Không quá khó hiểu khi con đường Đồng Khởi có vị trí đắc địa tại trung tâm thành phố, tập trung hàng loạt các thương hiệu thời trang quốc tế, khách sạn 5 sao… Đây là lý do khiến Đồng Khởi tiếp tục thăng hạng trong bảng xếp hạng nhóm tuyến đường có giá thuê mặt bằng cao nhất toàn cầu bất chấp đại dịch.
Đường Đồng Khởi có giá thuê được đánh giá là đắt thứ 13 thế giới. Theo con số thống kê vừa được Cushman & Wakefield, nếu người thuê mặt bằng tại đây thì phải trả mức giá trung bình hơn 100 triệu đồng/m2/năm, tức là mỗi tháng chi hơn 8,3 triệu đồng/m2. Nếu nhìn vào bảng giá so sánh top 15 tuyến đường có giá thuê cao nhất toàn cầu thì Đồng Khởi đứng trước cả Đức, Hy Lạp và chỉ xếp sau Trung Quốc, Singapore.
Báo cáo tập trung vào giá thuê trung bình tại các vị trí bán lẻ trong khu vực đô thị cao cấp nhất trên toàn thế giới, trong đó nhiều trường hợp là các cửa hàng bán đồ xa xỉ.
Đánh giá từ Cushman & Wakefield, số người có thu nhập trung bình và cao liên tục gia tăng đã giúp TP Hồ Chí Minh trở nên hấp dẫn trong mắt các thương hiệu bán lẻ quốc tế từ bình dân đến cao cấp, xa xỉ. Trong khi các tuyến đường như Đồng Khởi được xem vị trí đẹp để ra mắt cửa hàng và xây dựng thương hiệu.
Bà Trang Bùi - Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết: "Các thương hiệu không chỉ là cao cấp, hạng sang và siêu cao cấp mà các thương hiệu bán lẻ quốc tế tập trung vào đối tượng thu nhập trung bình thì họ cũng đang mở rộng tại thị trường Việt Nam. Khi nguồn cung các trung tâm mua sắm ở khu vực trung tâm không có nguồn cung mới trong vòng 5 năm vừa qua, sẽ dẫn đến tình trạng nguồn cung thấp hơn so với nhu cầu rất lớn về mặt bằng bán lẻ ở các tuyến đường mua sắm. Nó đẩy giá thuê ở đường Đồng Khởi lên mức cao ngất ngưỡng".
Đường Đồng Khởi ở quận 1, TP Hồ Chí Minh. Ảnh: NLĐ.
Tuy nhiên, ghi nhận trên đường Đồng Khởi có không ít mặt bằng treo bảng tìm người thuê. Theo một số sàn bất động sản trực tuyến, hiện số lượng tin đăng cho thuê tại tuyến đường này đã tăng 50% so với 6 tháng đầu năm. Dù vậy, giá thuê tại đây vẫn neo ở mức cao từ 120 - 400 triệu đồng/mặt bằng.
Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam nhận định: "Nếu muốn họ quay trở lại thì đầu tiên chủ nhà phải điều chỉnh lại về giá trước. Mặc dù đã có sự điều chỉnh từ năm 2021 đến bây giờ, tức điều chỉnh khá nhiều về giá thuê mặt bằng ở các tuyến phố ở trung tâm mua sắm ở TP Hồ Chí Minh nhưng giá này chúng tôi đánh giá vẫn khá cao so với việc tạo ra lợi nhuận kinh doanh các mặt hàng tại các tuyến phố này".
Bên cạnh đó, các đơn vị nghiên cứu thị trường cho rằng, để thu hút được các thương hiệu đặt cửa hàng lâu dài thì mặt bằng thuê còn phải phụ thuộc vào vị trí và diện tích, đặc biệt là theo chuẩn chung các cửa hàng khác trên toàn cầu. Bởi ngoài kỳ vọng tăng trưởng doanh thu thì vị trí mặt bằng tương xứng với giá trị thương hiệu cũng được các nhà bán lẻ quan tâm.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!