Hạ tầng và chuyển đổi xanh sẽ định hình thị trường BĐS trong thập kỷ tới

Savills – công ty tư vấn bất động sản toàn cầu – nhận định giai đoạn 2025–2035 sẽ là "thập kỷ bứt phá" của thị trường Việt Nam. Theo ông Troy Griffiths, Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam, năm yếu tố then chốt gồm chính sách, kinh tế, nhân khẩu học, nguồn vốn và biến đổi khí hậu sẽ cùng tạo nên chu kỳ phát triển mới, đưa thị trường tiến tới một cấu trúc bền vững

"Chúng ta đang ở chính thời điểm chuyển mình đó," ông Griffiths chia sẻ với VTV Times và nhấn mạnh các yếu tố về chính sách, kinh tế, nguồn vốn và nhân khẩu học đều đang hội tụ, tạo nên một giai đoạn bứt phá mới cho bất động sản Việt Nam.

Theo Savills, trong bối cảnh toàn cầu còn nhiều bất ổn, Việt Nam nổi lên là một trong những nền kinh tế năng động và ổn định nhất khu vực. Tăng trưởng GDP đạt 7,5–8% trong quý III/2025 – dẫn đầu Đông Nam Á, trong khi lạm phát được kiểm soát và lãi suất duy trì ở mức thấp. Chính phủ đặt mục tiêu tăng trưởng 10% trong năm 2026, thể hiện niềm tin lớn vào khả năng tăng trưởng của nền kinh tế.

"Việt Nam đang sở hữu sự kết hợp hiếm có giữa tăng trưởng mạnh, dân số trẻ, cải cách chính sách và đầu tư hạ tầng quy mô lớn. Đây là nền tảng cho một thập kỷ tăng trưởng bền vững, trong đó bất động sản tiếp tục đóng vai trò then chốt," ông Griffiths nhấn mạnh.

Hạ tầng – động lực lớn nhất thay đổi giá trị đất

Trong số các yếu tố tác động trực tiếp đến thị trường, hạ tầng được Savills đánh giá là nhân tố có ảnh hưởng mạnh nhất đến giá đất và giá nhà. Chính phủ đang triển khai các kế hoạch hạ tầng quy mô lớn, bao gồm hơn 300 km tuyến metro tại TP Hồ Chí Minh và Hà Nội, cao tốc Bắc – Nam và sân bay Long Thành. "Những dự án này không chỉ tăng khả năng kết nối mà còn định hình lại giá trị bất động sản đô thị," ông Griffiths nhận định.

Theo Savills, tổng vốn đầu tư hạ tầng đang được cam kết triển khai lên tới 49 tỷ USD, mở rộng không gian phát triển ra các đô thị cấp hai như Bình Dương, Đồng Nai, Hải Phòng, Quảng Ninh… Khi hệ thống kết nối hoàn thiện, các đô thị vệ tinh này sẽ trở thành trung tâm phát triển mới, góp phần tái phân bố dân cư và giảm áp lực lên hai cực tăng trưởng Hà Nội – TP Hồ Chí Minh.

Một điểm sáng khác là sự chuyển dịch trong dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI). Theo báo cáo Savills quý III/2025, chỉ riêng Hà Nội đã thu hút 3,5 tỷ USD vốn FDI, trong đó 3,1 tỷ USD chảy trực tiếp vào bất động sản. Nếu loại trừ các dự án năng lượng quy mô lớn, FDI vào công nghiệp, công nghệ và bất động sản vẫn duy trì tích cực, phản ánh niềm tin của nhà đầu tư quốc tế vào thị trường Việt Nam.

Ông Griffiths cho rằng Việt Nam đã vượt qua giai đoạn thu hút đầu tư nhờ chi phí thấp. "Giờ đây, dòng vốn đang hướng đến các lĩnh vực công nghệ cao, chip, máy tính và sản xuất có giá trị gia tăng. Đây chính là động lực giúp nền kinh tế bước lên nấc thang mới trong chuỗi giá trị toàn cầu," ông nói.

