Officetel - mô hình căn hộ đa chức năng, vừa là văn phòng làm việc (office), vừa có thể cư trú qua đêm (hotel) đã xuất hiện trên thị trường bất động sản 2 năm trở lại đây, chủ yếu là ở Hà Nội và TP.HCM. Các căn hộ này thường chỉ khoảng từ 35-50m2, thậm chí nhỏ hơn. Diện tích nhỏ khiến cho giá của cả một căn hộ chỉ dao động trên 1 tỷ đồng/căn.
Khảo sát của VnExpress trong 3 năm trở lại đây, tại TP.HCM, các nhà đầu tư officetel đã thắng lớn tại các khu vực quận 4, 5, 10, Phú Nhuận, Tân Bình (khu vực gần sân bay). Tại một số dự án, giá bán các căn hộ văn phòng đã tăng gấp đôi so với thời gian mua lúc đầu do khan hiếm nguồn cung và tỷ suất sinh lời tính trên giá thuê đạt trên 10%, còn cao hơn cả căn hộ hạng sang. Các công ty logistic và dịch vụ xuất nhập khẩu rất ưa chuộng loại căn hộ có chức năng văn phòng này vì rẻ hơn thuê nhà phố nguyên căn.
Tuy nhiên, theo bài viết trên báo Diễn đàn Doanh nghiệp, officetel tuy đang là "miếng bánh ngon" nhưng không hề "dễ nuốt" với nhiều nhà đầu tư. Thực tế, giá bán tăng cao nhưng officetel vẫn không phải là sân chơi "một chiều thẳng tiến". Thực tế, ngoại trừ các dự án tọa lạc tại trung tâm, các khu vực phụ cận, nhiều dự án vẫn khó ra hàng.
Bài báo cho biết, theo chia sẻ từ một chủ đầu tư, ảnh hưởng của thị trường căn hộ tác động không nhỏ đến phân khúc officetel. Thời điểm 2016, các căn officetel luôn là sản phẩm ra hàng nhanh nhất, chỉ cần mở bán là sẽ được nhà đầu tư gom hết. Nhưng nay, dù một dự án chỉ có tầm 50 - 70 căn officetel nhưng muốn bán ra chủ đầu tư cũng phải chia thành nhiều đợt và mỗi lần số lượng bán thành công chỉ tầm 10 căn. Khác với các officetel ở trung tâm có thể cho thuê tầm 15 - 16 triệu/tháng, nhiều căn officetel ở vùng phụ cận chỉ có giá chào thuê tầm 9 - 10 triệu/tháng.
Trên các trang rao bán nhà đất, thông tin rao bán lại các căn officetel vẫn nhan nhản với đa dạng mức giá. Nhiều nhà đầu tư cho biết, để ra hàng sản phẩm này còn khó khăn hơn bán lại căn hộ thông thường do yếu tố pháp lý. Trong Luật Nhà ở năm 2014 không có loại hình căn hộ officetel, các nghị định hướng dẫn cũng không nêu.
Theo báo Diễn đàn Doanh nghiệp, đến nay, TP.HCM vẫn chưa có căn hộ nào thuộc diện officetel được cấp giấy chủ quyền. Bởi vậy, chủ sở hữu căn hộ văn phòng officetel sử dụng để ở như một căn hộ chung cư sẽ không được đăng ký thường trú hay tạm trú tại đó. Đặc biệt, với việc không được cấp giấy chủ quyền, việc thế chấp vay vốn sẽ tương đối khó khăn. Ngoài ra, về mặt pháp lý, việc chuyển nhượng officetel cũng có nhiều rủi ro do quyền dân sự của chủ sở hữu tài sản chưa rõ ràng.
Bài viết trên VnExpress cũng cho rằng, mặc dù đánh giá thị trường căn hộ officetel tại TP.HCM còn nhiều tiềm năng trong tương lai nhưng các chuyên gia đưa ra khuyến cáo, sự thành bại của suất đầu tư căn hộ văn phòng officetel cần được lượng hóa bằng 5 yếu tố. Đó là vị trí tốt, thiết kế thông minh, giá cạnh tranh, chủ đầu tư uy tín, quản lý tòa nhà chuyên nghiệp. Nếu chỉ chạy theo trào lưu đầu tư căn hộ officetel mà thiếu cân nhắc có thể dẫn đến chôn vốn và hiệu quả không như mong đợi.
Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online!