Giá thuê văn phòng cao cấp tại Hà Nội thấp kỷ lục

Giá thuê dao động gần 35 USD/m², tức 920.000 đồng/m2, giảm 3% theo quý, do tỷ lệ trống tăng cao tạo áp lực lên giá thuê. Hoạt động cho thuê chủ yếu tập trung ở các tòa nhà mới hoàn thiện, có chứng chỉ xanh tại khu vực Tây Hồ và Cầu Giấy, phản ánh sự quan tâm ngày càng lớn của khách thuê đối với không gian chất lượng cao và đáp ứng tiêu chuẩn ESG. Trái lại, giá thuê văn phòng hạng B tăng nhẹ, nhờ vào nguồn cung mới, chất lượng cao tại các khu vực các phường vùng ven.

Trái ngược với diễn biến của phân khúc văn phòng, thị trường căn hộ tại Hà Nội tiếp tục ghi nhận mức tăng giá đáng kể trong quý đầu năm 2026. Tại Hà Nội, nguồn cung mới duy trì ổn định, song cũng tập trung chủ yếu ở phân khúc cao cấp, đẩy mặt bằng giá lên mức cao mới. Tuy nhiên, tốc độ tăng giá nhanh đã bắt đầu ảnh hưởng đến sức mua, khiến nhu cầu có xu hướng dịch chuyển sang phân khúc trung cấp – nơi phù hợp hơn với khả năng chi trả của đa số người mua.

Trong trung hạn, Knight Frank dự báo giá căn hộ tại cả hai thị trường sẽ tiếp tục xu hướng tăng, khi nguồn cung mới vẫn nghiêng về phân khúc cao cấp. Tuy nhiên, yếu tố khả năng chi trả và tâm lý người mua sẽ đóng vai trò quyết định đến thanh khoản thị trường.

“Giá bán sẽ tiếp tục tăng trong năm nay, chủ yếu do nguồn cung cao cấp. Tuy nhiên, số lượng giao dịch có thể chịu áp lực do chi phí vay tăng, dù nhu cầu ở phân khúc trung cấp và bình dân vẫn rất mạnh”, ông Alex Crane - Giám đốc điều hành Knight Frank Việt Nam nhận định.