Với lợi thế vừa đáp ứng nhu cầu ở, vừa có thể tạo ra dòng tiền ổn định từ việc cho thuê, chung cư Hà Nội là phân khúc được quan tâm nhất trên thị trường thời gian qua. Một nguyên nhân khác còn đến từ việc do nguồn cung hạn chế. Các dự án mới gần đây chỉ đóng góp khoảng 20.000 - 30.000 căn hộ mỗi năm. Trong khi nhu cầu phải cao gấp khoảng 3 lần. Chung cư tiếp tục được đánh giá là phân khúc tiềm năng trong các tháng tiếp theo của năm 2024.
Có hai nguồn cung chung cư trên thị trường Hà Nội hiện nay. Một là các dự án cũ, đã đi vào sử dụng 5 - 10 năm ở nội đô. Thứ hai là dự án mới tại các đại đô thị, được quy hoạch đầy đủ tiện ích như công viên, trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, đầu tư hệ thống phòng cháy chữa cháy, pháp lý thẩm định kỹ.
Anh Đoàn Ngọc Sơn - Thành phố Hà Nội cho biết: "Có rất nhiều tiện ích như khu trung tâm mua sắm, công viên, mình gặp gỡ bạn bè ở đó và cảm thấy rất thích".
Chị Mai Thùy Trang - Thành phố Hà Nội chia sẻ: "Mình ở trong một khu đô thị đầy đủ tiện ích, mình rất ít khi lên trung tâm, vì trong khu nhà của mình đều có tất cả".
Phía Tây Hà Nội tập trung nguồn cung chung cư mới, lớn của thủ đô. Không giống với chung cư được xây dựng giai đoạn trước, thường có diện tích lớn, trên 100m2, các chung cư mới lại thiết kế linh hoạt diện tích căn hộ, từ các căn studio, căn 1 phòng ngủ diện tích nhỏ khiến tổng giá thành vừa túi tiền. Người mua có thể trả góp dần. Ngoài ra, cũng đan xen các căn diện tích lớn từ 2 - 3 phòng ngủ để đáp ứng nhu cầu gia đình nhiều thế hệ.
Ông Nguyễn Xuân Trường - Chủ tịch Công ty Trường Phát Land nhận định: "Rất nhiều nhà đầu tư mua để cho thuê và những loại hình này có tính thanh khoản rất tốt. Đối tượng khách hàng chủ yếu của các dự án là những cặp vợ chồng trẻ, hoặc bố mẹ mua cho con ở tỉnh lên, hoặc cán bộ công nhân viên đã làm việc ở Hà Nội từ 3 - 4 năm, tích góp được một khoản".
Chung cư chủ yếu hướng tới người mua ở thật. Tính riêng tại Vinhomes Smart City, sau vài năm đi vào hoạt động, đã thu hút hơn 72.000 người đến sinh sống, trong đó có nhiều người nước ngoài. Đầu tháng 5, đại đô thị này sẽ tiếp tục ra mắt quỹ căn mới thuộc phân khu The Canopy Residences, toà căn hộ cuối cùng theo phong cách Singapore của dự án.
Bà Phan Diệu Thúy - Giám đốc Kinh doanh, Công ty Cổ phần Vinhomes nêu ý kiến: "Qua rất nhiều trải nghiệm, chủ đầu tư bây giờ nắm được xu hướng của khách hàng, đã có nhu cầu sống trong khu đô thị thực thụ như thế nào. Khi chúng tôi bàn giao sản phẩm, tỷ lệ cư dân vào ở chiếm 80-90%, phần còn lại tập trung một số ít vào nhà đầu tư cho thuê. Nhưng lượng cho thuê tốc độ triển khai rất nhanh".
Phía Tây Hà Nội có lợi thế gần trụ sở các bộ, ngành di chuyển về đây và số lượng văn phòng lớn. Cho nên, theo giới quan sát, tỷ lệ hấp thụ căn hộ tại các dự án chung cư mới thường tốt hơn so với các khu vực khác của thủ đô.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!