Một trong những điểm rất mới của Luật Đất đai 2024, đó là cho phép tổ chức, cá nhân dù không thuộc thành phần trực tiếp sản xuất nông nghiệp, nhưng vẫn được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp.
Điểm mới này được đánh giá là sẽ làm cho phân khúc đất nông nghiệp khởi sắc hơn, bởi từ trước tới nay, đây là phân khúc chậm phát triển nhất. Đồng thời sẽ tạo cho những người có điều kiện, có vốn, có cách thức tổ chức, được quyền tiếp cận đất đai và tổ chức, sắp xếp, hướng dẫn người nông dân phát triển nền nông nghiệp hiệu quả hơn.
Mới đây, Chính phủ có đề xuất Luật Đất đai 2024 có hiệu lực trước thời hạn từ 1/7 tới thay vì 1/1/2025 theo quy định. Cũng vì thế, ở nhiều địa phương bắt đầu xuất hiện việc mua thu gom quyền sử dụng ruộng đất nông nghiệp của người nông dân.
Giống nhiều hộ gia đình trong thôn, bà Thuyết cũng được nhiều người từ địa phương khác đến đặt vấn đề mua lại quyền sử dụng 2 sào ruộng. Thế nhưng, dù biết đã có một số hộ gia đình trong thôn nhượng 1 sào ruộng với giá 360 triệu đồng, bà vẫn kiên quyết chờ đợi Luật đất đai mới có hiệu lực.
"360 triệu cũng đông người hỏi mua. Ở đây bây giờ cũng đông người đến hỏi mua đất đai của chúng tôi đất ruộng của chúng tôi nhưng chúng tôi không bán, chúng tôi cũng muốn chờ Luật Đất đai của nhà nước. Luật Đất đai của nhà nước mà có hiệu lực thì chúng tôi cũng mong có sớm", bà Nguyễn Thị Thuyết - Thôn Phương Bản, xã Phụng Châu, huyện Chương Mỹ, TP. Hà Nội chia sẻ.
"Ruộng nhà tôi cũng không được đẹp lắm, một số người đến hỏi mua nhưng mà tôi còn đang chờ xem Luật Đất đai áp dụng xem là cái giá cả như thế nào rồi tôi mới quyết định", bà Nguyễn Thị Tài - Thôn Phương Bản, xã Phụng Châu, huyện Chương Mỹ, TP. Hà Nội cho biết.
Không chỉ mua gom đất ruộng, người dân ở đây còn cho biết, nhiều người còn hỏi mua chuyển nhượng quyền sử dụng đất vườn ao chuồng, đất đồi trồng cây công nghiệp.
Bà Lê Thuý Oanh - Cán bộ hưu trí, xã Phụng Châu, huyện Chương Mỹ, TP. Hà Nội thông tin, "Những người dân ở nơi khác đến mua thu gom đất, người ta vào cũng cứ mua thu gom có thể là 1 sào, 1ha. Cũng mua thu gom nhiều chứ không phải ít. Rồi có khi mua cả đồi nhà người ta trồng cây công nghiệp chẳng hạn. Cứ từng thời điểm, có thời điểm nó cứ sốt lên nhưng có thời điểm lại dừng".
Việc nhiều người từ nơi khác đến mua thu gom đất nông nghiệp được cho là để đón thời điểm Luật Đất đai mới có hiệu lực. Điều này cũng khiến nhiều người lo lắng dễ xảy ra tình trạng đầu cơ đất nông nghiệp.
"Cũng lo là giờ người ta mua xong rồi người ta bỏ hoang, ruộng nhà mình muốn cấy mà người ta bỏ mình không cấy được phải đi đong thóc thì cũng xót ruột", bà Nguyễn Thị Tài - Thôn Phương Bản, xã Phụng Châu, huyện Chương Mỹ, TP. Hà Nội chia sẻ.
Bà Lê Thuý Oanh - Cán bộ hưu trí, xã Phụng Châu, huyện Chương Mỹ, TP. Hà Nội cho hay: "Nhìn chung là Luật ra sớm được cũng là điều mong mỏi của người dân, nhưng cũng cân nhắc làm thế nào để cho nó chuẩn xác, không rồi những người thu gom đến xong rồi chưa thực hiện được cái việc gì đấy thì lại để lại đất hoang không làm gì thì người nông dân thấy rất tiếc".
Những lo lắng trên không phải là không có cơ sở. Tuy nhiên, theo các chuyên gia thì việc mua thu gom chỉ thực sự phù hợp với các doanh nghiệp đầu tư vào lĩnh vực nông nghiệp. Còn đầu cơ đất nông nghiệp rồi chờ chuyển đổi mục đích, phân lô bán nền là rất khó khả thi, bởi những khu đất nông nghiệp được nhà nước cho phép chuyển đổi thành đất thương mại dịch vụ, đất ở thì phải nằm trong quy hoạch được duyệt của cấp có thẩm quyền. Do đó, các nhà đầu tư phải hiểu rõ quy định của Luật để tránh đầu tư không hiệu quả, mua giá cao lại khó thanh khoản.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!