Sau một thời gian triển khai Luật Đất đai năm 2024, thực tiễn đang đặt ra nhiều vấn đề cần tiếp tục tháo gỡ, từ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, định giá đất đến việc triển khai các dự án và khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai.
Sáng nay, Quốc hội thảo luận tại hội trường về định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024. Đây được kỳ vọng sẽ là cơ sở để tiếp tục hoàn thiện chính sách đất đai theo hướng minh bạch, đồng bộ và phù hợp hơn với thực tiễn.
Thảo luận tại Hội trường, cơ chế định giá đất tiếp tục là vấn đề được nhiều đại biểu quan tâm. Bảng giá đất và hệ số K đang có vai trò rất lớn trong việc xác định nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp và quyền lợi của người dân. Tuy nhiên, theo đại biểu, dự thảo cần làm rõ hơn các tiêu chí, phương pháp xác định hệ số K và cơ chế giám sát.
Ông Hoàng Minh Hiếu - Đại biểu Quốc hội tỉnh Nghệ An cho biết: "Nghị quyết 21 đã yêu cầu các cơ quan Trung ương xây dựng tiêu chí khung, nguyên tắc, phương pháp và cơ chế giám sát và giao chính quyền địa phương quyết định giá đất. Cần bổ sung các nguyên tắc bắt buộc trong xây dựng bảng giá đất và hệ số K như bảo đảm khách quan, công khai, minh bạch, dựa trên dữ liệu và có khả năng kiểm chứng, đồng thời quy định cơ chế kiểm tra, giám sát quá trình định giá đất. Dự thảo luật cần giao Chính phủ quy định tiêu chí khung, phương pháp định giá, trong đó có yêu cầu công khai phương pháp, nguồn dữ liệu và kết quả tính toán ở mức cần thiết".
Không chỉ phương pháp xác định, các đại biểu cũng đặt vấn đề về độ chính xác của dữ liệu đầu vào và khả năng phản ánh đúng giá đất thực tế. Bởi nếu dữ liệu chưa đầy đủ, bảng giá đất có thể chưa phản ánh đúng biến động của thị trường, từ đó ảnh hưởng đến cả nghĩa vụ tài chính và mức bồi thường.
Bà Triệu Thị Ngọc Diễm - Đại biểu Quốc hội TP. Cần Thơ chia sẻ: "Ngay báo cáo rà soát của Bộ Nông nghiệp và Môi trường cũng nhận định, dữ liệu đầu vào định giá đất chưa đầy đủ, khoảng cách giữa giá thị trường và bảng giá đất còn lớn tại nhiều địa phương. Do đó, tôi xin kiến nghị, một là bổ sung vào Điều 76 cơ chế điều chỉnh linh hoạt theo hướng hệ số điều chỉnh giá đất để tính bồi thường phải đủ chi tiết theo khu vực, vị trí, thời điểm, kịp thời điều chỉnh khi giá đất biến động hoặc bảng giá hệ số không còn phù hợp. Cho phép xác định hệ số bổ sung đối với khu vực, dự án cụ thể, trên cơ sở dữ liệu khách quan, công khai cơ sở xác định hệ số để người có đất thu hồi giám sát và đảm bảo tính minh bạch".
Ông Đào Chí Nghĩa - Đại biểu Quốc hội TP. Cần Thơ nêu ý kiến: "Cần bổ sung cơ chế kiểm soát chặt chẽ, phải xây dựng được cơ sở dữ liệu giá đất từ giao dịch thực tế, liên thông với cơ sở dữ liệu đất đai với thuế, với công chứng và các nguồn dữ liệu có liên quan. Quy định rõ tiêu chí, ngưỡng biến động giá để bắt buộc rà soát, điều chỉnh bảng giá đất đối với những trường hợp Nhà nước thu hồi đất có quy mô lớn. Liên xã, liên vùng giá trị đất biến động mạnh cần có cơ chế hiệu chỉnh để đảm bảo giá bồi thường sát với giá trị thực tế".
Các đại biểu cũng nhấn mạnh là cơ chế xác định giá đất cần được đơn giản hóa, dễ thực hiện, nhưng dữ liệu phải đủ tin cậy và dễ kiểm chứng. Qua đó, vừa tạo thuận lợi cho cơ quan quản lý, vừa bảo đảm quyền lợi của người dân và doanh nghiệp.
Bình luận (0)