Thời gian gần đây, sau cơn sốt chung cư, đất thổ cư, một số thông tin lan truyền cho rằng, đất nền ven đô tại Hà Nội cũng bắt đầu sốt giá. Đặc biệt ở khu vực khu công nghệ cao Hòa Lạc, Thạch Thất, Sơn Tây. Theo khảo sát của phóng viên, tại các khu vực này, có những đoạn đường chỉ kéo dài 1km, nhưng có tới 30-40 công ty, sàn môi giới nhà đất hoạt động.
Tuy nhiên, các giao dịch diễn ra bình thường, không có hiện tượng sốt đất. Một số thửa đất tiềm năng có thể tăng 10% so với thời điểm cuối năm 2021. Còn lại, một số khu vực vướng pháp lý thậm chí còn phải giảm giá.
Xã Cổ Đông, thị xã Sơn Tây, TP Hà Nội, là nơi hoạt động gom đất rồi phân lô, tách thửa từng diễn ra rầm rộ.
"Đây là người ta phân lô ra, có tiền người ta đầu tư, chứ đã ai làm đâu. Bỏ đấy đấy, có khách lại đưa đến, lại bán cho người kia", bà Trần Thị Loan - xã Cổ Đông, thị xã Sơn Tây, TP Hà Nội chia sẻ.
Ông Khuất Văn Xuyên - Chủ tịch UBND xã Cổ Đông, thị xã Sơn Tây, TP Hà Nội cho biết: "Các hộ đều có sổ đỏ, tuy nhiên từ ngày tách thửa chúng tôi cũng chưa thấy có việc các chủ sử dụng đất xin xây dựng hoặc báo cáo xây dựng. Hiện trạng hiện nay các thửa đất vẫn nằm nguyên như vậy, cũng khó khăn thu thuế phi nông nghiệp, do địa chỉ của những người đang sử dụng rất khó xác định được vị trí để liên hệ".
Đây cũng là tình trạng chung tại nhiều khu đất vùng ven Hà Nội. Các nhà đầu tư có kinh nghiệm cho biết, các thửa đất ở những vị trí không hấp dẫn còn có thể phải giảm giá, nhưng vẫn khó tìm khách mua. Các lô đất bỏ không, chưa được khai thác sử dụng đang gây ra sự lãng phí, dù nhu cầu nhà ở của người dân đang rất lớn.
"Chủ yếu là phải có sự phát triển cơ sở hạ tầng. Người dân xây nhà cửa sinh sống, phải như thế thì đất mới tăng giá trị sử dụng. Trên thị trường hiện tại mức giá đang rất nhiều kiểu giá khác nhau, nhà đầu tư mà không tìm hiểu thì dễ lạc vào một ma trận", anh Nguyễn Đình Quảng - Nhà đầu tư bất động sản cho hay.
Ông Nguyễn Văn Bắc - Chủ tịch HĐQT Tập đoàn BTN GREEN cho biết: "Bây giờ ra vùng ven lấy đâu ra nơi vui chơi giải trí, chữa bệnh. Tất cả những người ở nội đô là con cái họ đang học tập và họ làm việc ở đây. Cú hích ở đây phải cơ sở hạ tầng, việc làm, mới giãn dân ra vùng ven".
Theo các công ty môi giới, 70-80% người mua đất nền vùng ven chủ yếu là người đầu cơ, chờ tăng giá. Tuy nhiên, 2 năm trở lại đây, phân khúc bất động sản có thể ở ngay, tạo ra dòng tiền như chung cư, nhà đất thổ cư lại được ưu chuộng hơn. Bởi vậy, để có thể phát triển, đất nền vùng ven cần có những cú hích mạnh mẽ về hạ tầng giao thông và dịch vụ, để những lô đất tiền tỷ không chỉ để làm vườn rau.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!