Cùng với đó, chính phủ tiếp tục đẩy mạnh cải cách pháp lý, thúc đẩy cơ chế huy động vốn mới như trái phiếu hạ tầng, chuyển đổi số trong quản lý thị trường, hướng đến một môi trường minh bạch và thu hút vốn dài hạn. Đây được xem là nền tảng để thị trường vận hành ổn định hơn, hạn chế tình trạng "sốt ảo" và nâng cao niềm tin của nhà đầu tư.

Savills dự báo, đến năm 2035, tỷ lệ đô thị hóa của Việt Nam có thể đạt 50%, tương đương hơn 51 triệu dân thành thị. Cùng với đó, tầng lớp trung lưu sẽ mở rộng nhanh chóng, chiếm tới 75% dân số, kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở, thương mại, nghỉ dưỡng và chăm sóc sức khỏe.

"Đây là giai đoạn Việt Nam chuyển mình từ nền kinh tế 'tích trữ đất' sang 'tạo giá trị'. Thị trường sẽ chứng kiến sự gia tăng vai trò của nhà đầu tư tổ chức và dòng vốn quốc tế, hướng đến phát triển dự án bền vững và dài hạn," ông Griffiths phân tích.

Về mặt giá cả, đại diện của Savills đánh giá vấn đề "nhà ở vừa túi tiền" là thách thức chung của mọi quốc gia. Hai đô thị lớn là TP Hồ Chí Minh và Hà Nội có chỉ số khả năng chi trả thấp là điều dễ hiểu, nhưng khi xét trên phạm vi vùng đô thị mở rộng – bao gồm các tỉnh vệ tinh có hạ tầng kết nối tốt – thì mức độ khả năng chi trả vẫn được duy trì.

Kinh tế xanh và bất động sản bền vững sẽ là xu hướng

Một trong năm trụ cột mà Savills nhấn mạnh cho giai đoạn tới là biến đổi khí hậu. Việt Nam là một trong những quốc gia chịu ảnh hưởng nặng nề nhất bởi nước biển dâng và xâm nhập mặn, song cũng đang dẫn đầu khu vực về cam kết Net Zero. "Biến đổi khí hậu vừa là thách thức, vừa mở ra cơ hội mới cho đầu tư xanh. Các dự án bất động sản tiết kiệm năng lượng, giảm phát thải và thích ứng khí hậu sẽ trở thành tiêu chuẩn mới của thị trường," ông Griffiths cho biết.

Savills dự báo trong 10 năm tới, các tiêu chí phát triển xanh sẽ không còn là "tùy chọn", mà là điều kiện bắt buộc để thu hút dòng vốn quốc tế, đặc biệt từ các quỹ đầu tư ESG. Điều này đòi hỏi doanh nghiệp bất động sản Việt Nam phải chuyển đổi mô hình phát triển, chú trọng hơn vào chất lượng công trình, vật liệu bền vững và hạ tầng tiết kiệm năng lượng.

Theo phân tích so sánh đa tiêu chí của Savills giữa Việt Nam và các nước trong khu vực như Indonesia, Malaysia, Philippines, Thái Lan, Việt Nam đạt điểm 3.2 – thể hiện môi trường đầu tư ổn định và có triển vọng tích cực. Dù vẫn đối mặt các rủi ro như biến động tỷ giá hay lạm phát toàn cầu, song với nền tảng kinh tế vững, chính sách cải cách và sức bật dân số đô thị, Việt Nam được dự báo sẽ duy trì vị thế là điểm đến đầu tư hấp dẫn hàng đầu châu Á trong thập kỷ tới.

"Chúng tôi tin rằng giai đoạn 2025–2035 sẽ là thời kỳ định hình mới của nền kinh tế Việt Nam, khi đầu tư chuyển hướng sang công nghệ cao, tạo ra giá trị gia tăng lớn hơn và củng cố vị thế của Việt Nam trong chuỗi giá trị khu vực," ông Troy Griffiths nói.