Đơn vị xây dựng bảng giá đất điều chỉnh đã tiếp thu nhiều ý kiến góp ý của hiệp hội, cộng đồng doanh nghiệp
Theo HoREA, quy định về Bảng giá đất trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh" (bảng giá đất điều chỉnh) có hiệu lực thi hành kể từ ngày 31/10/2024 đến hết ngày 31/12/2025 đã được Sở Tài nguyên Môi trường TP Hồ Chí Minh xây dựng trên nguyên tắc tuân thủ nguyên tắc định giá đất theo quy định tại khoản 1 Điều 158 Luật Đất đai 2024, thực hiện phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường, tuân thủ đúng phương pháp, trình tự, thủ tục định giá đất và bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.
So sánh với "Bảng giá đất ở" của "Dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh" được Sở Tài nguyên Môi trường công bố ngày 29/7/2024 thì "Bảng giá đất điều chỉnh" đã có sự cân chỉnh, thay đổi rất hợp tình hợp lý có tính tích cực, qua đó cho thấy đơn vị xây dựng bảng giá đất đã tiếp thu nhiều ý kiến góp ý của hiệp hội, cộng đồng doanh nghiệp, các chuyên gia, người dân…
Theo đó, nếu như trước đây "Dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh" được Sở Tài nguyên Môi trường công bố vào ngày 29/7/2024 với mức tăng giá đất từ 10-20 lần thì giá "đất ở" trên địa bàn từng quận, huyện, thành phố Thủ Đức đã được cân chỉnh với mức tăng thấp nhất từ 2,36 lần (Quận 3) và tăng cao nhất 38,8 lần (huyện Hóc Môn) .
Giá đất ở tại Thành phố Thủ Đức tăng từ 5,15 lần đến 28,07 lần
Còn so với "Bảng giá đất" ban hành theo Quyết định 02/2020/QĐ-UBND thì giá "đất ở" trên địa bàn quận 1 tăng từ 3,97 lần đến 6,15 lần; Quận 3 tăng từ 2,36 lần đến 9,72 lần; tại địa bàn quận 4 tăng từ 5,66 lần đến 10,67 lần; Quận 5 tăng từ 4,15 lần đến 6,77 lần; Quận 6 tăng từ 4,07 lần đến 9,56 lần; Quận 7 tăng từ 6,18 lần đến 15,57 lần; Quận 8 tăng từ 3,61 lần đến 18,25 lần… Tại các huyện ngoại thành, giá đất ở huyện Hóc Môn tăng từ 6,85 lần đến 38,8 lần so với "Bảng giá đất" ban hành theo Quyết định 02/2020/QĐ-UBND; huyện Nhà Bè tăng từ 5,4 lần đến 23,33 lần; huyện Bình Chánh tăng từ 2,8 lần đến 24 lần; huyện Củ Chi tăng từ 7,44 lần đến 24,17 lần; huyện Cần Giờ tăng từ 5,67 lần đến 17,65 lần. Riêng thành phố Thủ Đức tăng từ 5,15 lần đến 28,07 lần…
Giá đất cao nhất của "Bảng giá đất điều chỉnh" trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh đối với "đất ở" là 687 triệu đồng/m2 tại 3 tuyến đường Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ, quận 1, đã giảm 15,2% so với mức giá 810 triệu đồng/m2 mà "Dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh được công bố ngày 29/07/2024" (giảm 123 triệu đồng/m2) và chỉ còn gấp 4,24 lần thay vì gấp 5 lần so mức giá đất ở 162 triệu đồng/m2 của đường Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ, quận 1 theo "Bảng giá đất" ban hành theo Quyết định 02/2020/QĐ-UBND trước đây.
Giá đất cao nhất của "Bảng giá đất điều chỉnh" trên địa bàn thành phố Thủ Đức đối với "đất ở" là 295 triệu đồng/m2 đối với 4 tuyến đường Trần Bạch Đằng, Tố Hữu, Nguyễn Thiện Thành, Nguyễn Cơ Thạch thuộc Khu đô thị Sala là 4 trong 570 tuyến đường mới của thành phố Hồ Chí Minh chưa có giá đất theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND mới vừa được bổ sung vào "Bảng giá đất điều chỉnh".
Trao đổi với phóng viên Thời Báo VTV, ông Lê Hoàng Châu- Chủ tịch HoREA cho rằng: "Dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh được công bố ngày 29/7/2024" đã được xây dựng khi chưa thật đảm bảo về nguyên tắc, phương pháp xây dựng bảng giá đất theo quy định của pháp luật về đất đai, do đã được tính toán bằng cách lấy "Bảng giá đất theo Quyết định 02/2020/QĐ-UBND" nhân đồng loạt với một hệ số cố định thì "Bảng giá đất điều chỉnh" lần này cũng đã khắc phục được tình trạng giá đất chưa hợp lý. Ví dụ như để có các mức giá đất của "Dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh được công bố ngày 29/7/2024" trên địa bàn Q4 thì đơn vị xây dựng dự thảo đã xây dựng bằng cách lấy "Bảng giá đất theo Quyết định 02/2020/QĐ-UBND" nhân đồng loạt với với hệ số 11,3 để có các mức giá đất mà không cân chỉnh theo từng vị trí đất.
Theo ông Châu, "Bảng giá đất điều chỉnh" trên địa bàn Quận 1, Quận 4 và Quận 5 hiện đã khắc phục được bất cập đó và đã cân chỉnh lại theo từng vị trí đất của các tuyến đường trên địa bàn của từng quận hợp lý hơn.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!