Thị trường chứng khoán thăng hạng, bất động sản hưởng lợi
Khi một quốc gia cải thiện mức xếp hạng tín nhiệm, thị trường chứng khoán thường là nơi phản ứng sớm và nhạy bén nhất. Việc xóa bỏ mác "đầu cơ" ở các công cụ nợ là bảo chứng quan trọng nhất cho thấy mức độ rủi ro hệ thống của nền kinh tế đã giảm xuống. TS Cấn Văn Lực, Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV nhận định, khi xếp hạng tín nhiệm tăng lên, hệ số rủi ro quốc gia giảm sẽ kéo theo chi phí vốn của các doanh nghiệp niêm yết giảm đáng kể. Điều này không chỉ giúp lợi nhuận doanh nghiệp được cải thiện mà còn làm tăng giá trị định giá một cách trực tiếp. Theo ông Lực, vị thế mới giúp nâng tầm thương hiệu tài chính quốc gia, tạo sức hút mạnh mẽ với các quỹ đầu tư chỉ số và các quỹ hưu bổng quốc tế, những định chế vốn chỉ giải ngân vào các thị trường có độ an toàn ở mức "hạng đầu tư".
Sự kiện ngày 22/1/2026 đánh dấu bước ngoặt lịch sử khi công cụ nợ dài hạn của Việt Nam thoát khỏi nhóm "đầu cơ" để gia nhập hàng ngũ các quốc gia có độ an toàn tài chính cao. Trong bối cảnh Việt Nam đang chuẩn bị các mục tiêu chiến lược cho Đại hội XIV, tín hiệu này được ví như một "tấm thẻ thông hành" quyền lực, giúp nền kinh tế tiếp cận dòng vốn quốc tế với chi phí rẻ hơn và quy mô lớn hơn. Hệ quả trực tiếp và mạnh mẽ nhất của sự kiện này sẽ lan tỏa tới thị trường chứng khoán và bất động sản, vốn là hai mạch máu chính dẫn dắt dòng vốn của nền kinh tế Việt Nam.
Sự thay đổi này cũng thổi một luồng sinh khí mới vào tâm lý các nhà đầu tư nội địa. Trao đổi với phóng viên VTV Times, ông Nguyễn Hoàng Nam, một nhà đầu tư cá nhân có thâm niên trên sàn HOSE chia sẻ, cộng đồng đầu tư đang kỳ vọng việc nâng hạng công cụ nợ sẽ là tiền đề vững chắc để các tổ chức như MSCI hay FTSE sớm đưa thị trường chứng khoán Việt Nam lên nhóm thị trường mới nổi. Một khi rào cản kỹ thuật được tháo gỡ, dòng vốn ngoại sẽ không còn chảy nhỏ giọt mà đổ vào như một dòng thác lớn, tập trung vào các mã cổ phiếu trụ cột và các doanh nghiệp đầu ngành. Điều này giúp thị trường phát triển bền vững về "chất", giảm bớt sự phụ thuộc vào các làn sóng đầu cơ ngắn hạn của nhà đầu tư cá nhân và xác lập những đỉnh cao mới về thanh khoản lẫn chỉ số trong giai đoạn 2026 - 2030.
Chính phủ đạt mức tín nhiệm cao giúp các doanh nghiệp có hồ sơ tài chính lành mạnh dễ dàng phát hành trái phiếu quốc tế với lãi suất ưu đãi.
Thị trường bất động sản vốn là ngành thâm dụng vốn cao, do đó việc hạ thấp mặt bằng chi phí vay quốc tế mang ý nghĩa sống còn. Theo bà Trần Thu Huyền, đại diện một tập đoàn phát triển bất động sản lớn tại Hà Nội, việc Chính phủ đạt mức tín nhiệm cao giúp các doanh nghiệp có hồ sơ tài chính lành mạnh dễ dàng phát hành trái phiếu quốc tế với lãi suất ưu đãi. Thay vì phụ thuộc vào nguồn vốn tín dụng trong nước với lãi suất thường xuyên ở mức hai chữ số, doanh nghiệp có thể tiếp cận các khoản vay xanh hoặc trái phiếu chuyển đổi quốc tế với chi phí chỉ bằng một nửa. Đây chính là nguồn lực tài chính khổng lồ để các đơn vị phát triển triển khai những đại đô thị thông minh và các dự án hạ tầng giao thông kết nối trong 5 năm tới.
Dưới góc nhìn của nhà đầu tư thực chiến, ông Lê Quang Lựu, một nhà đầu tư bất động sản lâu năm tại TP Hồ Chí Minh đánh giá: "Việc Việt Nam đạt 'hạng đầu tư' là cú hích cực lớn về tâm lý và dòng tiền. Khi chi phí vốn ngoại giảm, áp lực tài chính lên các chủ đầu tư sẽ vơi bớt, từ đó nguồn cung dự án chất lượng có thể tăng trở lại với giá thành hợp lý hơn. Chúng tôi đặc biệt quan tâm đến các dự án có pháp lý minh bạch và hạ tầng bài bản, vì đây là lúc dòng tiền thông minh sẽ ưu tiên sự an toàn và giá trị thực thay vì lướt sóng theo tin đồn như trước".
