Gần đây, tại nhiều quận vùng ven ở TP.HCM xuất hiện những ngôi nhà được dựng lên bằng 4 vách tôn, trong nhà không có vật dụng gì biểu hiện là để ở. Thế nhưng, trong giấy chứng nhận, đây lại là "nhà ở riêng lẻ".
Theo quyết định 33 quy định về phân lô tách thửa, tại từng khu vực, quy định diện tích tách thửa tối thiểu khác nhau. Đơn cử như khu đất thuộc huyện Nhà Bè, nếu trên đất chưa có nhà, diện tích tối thiểu để tách một lô đất là 120 m2. Còn nếu trên đất có nhà, diện tích tách thửa sẽ nhỏ hơn 80 m2. Do vậy, để phân được nhiều lô đất nhỏ, chủ đất đã dựng tạm những ngôi nhà tôn.
Một lô đất 80 m2 hiện có giá bán hơn 1,6 tỉ đồng. Cò đất cho hay, sau khi mua, khách sẽ được sang tên, ra sổ riêng và xin phép xây dựng tự do. Cứ làm theo quy trình này, khu đất sẽ lần lượt được tách thửa với diện tích nhỏ một cách dễ dàng. Tình trạng này không chỉ xảy ra ở huyện Nhà Bè mà còn ở các huyện vùng ven khác như Hóc Môn, Bình Chánh.
Theo phòng Công chứng số 1, khoảng 2 tháng gần đây, số lượng hồ sơ công chứng đất đai tăng gần 28% và nếu rà soát dữ liệu của các văn phòng công chứng tại vùng ven, con số này còn cao hơn. Trong đó, việc phân lô tách thửa để bán chiếm tỷ lệ không nhỏ. Thực tế này đang gây ảnh hưởng rất lớn đến việc phát triển quy hoạch đô thị của vùng ven.
Mới đây, Ủy ban nhân dân TP.HCM đã có cuộc họp khẩn với các quận, huyện để điều chỉnh Quyết định 33. Mục tiêu chính của Quyết định chỉnh sửa lần này là làm sao ngăn chặn được tình trạng đầu nậu lợi dụng Quyết định 33 để phân lô tách thửa tràn lan. Một trong các giải pháp được Sở Tài nguyên Môi trường đưa ra là khu đất trên 2.000 m2, muốn tách thửa bán phải lập dự án. Tuy nhiên, dự thảo quy định này vẫn còn nhiều vướng mắc.
Là đơn vị soạn thảo chỉnh sửa nội dung Quyết định 33, Sở Tài nguyên Môi trường cho rằng, đất ở có diện tích trên 2.000 m2 phải lập dự án theo quy định của luật nhà ở. Bởi hiện tình trạng đầu nậu phân lô tách thửa trên đất lớn là khá phổ biến.
Tuy nhiên, quy định này vấp phải nhiều ý kiến lo ngại. Bởi để thành lập một dự án phải trải qua hàng loạt bước: có quỹ đất sạch, thông qua chủ trương của huyện, có kế hoạch sử dụng đất, làm dự án 1/500. Điều này gây khó khăn và các chuyên gia cho rằng, đầu nậu vẫn có thể né được các quy định này.
Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trênTV Online!