Theo Đatxanh Services, nguồn cung mới trong quý IV cao hơn đáng kể so với quý III, tương đương mức tăng khoảng 145%. Khu vực phía Nam dự kiến chiếm tỷ trọng lớn nhất, với khoảng 56% tổng nguồn cung mới. Miền Bắc đứng thứ hai với 26% và cuối cùng là Miền Trung và miền Tây. Căn hộ chung cư được dự báo tiếp tục giữ vai trò chủ đạo trong cơ cấu hàng hóa mở bán.
Đánh giá chung về các phân bất động sản TP. Hồ Chí Minh trong thời gian tới, đại diện Savills Việt Nam cho rằng: Diễn biến quý III/2026 cho thấy các phân khúc bất động sản đang vận động theo những động lực khác nhau. Thị trường nhà ở chịu ảnh hưởng trực tiếp từ lãi suất và khả năng chi trả, trong khi văn phòng, bán lẻ và lưu trú được hỗ trợ bởi nhu cầu thuê nhưng vẫn đối mặt với những giới hạn về khả năng mở rộng và tăng giá. Trong bối cảnh đó, chất lượng sản phẩm, vị trí và khả năng đáp ứng nhu cầu thực tế ngày càng có vai trò quan trọng đối với hiệu quả khai thác.
Cơ cấu nguồn cung tương lai cũng phản ánh xu hướng dịch chuyển không gian đô thị. Đến năm 2029, hơn 80% nguồn cung bán lẻ dự kiến nằm ngoài khu vực trung tâm. Với văn phòng, hơn 90% nguồn cung tương lai tập trung tại khu trung tâm và các khu đô thị như Phú Mỹ Hưng, Thủ Thiêm. Trong khi đó, nguồn cung nhà ở tiếp tục mở rộng về các khu đô thị ngoại thành.
Dưới góc nhìn rộng hơn, ông David Jackson, Tổng Giám đốc, Avison Young Việt Nam và Campuchia nhận định: “Trong 9 tháng năm 2026, Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh tiếp tục duy trì sức hút đầu tư, tạo lực đỡ cho hai thị trường bất động sản lớn nhất cả nước. Tuy nhiên, trước biến động vĩ mô, hiệu quả đầu tư cần được đánh giá không chỉ qua quy mô vốn thu hút, mà còn qua tốc độ triển khai dự án và khả năng đáp ứng nhu cầu thực tế. Tháo gỡ các điểm nghẽn về pháp lý, đất đai và quy hoạch vì vậy là điều kiện then chốt để chuyển hóa dòng vốn thành nguồn cung phù hợp, tập trung vào những phân khúc thị trường còn thiếu hụt.
Bình luận (0)