Đặc biệt, phân khúc bất động sản công nghiệp được dự báo sẽ trở thành "ngôi sao" sáng nhất trong bức tranh này. Khi niềm tin của các tập đoàn đa quốc gia vào sự ổn định vĩ mô của Việt Nam được củng cố bởi xếp hạng BBB-, làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu sẽ càng trở nên quyết liệt hơn.
Các khu kinh tế, khu công nghiệp trọng điểm tại Hải Phòng, Bắc Ninh hay Bình Dương sẽ tiếp tục đón nhận dòng vốn FDI chất lượng cao từ các lĩnh vực công nghệ cao và bán dẫn. Nhu cầu về nhà ở cho chuyên gia, khu đô thị phụ trợ và hệ thống kho bãi logistics thông minh theo đó cũng tăng vọt, tạo ra một chu kỳ tăng trưởng mới đầy tiềm năng và mang tính thực chất cho thị trường địa ốc.
Kiên trì cải cách để bảo vệ thành quả và mục tiêu tự cường
Dù triển vọng trong giai đoạn 2026 - 2030 là rất tươi sáng, nhưng để tác động của việc nâng hạng mang tính lan tỏa và bền vững, các nút thắt thể chế vẫn cần được tháo gỡ quyết liệt. Các chuyên gia từ Ngân hàng Thế giới (WB) lưu ý, lợi ích từ việc thăng hạng tín nhiệm chỉ có thể được tối ưu hóa nếu Việt Nam tiếp tục cải cách mạnh mẽ hệ thống ngân hàng và minh bạch hóa thị trường trái phiếu doanh nghiệp. Việc duy trì kỷ luật tài khóa chặt chẽ và nâng cao năng lực quản trị theo tiêu chuẩn quốc tế của các doanh nghiệp niêm yết là điều kiện đủ để giữ chân các dòng vốn lớn ở lại lâu dài với thị trường Việt Nam.
Phân tích sâu hơn về động lực này, TS. Cấn Văn Lực cho rằng, việc đạt mức "hạng đầu tư" giúp giảm đáng kể phần bù rủi ro quốc gia, từ đó trực tiếp kéo giảm chi phí huy động vốn của toàn nền kinh tế. Ông nhấn mạnh, đây là cơ hội vàng để tái cấu trúc thị trường tài chính theo hướng minh bạch hơn.
Các quỹ đầu tư bất động sản lớn trên thế giới luôn có những tiêu chuẩn khắt khe về xếp hạng tín nhiệm của nước sở tại trước khi rót vốn dài hạn.
Nhận định về tính cấp thiết của lộ trình này, TS. Trương Văn Phước cho rằng, Việt Nam cần sớm chuẩn hóa hệ thống báo cáo tài chính theo chuẩn quốc tế để các nhà đầu tư nước ngoài có cái nhìn xuyên thấu vào sức khỏe doanh nghiệp nội. Điều này giúp ngăn chặn tình trạng dòng vốn "đến nhanh đi nhanh" và tạo nền tảng cho một thị trường vốn tự cường, giảm bớt sự lệ thuộc vào các biến động tài chính toàn cầu.
Dưới góc nhìn của nhà đầu tư quốc tế, ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam nhận định, sự thăng hạng này là một lời khẳng định mạnh mẽ về sự ổn định của môi trường kinh doanh. Theo ông, các quỹ đầu tư bất động sản lớn trên thế giới luôn có những tiêu chuẩn khắt khe về xếp hạng tín nhiệm của nước sở tại trước khi rót vốn dài hạn. Việc Việt Nam gia nhập nhóm BBB- sẽ kích hoạt làn sóng dịch chuyển vốn từ các nhà đầu tư tổ chức, tập trung vào bất động sản xanh và hạ tầng khu công nghiệp hiện đại. Ngoài ra, ông cũng cho rằng, rào cản lớn nhất lúc này không còn là vốn mà là tốc độ hoàn thiện pháp lý dự án để sẵn sàng đón nhận dòng tiền khổng lồ đang chờ đợi.
Theo nhận định của các chuyên gia kinh tế - tài chính, trong lộ trình 5 năm tới, sự kết hợp giữa xếp hạng tín nhiệm "hạng đầu tư" và các mục tiêu chiến lược của Đại hội XIV sẽ tạo ra một quỹ đạo tăng trưởng vượt trội. Thị trường chứng khoán sẽ không chỉ là nơi tìm kiếm lợi nhuận ngắn hạn mà trở thành kênh huy động vốn hiệu quả cho nền kinh tế, trong khi thị trường bất động sản sẽ chuyển mình từ đầu cơ đất đai sang đầu tư giá trị, tập trung vào các sản phẩm tạo ra thặng dư cho xã hội. Việc nâng hạng lên mức BBB- chính là "viên gạch đầu tiên" kiên cố để xây dựng một hệ thống tài chính quốc gia vững mạnh. Đây là thời điểm vàng để doanh nghiệp và nhà đầu tư tận dụng uy tín quốc tế, bứt phá mạnh mẽ, đưa Việt Nam tiến gần hơn đến mục tiêu trở thành quốc gia thu nhập trung bình cao vào năm 2030 và hướng tới sự phồn vinh năm 2045./.
Bình luận (0)