Câu chuyện về Thông tư 06 đang được quan tâm nhất trên thị trường bất động sản hiện nay. Ngay sau khi Thủ tướng Chính phủ có văn bản hỏa tốc gửi Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, yêu cầu khẩn trương rà soát, sửa đổi, Ngân hàng nhà nước đã ban hành Thông tư ngưng hiệu lực thi hành một số quy định trong Thông tư 06, từ ngày 1/9 tới đây, cho đến ngày có hiệu lực thi hành của văn bản quy phạm pháp luật mới, quy định về các vấn đề này. Như vậy, với thông tư mới, một số trường hợp không được các ngân hàng cho vay đã được gỡ bỏ.
Với sự điều chỉnh này của Ngân hàng Nhà nước, các ngân hàng vẫn được phép cho vay với nhu cầu thanh toán tiền góp vốn, mua, nhận chuyển nhượng phần vốn góp của công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty hợp danh; góp vốn, mua, nhận chuyển nhượng cổ phần của công ty cổ phần chưa niêm yết hoặc chưa giao dịch trên UPCoM.
Ngoài ra, người dân và doanh nghiệp có thể vay vốn ngân hàng để thanh toán tiền góp vốn theo hợp đồng góp vốn, đầu tư hoặc hợp đồng hợp tác kinh doanh để thực hiện dự án đầu tư không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
Quy định "không được cho vay để bù đắp tài chính trừ khi đáp ứng một số điều kiện" cũng được loại bỏ.
Trong thời gian tới, Ngân hàng Nhà nước cho biết sẽ phối hợp với các cơ quan để xem xét các giải pháp phù hợp nhằm kiểm soát rủi ro, đảm bảo an toàn hoạt động ngân hàng, hỗ trợ tháo gỡ khó khăn của các tổ chức tín dụng, người dân và doanh nghiệp.
Như vậy, việc ngưng thi hành một số nội dung của Thông tư 06 được kì vọng sẽ gỡ nút thắt cho thị trường bất động sản.
Là một trong những doanh nghiệp, đồng thời cũng là đại diện Hiệp hội, nghiên cứu sát sao Thông tư 06 ngay từ ngày được ban hành, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Công ty Cổ phần GP Invest cho rằng động thái sửa đổi lần này của Ngân hàng Nhà nước được tiến hành rất nhanh chóng.
"Đây là động thái của Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ làm cho các doanh nghiệp có niềm tin trong bối cảnh kinh tế khó khăn, thị trường bất động sản khó khăn. Trong lĩnh vực bất động sản, tín dụng đóng góp vai trò rất quan trọng, như nguồn sữa chính. Bởi vì hiện nay thị trường trái phiếu đang khó khăn. Vì vậy, tháo gỡ được điểm 8,9,10 tạo điều kiện cho các doanh nghiệp tiếp cận vốn tốt hơn", ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Công ty Cổ phần GP Invest cho biết.
Với vai trò quan trọng đối với nền kinh tế, thị trường bất động sản từ đầu năm tới nay tới nay liên tục được tập trung gỡ khó. Nổi bật nhất là 2 Hội nghị lớn đề xuất các giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho thị trường bất động sản đã được Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì. Tiếp theo là hàng loạt các chính sách lớn được ban hành như Nghị quyết 33, Nghị định số 10 và các công điện kịp thời. Cùng với quyết định ngưng hiệu lực một số nội dung của Thông tư 06 từ phía Ngân hàng Nhà nước, thị trường bất động sản đang nhận được nhiều trợ lực để hồi phục trở lại.
Theo Lãnh đạo Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh, việc Ngân hàng Nhà nước tạm hoãn thi hành khoản 8, 9, 10 trong điều 8 thông tư 39, được sửa đổi bởi Thông tư 06, gần chục ngày trước khi Thông tư có hiệu lực là động thái rất kịp thời.
Đơn cử như khoản 8, quy định cấm cho vay để góp vốn, mua, nhận chuyển nhượng vốn góp, cổ phần…, bản chất là hoạt động M&A, nếu giữ nguyên thì chỉ có khoảng 78 trong tổng số 40.000 doanh nghiệp bất động sản hiện nay tiếp cận được tín dụng để triển khai hoạt động này.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh cho rằng: "Việc dừng thực hiện khoản 8 điều 8 này sẽ tạo điều kiện cho tất cả các doanh nghiệp bình đẳng trong việc tiếp cận nguồn vốn của các nhà đầu tư vay vốn tín dụng. Còn các nhà đầu tư khi vay vốn tín dụng thì phải đáp ứng được các điều kiện vay vốn theo quy định pháp luật về tín dụng".
Việc tạm ngưng các quy định hạn chế tiếp cận tín dụng theo thông tư 06, đồng nghĩa với giữ nguyên các quy định hiện nay. Theo các chuyên gia, Thông tư số 10 có hiệu lực, sẽ giúp hạn chế các rào cản tiếp cận tín dụng, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản.
Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc batdongsan.com.vn Khu vực miền Nam nói: "Khi chúng ta sửa đổi, bổ sung và bỏ đi bớt tất cả những cái điều khoản liên quan đến việc hạn chế vốn vay, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản, thì các đơn vị phát triển bất động sản, các chủ đầu tư, họ cũng có thể tiếp cận sớm hơn với nguồn vốn. Và đối với tất cả các cá nhân, các nhà đầu tư muốn đầu tư vào tất cả những sản phẩm bất động sản, họ có thể tiếp cận sớm hơn và dễ dàng hơn trong việc đi vay".
"Tôi nghĩ tín dụng cần mở rộng hơn nữa, các điều kiện tiếp cận tín dụng mở rộng hơn nữa, tín dụng dễ dàng hơn nữa thì tôi cho rằng thị trường bất động sản Việt Nam nó hồi phục rất nhanh. Chẳng hạn như từ nay đến cuối 2023 tôi cho rằng nó sẽ hồi phục", ông Nguyễn Thế Điệp, Phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản TP Hà Nội nhận định.
Không chỉ riêng lĩnh vực bất động sản, việc tạm ngưng thực hiện các quy định hạn chế tiếp cận tín dụng sẽ có tác động tích cực tới toàn nền kinh tế. Điều này, cũng sẽ giúp cho tăng trưởng tín dụng tích cực hơn trong bối cảnh sức hấp thụ vốn của nền kinh tế còn chậm.
Bên cạnh việc phấn khởi trước sự cầu thị của Ngân hàng Nhà nước, các doanh nghiệp, Hiệp hội cũng mong muốn các bộ ngành sẽ tiếp tục xem xét tới các vướng mắc trong các văn bản quy phạm pháp luật hiện hành, để thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững. Trong những ngày gần đây, thực hiện chỉ đạo của Chính phủ về giảm lãi suất cho vay, nhóm 4 Ngân hàng thương mại lớn vừa đi đầu trong việc hạ thêm lãi suất huy động. Mức điều chỉnh giảm từ 0,3 - 0,5% ở hàng loạt kỳ hạn, đưa lãi suất tiết kiệm về dưới 6% một năm. Đây sẽ là cơ sở quan trọng để giảm lãi suất cho vay, tạo động lực cho các hoạt động sản xuất kinh doanh, trong đó có ngành xây dựng, bất động sản, hoặc người vay mua nhà để ở.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!