New York vốn được mệnh danh là thành phố không ngủ. Đặc biệt hơn giá nhà tại đây luôn nằm trong top những thị trường đắt đỏ nhỏ nhất thế giới. Tuy nhiên sau đại dịch COVID-19, thị trường bất động sản New York đã có nhiều thay đổi lớn. Sự phổ biến của hình thức làm việc từ xa, đã khiến gần 1/5 diện tích bất động sản cho thuê làm văn phòng tại khu trung tâm thương mại Manhattan bị bỏ trống.
Để tránh tình trạng bất động trượt giá, chính quyền thành phố và nhiều doanh nghiệp đã đẩy mạnh các dự án chuyển đổi bất động sản thương mại bỏ trống thành nhà ở, vừa tăng cường hiệu quả sử dụng, vừa giúp giải quyết phần nào tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở cho người dân.
Tòa nhà 24 tầng tại khu Hạ Manhattan từng được cho thuê để làm văn phòng của nhiều doanh nghiệp, cơ quan. Tuy nhiên, hiện nó đang được cải tạo để chuyển đổi chức năng thành nhà ở. Sau khi hoàn tất, dự án sẽ cung cấp gần 600 căn hộ cho thuê, giúp giải quyết phần nào nhu cầu nhà ở của người dân.
"Trước đại dịch, khi nhu cầu thị trường bất động sản văn phòng vẫn còn khá mạnh mẽ, chúng tôi từng xem xét việc nâng cấp tòa nhà này thành văn phòng hạng cao cấp - đó là một lựa chọn rất khả thi. Tuy nhiên, đại dịch bùng phát đã khiến chúng tôi phải cân nhắc lại các diện tích văn phòng của mình", ông Joey Chilelli - Giám đốc điều hành tập đoàn Vanbarton cho biết.
New York đang chuyển đổi bất động sản văn phòng thành nhà ở. Ảnh mjnh họa - Ảnh: Getty.
Những dự án như trên không phải là hiếm tại New York. Khoảng 50 công ty tư nhân đã triển khai nhiều dự án chuyển đổi không gian bất động sản thương mại bỏ trống thành nhà ở trong suốt thập kỷ qua.
Ông Jordan Rogove - Kiến trúc sư, công ty DXA Studio nói: "Chúng tôi đã nghiên cứu những cách thức để tái sử dụng các tòa nhà. Trong bối cảnh nhu cầu thuê văn phòng trên thị trường là khá thấp, việc chuyển đổi các tòa nhà thành khu dân cư là lựa chọn tốt nhất. Trên thực tế, cấu trúc, kích thước của nhiều tòa nhà ở đây khá phù hợp cho việc chuyển đổi thành nhà ở".
Hiện chính quyền thành phố New York đang tìm cách đẩy nhanh quá trình trên bằng việc giảm bớt các thủ tục hành chính rườm rà, nới lỏng các biện pháp hạn chế. Mục tiêu của kế hoạch là tăng thêm 70% diện tích bất động sản đủ điều kiện chuyển đổi, tạo ra khoảng 20.000 căn hộ mới.
"Chúng tôi muốn đảm bảo rằng, sẽ có nhiều tòa nhà thương mại có đủ điều kiện chuyển đổi. Tỷ lệ bỏ trống trong các tòa nhà văn phòng tại khu Manhattan lên tới 18%, trong khi chúng tôi lại đang gặp khủng hoảng về nhà ở. Có những tòa nhà tại đây sẽ được sử dụng tốt hơn nếu chuyển thành nhà ở", ông Dan Garrodnick - Giám đốc Quy hoạch thành phố New York, Mỹ nói.
Những dự án chuyển đổi được kỳ vọng sẽ giúp giảm bớt đáng kể áp lực nguồn cung nhà ở cho New York - một trong những thị trường bất động sản đắt đỏ bậc nhất thế giới. Các ước tính cho thấy, New York hiện vẫn đang thiếu hụt hơn 600.000 đơn vị nhà cho thuê dành cho người thu nhập thấp và hàng chục nghìn người dân vẫn đang phải tạm thời sống trong các hệ thống trú ẩn của thành phố.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!