Đây là những điểm mới tại Luật Nhà ở (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua và sẽ có hiệu lực từ đầu năm 2025.
Sau nhiều lần chuyển từ nơi này sang nơi khác, từ hơn năm nay, vợ chồng anh Phương thuê trọ tại chung cư mini gần 20 phòng. Với họ, việc cho sở hữu 1 căn hộ chung cư dù là mini cũng sẽ mở ra nhiều cơ hội.
Luật Nhà ở (sửa đổi) vừa thông qua cũng đã đưa ra quy định siết quản lý về đầu tư, xây chung cư mini để có thể được cấp sổ hồng.
"Chúng ta xây dựng luật để điều chỉnh nó, khẳng định vai trò quản lý nhà nước cũng như trách nhiệm trong việc xây dựng hoàn thiện pháp luật",Luật sư Lê Văn Thiệp, Đoàn Luật sư TP Hà Nội, cho biết.
"Đây là động thái khẳng định giá trị tài sản của người dân, tạo ra hành lang pháp lý rõ ràng và ngay cả các nhà đầu tư cũng có cơ sở thực hiện dự án. Tuy nhiên chúng ta phải nhìn thẳng vào sự thật là chung cư mini không thể hợp thức hóa các sai phạm được. 90% các dự án nhà ở chung cư hiện có bây giờ không đáp ứng được các tiêu chuẩn cơ bản về trật tự xây dựng, về phòng cháy chữa cháy. Thực tế đưa vào cuộc sống cũng còn khá nan giải", ông Phạm Đức Toản, Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ, đánh giá.
Một chung cư mini tại Hà Nội. (Ảnh: Báo Đầu tư)
Chỉ tính trong bán kính 100 m từ đầu đường Đình Thôn, khu Mỹ Đình 2 đã có gần chục khu chung cư mini, loại hình bất động sản đã xuất hiện từ nhiều năm nay và ngầm phổ biến tại các đô thị.
Không thể phủ nhận chung cư mini đang giải quyết được một phần nhu cầu nhà ở của nhóm đối tượng thu nhập thấp, người lao động và học sinh sinh viên, tuy nhiên ở chiều ngược lại, nguy cơ cháy, nổ hay quá tải về hệ thống hạ tầng đô thị đang là thực trạng tại các chung cư mini ở nhiều địa phương. Tực tế đã xảy ra một số vụ việc nghiêm trọng, gây thiệt hại nặng nề về người và tài sản.
Quy định cá nhân muốn xây chung cư mini phải là chủ đầu tư dự án sẽ siết quản lý về đầu tư xây dựng loại hình này. Cùng với đó, các yêu cầu về phòng cháy chữa cháy cũng sẽ giải quyết những bất cập trước đây. Tuy nhiên cơ quan quản lý cần quản lý chặt chẽ loại hình này, nếu không sẽ tạo thành làn sóng đầu chung cư mini và tạo ra sự méo mó cho loại hình bất động sản này.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!