Mức lãi suất cho vay mua nhà tại Mỹ hiện đã tăng lên mức cao chưa từng thấy kể từ năm 2018 và là mức cao nhất trong vòng 40 năm trở lại đây. Thông thường điều này sẽ giúp thị trường nhà đất tại Mỹ hạ nhiệt nhưng thực tế đang diễn ra không như vậy.
Bài viết đăng trên tờ Bưu điện Washington dẫn số liệu vừa mới được Freddie Mac công bố hôm thứ 5 tuần này cho thấy lãi suất cho vay mua nhà thời hạn 30 năm trung bình hiện đã leo lên mức 4,67%. Tuần trước, mức lãi suất này là 4,42% và ở cùng kỳ năm ngoái là 3,18%.
Lãi suất cho vay mua nhà kỳ hạn 15 năm cũng đã tăng lên mức 3,83% so với 3,63% hồi tuần trước và 2,45% vùng kỳ năm ngoái. Với thời hạn 5 năm, lãi suất hiện ở mức 3,5%, so với tuần trước là 3,36% và năm ngoái là 2,84%.
Theo tờ Tạp chí phố Wall, việc lãi suất cho vay mua nhà tăng vọt hiện nay là điều có thể lường trước bởi mức lãi suất thấp kỷ lục trong suốt 2 năm đại dịch cùng với những lo ngại về chỉ số lạm phát tại Mỹ cũng đang mở mức cao kỷ lục. Nhưng điều không dự báo được trước là thị trường đã không diễn biến theo như mong đợi.
Theo bài viết, thông thường lãi suất càng cao thì hoạt động mua bán nhà ở trên thị trường sẽ chậm lại. Nhưng theo số liệu của Hiệp hội các Ngân hàng cho vay thế chấp mua nhà, số hồ sơ đề nghị cho vay mua nhà vẫn tiếp tục gia tăng 8% trong 3 - 4 tuần vừa qua, cho thấy sức nóng của thị trường nhà đất Mỹ sẽ lâu mới dịu lại được.
Cùng nhận định này, tờ Thời báo New York đã chỉ ra những nguyên nhân khiến thị trường nhà đất Mỹ diễn biến không như dự báo khi lãi suất cho vay mua nhà tăng cao.
Cụ thể, lần đầu tiên trong 40 năm qua, lãi suất cho vay mua nhà tăng cùng giá nhà tăng và lạm phát cũng tăng. Nguyên nhân chính được cho là hiện nước Mỹ đang phải đối mặt với tình trạng thiếu nguồn cung nhà ở nghiêm trọng. Trong khi đó, việc gia tăng đột biến của số người làm việc tại nhà đã làm gia tăng nhu cầu mua nhà ở tại Mỹ.
Thêm vào đó, dự báo về việc lãi suất cho vay mua nhà sẽ còn tiếp tục tăng cao hơn nữa lại càng thúc đẩy những người cần nhà đi mua nhà để tránh mức lãi suất cao sau này.
Giá nhà tăng, mức lãi suất cho vay mua nhà cũng tăng khiến nhiều người buộc phải đi thuê nhà để ở. Điều này lại khiến giá thuê nhà ở tại Mỹ hiện cũng đang tăng lên mức chóng mặt. Tình trạng đó lại thúc đẩy nhiều người có mức thu nhập ổn định chuyển sang mua nhà.
Theo các chuyên gia, tất cả các yếu tố trên sẽ khiến thị trường nhà đất Mỹ chưa thể giảm nhiệt trong thời gian tới.
Giá nhà tại Mỹ tăng cao chưa từng thấy VTV.vn - Người mua, thuê nhà tại Mỹ đang phải đối mặt với một thực tế khó khăn chưa từng thấy trong gần nửa thế kỷ qua khi giá bán và cho thuê nhà ở nước này tăng nhanh kỷ lục.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!