Giãn xây 36 tháng: Lumira Villa gây sốt thị trường Hải Phòng

Chiến lược: Chi chậm – lời lớn hiếm có

Giãn xây là chính sách tương đối mới, chỉ bắt đầu được một số dự án áp dụng từ giữa năm 2025. Tuy nhiên, phần lớn các dự án hiện nay chỉ dừng ở thời gian 18–24 tháng. Bản chất của phương án này là thay vì yêu cầu người mua thanh toán toàn bộ giá trị nhà và đất trong thời gian ngắn – vốn tạo áp lực lớn lên dòng vốn – thì chuyển sang tất toán phần đất trước, sau đó mới thanh toán chi phí xây dựng.

Tại Lumira Ville, chính sách giãn xây được cấu trúc lại ưu việt hơn bởi thời gian giãn xây được kéo dài lên tới 36 tháng, trong đó thanh toán phần tiền đất trong 18 tháng và phần tiền xây dựng trong 18 tháng tiếp theo, dài hơn 1,5–2 lần so với mặt bằng chung.

Điểm đáng chú ý là Lumira Ville đã có sổ riêng. Nếu chỉ xét phần đất, thông thường dự án có sổ cần thanh toán tới 95% để nhận nền. Tuy nhiên, tại Lumira Ville, tiến độ thanh toán đất vẫn được giãn tương đương các dự án nhà ở hình thành trong tương lai. Phần xây dựng tiếp tục được thanh toán theo tiến độ. Đồng nghĩa khách hàng có thể theo dõi và giám sát quá trình xây tạo sự yên tâm tuyệt đối.

Chưa kể, dòng tiền một lần nữa tiếp tục chia nhỏ tối đa thành 20 đợt giúp khách hàng có thời gian tái thiết lập dòng tiền mới cho lần thanh toán tiếp theo.

Dưới góc nhìn kinh tế, đây là mô hình cho phép chốt giá tài sản ở thời điểm hiện tại nhưng hoàn tất nghĩa vụ tài chính trong tương lai. Nếu mua cuối 2025, khách hàng chỉ cần thanh toán đầy đủ vào cuối năm 2028. Trong suốt giai đoạn đó, giá trị bất động sản tăng theo thị trường, trong khi giá mua đã được "đóng khung" từ 3 năm trước.

Lợi thế này càng trở nên rõ nét khi đặt trong bối cảnh Đông Hải đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh nhất trong lịch sử. Nếu Thủy Nguyên nhờ cú hích quy hoạch và trung tâm hành chính mới đã trải qua giai đoạn tăng giá mạnh từ 2020–2025, thì Đông Hải được xem là điểm tăng trưởng tiếp theo trong chu kỳ 2026–2030.

Ngoài việc sở hữu hệ thống cảng biển chiếm khoảng 70% sản lượng container toàn miền Bắc, khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải và hàng loạt khu công nghiệp lớn như DEEP C, Tràng Duệ, Nam Đình Vũ, MP Đình Vũ…, giai đoạn này Đông Hải còn đón thêm ba cú hích mang tính bước ngoặt. Thứ nhất là thời điểm chính sách khu thương mại tự do chính thức được áp dụng, trong đó Đông Hải chiếm tới 1.077 ha trên tổng quy mô 6.292 ha. Thứ hai là giai đoạn triển khai tuyến đường sắt Hải Phòng – Hà Nội – Lào Cai kết nối Vân Nam, với hai nhà ga Nam Đình Vũ và Đình Vũ nằm trên địa bàn, kề ga cuối Lạch Huyện – cửa ngõ đưa hàng hóa từ Trung Quốc và Đông Nam Á ra thị trường toàn cầu. Thứ ba là sân bay quốc tế Cát Bi được nâng cấp lên công suất 13 triệu lượt khách, hướng tới trở thành một trong những sân bay hàng đầu Việt Nam.

Tất cả cú hích này đưa Đông Hải trở thành trung tâm kinh tế mới của Hải Phòng và trung tâm logistics quốc tế, vượt xa vai trò trung tâm hành chính đơn thuần mà Thủy Nguyên đang nắm giữ.

Cộng hưởng loạt ưu đãi mang tính cách mạng

Bên cạnh chính sách giãn xây, chủ đầu tư H2H Việt Nam cùng nhà phát triển Hưng Thịnh Icons còn đưa ra nhiều gói tài chính linh hoạt.

Với khách hàng vay, có 5 ngân hàng lớn tài trợ giá trị lên tới 70%. Khách mua chỉ cần vốn tự có 25%, còn lại được ân hạn nợ gốc và lãi vay lên tới 36 tháng. Nhờ mức ưu đãi dài nhất thị trường cùng chu kỳ tăng trưởng mạnh của Đông Hải, dự kiến giá bất động sản tăng tới 15-20%/năm, nhà đầu tư có thể nhân 3 lợi nhuận sau 3 năm trên dòng vốn ban đầu.Với khách hàng sẵn nguồn tài chính, được chiết khấu ngay 10% khi thanh toán nhanh.

Trường hợp khách mua chọn shophouse xây sẵn, cũng chỉ cần thanh toán 25% để nhận nhà khai thác ngay. Phần còn lại được ân hạn nợ gốc và lãi vay tới 18 tháng.

Hiện nay với diện tích đất 125m2, xây dựng kiến trúc tân cổ điển 4 tầng 1 tum, 80% sản phẩm 2 mặt tiền đường, khách hàng có thể thu về ngay hàng chục triệu đồng nếu cho thuê nguyên căn. Hoặc tự kinh doanh đa lĩnh vực từ mở văn phòng, nhà hàng, siêu thị, cafe, shop thời trang, căn hộ dịch vụ... Thậm chí diện tích lớn có thể tích hợp cùng lúc nhiều mặt hàng ngay trong cùng mặt bằng.

Là khu đô thị thương mại sở hữu cả 4 mặt tiền đường huyết mạch nhất Đông Hải Phòng gồm Đặng Kinh (68m) – Bùi Viện (WorldBank 50,5m) – 2 trục Liên Phường (30-40m) là cơ sở vững chắc để Lumira Ville thu hút trọn hàng chục triệu lượt mua sắm mỗi năm từ giới chuyên gia, nhân sự khổng lồ trong ngành logistic, khu công nghiệp.