Trong 9 tháng đầu năm 2024, giá nhà chung cư tại TP Hồ Chí Minh đã tăng mạnh từ 49,2 triệu đồng/m² lên 64,2 triệu đồng/m², tương đương tăng 30,6% so với cùng kỳ, do tình trạng khan hiếm nguồn cung kéo dài.
Thông tin trên được Hội Môi giới bất động sản Việt Nam chia sẻ tại hội thảo về xu hướng dòng tiền và cơ hội đầu tư bất động sản phía Nam. Theo đó, nguồn cung nhà ở khu vực TP Hồ Chí Minh vẫn rất thấp. Lượng nhà ở mới tại các tỉnh vùng TP Hồ Chí Minh chỉ đạt khoảng 11.000 sản phẩm trong 9 tháng đầu năm, chủ yếu đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án cũ, trong đó, căn hộ chiếm 69%, còn lại là biệt thự và nhà liền kề.
Tính riêng trong quý 3, nguồn cung bất động sản toàn vùng TP Hồ Chí Minh đạt khoảng 2.073 sản phẩm, trong đó TP Hồ Chí Minh chiếm 70%. Tỉ lệ hấp thụ nhà mới đạt 55%, tương đương khoảng 6.000 giao dịch thành công. Giá trung bình tại các dự án khảo sát tăng từ 49,2 triệu đồng/m² lên 64,2 triệu đồng/m², phản ánh sự tăng trưởng đáng kể so với cuối năm 2023.
Nhiều chuyên gia cho rằng, giá nhà chung cư ở TP Hồ Chí Minh tăng mạnh là do nguồn cung nhà giá thấp khan hiếm. Thực tế cho thấy căn hộ dưới 2 tỷ đồng ở TP Hồ Chí Minh hầu như không còn, khiến người có nhu cầu ở phân khúc này khó tìm được sản phẩm phù hợp. Theo thống kê, TP Hồ Chí Minh mỗi năm cần khoảng 50.000 căn hộ để đáp ứng nhu cầu của dân cư, với khoảng 60-70% nhu cầu hướng đến phân khúc nhà giá rẻ. Tuy nhiên, sự thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung ở phân khúc này đang làm cho nhiều người khó tìm được nhà ở phù hợp với tài chính.
Về triển vọng thị trường, theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, TP Hồ Chí Minh có tiềm năng tăng trưởng nhờ vai trò là trung tâm kinh tế lớn và tốc độ đô thị hóa cao. Đồng thời, hạ tầng giao thông ngày càng phát triển, tạo thuận lợi trong kết nối giữa TP Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận. Tuy nhiên, vì quỹ đất tại trung tâm TP Hồ Chí Minh ngày càng hạn chế, xu hướng dịch chuyển nhu cầu mua bất động sản sang các tỉnh vùng ven như Long An, Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ diễn ra.
Dự báo trong quý 4 năm 2024, nguồn cung nhà ở khu vực TP Hồ Chí Minh có thể tăng mạnh nhờ một số dự án mới từ các tỉnh ven như Bình Dương, Đồng Nai, Long An với mức giá hợp lý hơn. Trong trung hạn, nguồn cung sẽ tiếp tục tăng khi các dự án mắc kẹt được tháo gỡ và các dự án quy mô lớn được triển khai, giúp thị trường bất động sản trở nên sôi động hơn.
Cũng theo thông tin từ hội thảo, thị trường đất nền TP Hồ Chí Minh và vùng lân cận trong 8 tháng đầu năm 2024 ghi nhận 14 dự án mở bán, cung cấp 787 sản phẩm, giảm 46% so với cùng kỳ năm trước, với tỷ lệ tiêu thụ đạt 30%, tương ứng 237 giao dịch thành công, giảm 58%.
Phân khúc nhà phố - biệt thự có 1.333 sản phẩm từ 16 dự án, tăng gấp đôi so với năm 2023, tỷ lệ tiêu thụ đạt 61% với 817 sản phẩm. Phân khúc căn hộ đưa ra thị trường 5.378 căn, giảm 24% so với năm trước, tập trung tại TP Hồ Chí Minh và Bình Dương, tỷ lệ tiêu thụ đạt 76%, với 4.086 giao dịch thành công. Bất động sản nghỉ dưỡng gặp khó, giá thứ cấp giảm mạnh, nhiều nhà đầu tư chấp nhận cắt lỗ 20-30%, nhưng thanh khoản vẫn rất thấp.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!