nhà sẽ có thêm thông tin về tình trạng pháp lý, lịch sử mua bán, chuyển nhượng của từng dự án trên cả nước, được thu thập, chuẩn hóa và kết nối vào một hệ thống chung. Qua đó, người dân có thể dễ dàng kiểm tra, hạn chế rủi ro khi mua thay cho tình trạng thông tin rời rạc, thiếu minh bạch đã kéo dài nhiều năm qua.
Ngay trong những ngày đầu năm 2026, Chính phủ đã ban hành Nghị định 357 về xây dựng, quản lý và khai thác hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản, có hiệu lực từ ngày 1/3 tới đây. Đây là Nghị định quan trọng nhằm cụ thể hóa Luật Kinh doanh bất động sản 2023, đồng thời tạo nền tảng dữ liệu cho công tác quản lý và minh bạch hóa thị trường. Các dữ liệu được quản lý bao gồm tình hình phát triển nhà ở, dự án bất động sản, giao dịch, giá cả, tồn kho, pháp lý dự án… và được cập nhật thường xuyên, có lưu vết lịch sử. Điều này đã tạo thêm kênh thông tin tin cậy cho người mua nhà, đánh dấu bước chuyển sang quản lý thị trường bất động sản bằng dữ liệu số và liên thông.
Giá nhà, đất tăng 112% trong 5 năm qua
Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, trong 5 năm qua, giai đoạn 2021- 2025, giá nhà đất trong nước đã tăng mạnh từ 53 đến 112%. Đáng chú ý, miền Bắc là khu vực có mức tăng cao nhất, có thời điểm lên tới 112%. Miền Trung ghi nhận mức tăng khoảng 53%, trong khi miền Nam tăng thấp hơn, khoảng 42%. Diễn biến này cho thấy áp lực về giá nhà đang ngày càng lớn, đặc biệt với người dân có nhu cầu mua nhà để ở, đồng thời đặt ra một yêu cầu cấp thiết trong công tác quản lý và ổn định về thị trường.
Theo Bộ Xây dựng, đến cuối năm 2025, cả nước có 3.297 dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và đất nền, với quy mô khoảng 5,9 triệu căn, tổng vốn đầu tư hơn 7,4 triệu tỷ đồng.
Từ năm 2022 đến nay, mỗi năm thị trường ghi nhận 537.000 đến 785.000 giao dịch, giá nhà tiếp tục neo ở mức cao. Quý III/2025 tại Hà Nội, giá chung cư phổ biến từ 70-80 triệu đồng/m², còn nhà liền kề, biệt thự lên tới 100-200 triệu đồng/m². Tại TP. Hồ Chí Minh, giá căn hộ đã tăng từ 35 triệu đồng/m² năm 2018 lên trên 91 triệu đồng/m² giai đoạn 2024-2025, nhiều dự án trung tâm chạm ngưỡng 120-150 triệu đồng/m².
Trong khi đó, thu nhập bình quân chỉ tăng khoảng 6-7% mỗi năm, khiến giấc mơ an cư của nhiều người dân ngày càng xa. Các chuyên gia nhận định, giá nhà đất hiện nay chưa phản ánh đúng quy luật cung - cầu, mà chủ yếu bị chi phối bởi đầu cơ, thông tin quy hoạch và tâm lý đám đông, đặt ra yêu cầu cấp thiết phải có các giải pháp quản lý và điều tiết thị trường hiệu quả hơn.
Để quản lý được số lần mua, bán, trao đổi hay cho tặng, mỗi căn nhà phải có mã định danh riêng
Minh bạch thông tin, cơ hội người dân tiếp cận nhà ở
Liên tục trong hai năm, bắt đầu từ năm 2024, Chính phủ đã ban hành Nghị định 94, và gần đây là Nghị định 357, về xây dựng, quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản. Đáng chú ý, mỗi căn nhà, chung cư hay bất động sản trong dự án đều sẽ được gắn một mã định danh điện tử duy nhất. Quy định này giúp minh bạch hóa thị trường bất động sản, ngăn chặn đầu cơ và quan trọng hơn là tạo cơ hội để người có nhu cầu thực sự tiếp cận được nhà ở.
Để quản lý được số lần mua, bán, trao đổi hay cho tặng, mỗi căn nhà phải có mã định danh riêng. Hiểu một cách đơn giản, mã này giống như dãy số trên đăng ký xe ô tô hiện nay, hoặc cũng giống như số căn cước công dân của mỗi người.
Theo đại diện Bộ Xây dựng, mã định danh điện tử cho mỗi sản phẩm bất động sản là chuỗi ký tự gồm chữ và số, dự kiến không quá 40 ký tự.
Bà Hoàng Thu Hằng - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết: "Mã hóa này sẽ được thực hiện hệ thống một cách tự động ở trên hệ thống khi cập nhật các dữ liệu vào, nó đều có mã, chúng ta sẽ theo dõi toàn bộ các cái thông tin giao dịch xuyên suốt từ thời điểm này cho đến sau này, suốt quá trình giao dịch. Để sau này chúng ta chỉ cần nhấp mã, kéo mã này là chúng ta có thể ra hết toàn bộ các hồ sơ pháp lý cũng như quá trình giao dịch".
Nhà là tài sản gắn liền với đất, hay nói dễ hiểu là phải có đất mới xây được nhà. Vì vậy, muốn quản lý minh bạch nhà, trước hết phải minh bạch về đất. Bộ Xây dựng đã lên kế hoạch phối hợp với Bộ Nông nghiệp và Môi trường để tích hợp dữ liệu này với nhau.
Bà Hoàng Thu Hằng - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng chia sẻ: "Mã số định danh của bất động sản sẽ bao gồm cả mã định danh thửa đất, nó có sự liên kết với nhau chứ chúng tôi không xây dựng một mã độc lập riêng của ngành này. Chúng tôi kết nối với các ngành khác để quản lý từ gốc. Gốc ở đây là từ đất, từ đất mới lên được tài sản trên đất".
Theo Bộ Xây dựng, sau khi hoàn tất mã định danh cho đất và nhà, tiếp theo sẽ là mã định danh của 34 tỉnh, thành phố và của các chủ đầu tư. Hiện Bộ đang phối hợp với các địa phương để thực hiện các bước này, nhằm kịp áp dụng chính thức từ ngày 1/3 tới đây. Việc minh bạch thông tin, dữ liệu nhà và đất bằng cách gắn mã sẽ giúp người dân tiếp cận dễ dàng hơn, đồng thời góp phần đưa Nghị quyết 57 của Bộ Chính trị về đột phá phát triển khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số quốc gia đi vào đời sống.
Bình luận (0)