Khi TP Hồ Chí Minh chính thức phê duyệt phương án đưa 3.790 căn hộ tái định cư thuộc các lô R1, R2, R3, R4, R5 (phường An Khánh, Khu đô thị mới Thủ Thiêm) ra đấu giá để chuyển sang nhà ở thương mại, một lần nữa dư luận chuyển hướng chú ý tới những doanh nghiệp bất động sản có tiềm lực mạnh, có khả năng tham gia và thực thi dự án. Gần đây, hai cái tên được nhắc tới nhiều nhất là liên danh Sunshine – DIA và Công ty Cổ phần Bất động sản Sơn Kim (SonKim Land).
Toàn cảnh khu tái định cư Thủ Thiêm, phường An Khánh, TP Hồ Chí Minh. Ảnh: Phạm Bằng
Quỹ 3.790 căn hộ đấu giá là một phần trong tổng số 5.626 căn được xây dựng tại Khu tái định cư Bình Khánh, diện tích khoảng 38,4 ha, trong khuôn khổ dự án 12.500 căn hộ tái định cư Thủ Thiêm. Sau khi hoàn thành vào năm 2015, nhiều căn hộ lâm vào trạng thái bỏ trống, không được sử dụng, xuống cấp. Thành phố tiếp tục phải chi hàng chục tỉ đồng mỗi năm cho công tác quản lý, bảo trì, mặc dù không sử dụng hiệu quả.
Cuối tháng 8/2025, UBND TP Hồ Chí Minh có văn bản 738/QĐ-UBND phê duyệt phương án đấu giá quỹ nhà này với mục đích chuyển công năng sang nhà ở thương mại. Theo phương án, các căn hộ được chia thành hai khối: khối R1, R2, R3 gồm 2.220 căn, và khối R4, R5 gồm 1.570 căn. Việc chia khối nhằm khắc phục hạn chế của các lần đấu giá trước: quy mô quá lớn làm ít nhà đầu tư tham gia, thời gian thực hiện kéo dài, và tính cạnh tranh thấp.
Liên danh Sunshine Group - Công ty Cổ phần Đầu tư DIA ngày 12/9 đã gửi văn bản đề xuất tham gia đấu giá quỹ 3.790 căn hộ các lô R1-R5, phường An Khánh.
Trong đề xuất, Sunshine-DIA cho rằng có thể khai thác đa dạng công năng: chuyển sang nhà ở thương mại, bán hoặc cho thuê, hoặc phát triển thành khu phức hợp kết hợp thương mại-dịch vụ và nhà ở. Nhờ lợi thế nguồn vốn và khả năng phân bổ sản phẩm theo từng giai đoạn, liên danh này đặt kỳ vọng có thể tối ưu hóa tính hiệu quả khai thác 3.790 căn hộ chưa được sử dụng.
SonKim Land cũng là cái tên được nhắc đến từ khi tái khởi động đấu giá quỹ căn hộ. Doanh nghiệp này cũng mong muốn với năng lực của mình có thể hồi sinh các căn hộ bị bỏ hoang, sửa chữa nâng cấp, khai thác thương mại, hoặc sử dụng linh hoạt công năng (cho thuê, bán) tùy điều kiện. Việc quỹ nhà nằm tại vị trí chiến lược, gần trục đường lớn Mai Chí Thọ, cánh cửa phía Đông Thành phố là lợi thế để SonKim tận dụng nếu được tham gia đấu giá.
Thách thức phải vượt qua
Dù có tiềm lực, cả Sunshine-DIA và SonKim Land đều phải nhìn nhận các thách thức thực tế, đặc biệt về chất lượng, hiện trạng công trình. Sau nhiều năm không được sử dụng, nhiều hạng mục tại khu căn hộ xuống cấp, cần chi phí sửa chữa, bảo trì lớn để biến những căn hộ hiện hữu thành sản phẩm đủ tiêu chuẩn để bán hoặc cho thuê.
Thách thức thứ hai là giá khởi điểm. Những lần đấu giá trước thất bại chủ yếu vì giá khởi điểm được đặt quá cao, có phiên lên tới gần 9.900 tỷ đồng. Khi đặt với toàn bộ 3.790 căn hộ một lần, rủi ro tài chính và quy trình triển khai lớn khiến nhiều nhà đầu tư dè dặt.
Mặt khác về thủ tục và pháp lý, khi đề xuất được chấp thuận, nhà đầu tư phải đảm bảo quy trình đấu giá, quản lý tài sản công, chuyển đổi công năng (nếu có), sửa chữa, bàn giao rõ ràng, đảm bảo định hướng sử dụng đất và xây dựng, cam kết tài chính minh bạch.
Theo một nguồn tin từ Trung tâm quản lý nhà TP Hồ Chí Minh, đơn vị đăng ký tham gia đấu giá sẽ được hướng dẫn thực hiện các bước tiếp theo theo quy định của pháp luật, thực hiện đăng ký trên Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia. Dự kiến việc đấu giá sẽ thực hiện chậm nhất vào tháng 12/2025.
Bình luận (0)