Condotel là khái niệm đã xuất hiện ở Việt Nam 5 năm nay nhưng vẫn còn chưa quen thuộc với nhiều người. Mô hình kinh doanh này là việc thay vì xây khách sạn thuần túy, các phòng khách sạn, biệt thự được tách riêng thành từng căn condotel để mở bán.
Theo tờ Tuổi trẻ, chủ đầu tư vào những condotel này được hứa hẹn lợi nhuận khoảng 10%/năm trên tổng mức đầu tư và một số quyền lợi khác; còn việc kinh doanh đều do đơn vị quản lý lo. Ở góc độ chủ đầu tư, mô hình này tương đối lý tưởng, bởi họ không cần bỏ vốn làm khách sạn, nhưng vẫn giữ được căn hộ để kinh doanh.
Cũng bởi thế mà theo tờ Tuổi trẻ, tại Khánh Hòa, 70% căn hộ tung ra thị trường là condotel trong năm 2016. Còn tại Đà Nẵng, theo số liệu của hãng tư vấn CBRE, số lượng phòng villa nghỉ dưỡng, condotel có thể tăng hơn gấp đôi ngay trong năm nay. Với sự bùng nổ như vậy, người ta cũng nhắc nhiều tới rủi ro, mà đầu tiên là thiếu khung pháp lý dành cho condotel.
Trong một hội thảo gần đây, theo VnExpress, đại diện Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản thuộc Bộ Xây dựng cũng nhấn mạnh, condotel là loại hình bất động sản mới và các Luật chưa có quy định cụ thể. Vị này chia sẻ là chưa nhìn thấy quyển sổ đỏ nào của condotel và đặt hàng ngay tại hội thảo nếu ‘ai có thì cho tôi mượn xem".
"Chông chênh như đầu tư condotel" là tiêu đề bài báo trên tờ Diễn đàn Doanh nghiệp. Lý do bởi đầu tư bất động sản, ngay cả những lĩnh vực đã có khung pháp lý mà các chủ đầu tư còn thực hiện thiếu nghiêm túc thì đối với condotel, việc chỉ trông chờ vào cam kết của chủ đầu tư là tiềm ẩn rủi ro. Đặc biệt trong bối cảnh thị trường này đang bùng nổ, việc đáp ứng được mức lợi nhuận cam kết ban đầu sẽ càng trở nên khó khăn.
Trước những băn khoăn này, Thủ tướng hiện đã giao Bộ Xây dựng ban hành quy chuẩn về condotel. Giao Bộ TN-MT quản lý sử dụng đất và kinh doanh tài sản trên đất, còn Bộ Tài chính sẽ nghiên cứu về cơ chế tài chính đất đai đối với condotel. Cho tới khi đó, người mua condotel cần thận trọng, quan tâm tới yếu tố minh bạch của chủ đầu tư, từ việc đọc kỹ hợp đồng, cho tới cách tính chi phí hay quản lý, xây dựng dự án.
Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online!