Việc thí điểm mở rộng đất làm nhà ở thương mại, nếu được thông qua, dự kiến sẽ góp phần giảm nhiệt giá bất động sản, vốn đã bị đẩy cao trong bối cảnh nguồn cung hạn chế. Ảnh minh họa
Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) kiến nghị Quốc hội thí điểm chính sách cho phép mở rộng đất làm dự án nhà thương mại ở phân khúc giá bình dân, nhằm giảm giá nhà và cân bằng thị trường bất động sản. Đề xuất này hướng tới việc tháo gỡ khó khăn nguồn cung nhà ở, vốn đang bị hạn chế bởi các rào cản về đất đai, đồng thời tập trung vào phân khúc có nhu cầu thực.
Theo HoREA, cần ưu tiên áp dụng thí điểm chính sách này với các doanh nghiệp có quỹ đất hoặc đã nhận chuyển quyền sử dụng đất, nhằm phát triển dự án nhà ở thương mại phù hợp với thu nhập của người dân. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, nhấn mạnh rằng việc tái cấu trúc sản phẩm nhà ở từ phân khúc cao cấp sang bình dân sẽ giúp thị trường phát triển an toàn, bền vững hơn.
Chính phủ cũng đã đề xuất Quốc hội thông qua dự thảo Nghị quyết, cho phép thí điểm chuyển đổi đất nông nghiệp, phi nông nghiệp (không phải đất ở) và các loại đất khác trong cùng thửa đất để phát triển nhà ở thương mại. Thời gian thí điểm được đề xuất kéo dài 5 năm. Theo dự thảo, các dự án được lựa chọn thí điểm phải nằm trong khu vực đô thị, không thuộc diện thu hồi đất và tối đa chỉ được tăng thêm 30% diện tích đất ở trong kỳ quy hoạch so với hiện trạng.
Tuy nhiên, tại các phiên thảo luận Quốc hội tuần qua, một số đại biểu tỏ ra băn khoăn về việc mở rộng đất làm dự án nhà ở thương mại khi thực tế nhiều nơi phát triển dư thừa phân khúc cao cấp nhưng lại thiếu nhà ở xã hội và nhà ở bình dân. Họ nhấn mạnh, nhà giá vừa túi tiền mới là phân khúc có nhu cầu cao, đặc biệt ở các đô thị lớn.
Chủ tịch HoREA cho rằng, các tiêu chí chọn lọc chặt chẽ sẽ giúp hạn chế tình trạng lợi dụng chính sách để mua gom đất nông nghiệp hoặc chuyển đổi đất lúa tràn lan. Điều này cũng phù hợp với quy định trong Luật Đất đai 2024 về bảo vệ quỹ đất lúa, nhằm đảm bảo an ninh lương thực quốc gia.
Việc thí điểm mở rộng đất làm nhà ở thương mại, nếu được thông qua, dự kiến sẽ góp phần giảm nhiệt giá bất động sản, vốn đã bị đẩy cao trong bối cảnh nguồn cung hạn chế và nhu cầu lớn. Thời gian qua, giá đất tại nhiều khu vực ngoại thành TP Hồ Chí Minh và Hà Nội tăng cao, đặc biệt ở các phiên đấu giá. Tại các huyện ven Hà Nội như Thanh Oai, Hoài Đức, giá trúng thầu đã đạt tới 100 triệu đồng/m², gấp nhiều lần giá khởi điểm. Mặc dù gần đây, giá đất đấu giá đã giảm nhẹ sau các biện pháp quản lý, song vẫn ở mức cao từ 55-75 triệu đồng/m².
Danh mục các khu đất được chọn thí điểm sẽ do UBND cấp tỉnh đề xuất và HĐND cùng cấp phê duyệt. HoREA cũng kiến nghị bổ sung tiêu chí cho phép nhà đầu tư đề xuất thêm khu đất vào danh mục này, nhằm đảm bảo linh hoạt trong triển khai.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!