Thông tin trên được Bộ Xây dựng đưa ra trong báo cáo Quý 3/2024 về thị trường nhà ở và bất động sản.
Nguồn cung nhà ở, đặc biệt là căn hộ chung cư, đã được cải thiện, nhưng giá vẫn biến động ở một số phân khúc, đặc biệt là tại Hà Nội. Cũng theo báo cáo, tổng hợp từ các Sở Xây dựng cho thấy lượng giao dịch thuộc loại hình căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong quý 3 có xu hướng tăng so với quý 2, trong khi lượng giao dịch đất nền giảm.
Tại một số địa phương, tâm lý e ngại trách nhiệm dẫn đến chậm trễ trong giải quyết vướng mắc, ảnh hưởng tiêu cực đến sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.
Về tình hình thị trường nhà ở và đất nền, trong quý 3/2024, cả nước có 16 dự án nhà ở thương mại hoàn thành với khoảng 3.314 căn, 23 dự án với 11.669 căn được cấp phép mới và 55 dự án với 21.374 căn đủ điều kiện bán. Trong khi đó, khoảng 426.158 căn từ 939 dự án đang trong giai đoạn xây dựng. Lượng giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong quý tăng so với quý 2, đạt 38.398 căn, còn giao dịch đất nền giảm, với 102.966 giao dịch thành công.
Giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tiếp tục tăng từ 4-6% theo quý và 22-25% theo năm. Giá bán biệt thự, nhà liền kề cũng tăng, với mức trung bình khoảng 160 triệu đồng/m². Tại TP Hồ Chí Minh, giá biệt thự và nhà liền kề nhìn chung ổn định nhưng có giảm ở phân khúc cao cấp với diện tích lớn, giảm 14% theo quý và 28% theo năm. Phân khúc dưới 10 tỷ đồng có giao dịch tốt.
Giá bất động sản tăng một phần do chi phí liên quan đến đất đai gia tăng và sự thay đổi trong phương pháp tính bảng giá đất. Tại một số địa phương, giá trúng đấu giá đất cao gấp nhiều lần giá khởi điểm. Tình trạng đấu giá đất thiếu minh bạch, nhiều nhóm đầu tư trả giá cao nhưng bỏ cọc sau khi trúng đấu giá để tạo mặt bằng giá ảo.
Nguồn cung nhà ở chưa đáp ứng được nhu cầu của người dân, nhất là nhóm thu nhập thấp và trung bình. Các doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn về thủ tục pháp lý như xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, giải phóng mặt bằng và tiếp cận vốn vay, khiến nguồn cung bị ảnh hưởng.
Bộ Xây dựng cho biết sẽ phối hợp cùng các cơ quan nghiên cứu, đề xuất thí điểm mô hình "Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý" nhằm hạn chế tác động tiêu cực từ các sàn giao dịch và môi giới bất động sản.
Đồng thời, Bộ sẽ đôn đốc thực hiện Đề án xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030 để tăng nguồn cung. Các địa phương cần tháo gỡ khó khăn pháp lý cho các dự án bất động sản, quy hoạch quỹ đất cho nhà ở xã hội và giám sát chặt chẽ hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất. Bộ Xây dựng khuyến khích doanh nghiệp áp dụng công nghệ hiện đại để giảm giá thành và điều chỉnh nguồn vốn để phát triển dự án phù hợp với thực tế thị trường.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!